这两年四新发展有目共睹，已经从初步建设期过渡到红利收割期，尤其表现在基础建设方面。无论是近期教育配套集中爆发，还是“汉阳之眼·世界之窗”规划落定，对于片区发展势必是大有裨益，在某种程度上，也提升了区域楼盘的含金量。
根据出炉的楼市年度统计情况显示，2017年汉阳区以26453套新房成交问鼎楼市，这其中四新战功赫赫。毋庸置疑的是，四新已经成为楼市宠儿，不仅备受购房者青睐，还有更多实力开发商为入驻片区也在蠢蠢欲动。
对于大多数还未上车的购房者来说，揽低房价、多重利好于一身的四新妥妥是一支楼市潜力股。而2018年四新有什么新变化，楼市走向如何，是大家最关心的事。接下来，关于热议的四新片区配套、房价以及供应问题，豆姐将一一解读。
楼面价破1.5w元/平 短期房价破2w难以实现
2017年12月4日土拍中，位于汉阳新五里的P（2017）128号地块因达到出让指导价熔断，在后一天的一次性报价环节中，该地块被长沙南湖广场置业有限公司（保利）以约52.81亿竞得，楼面地价15606元/平，溢价率为73.4%。
就目前而言，15000元/平似乎是四新楼市的一个门槛，纵然地价已经率先迈开步伐，但由于严控备案价，整个片区毛坯房价破15000元/平，甚至是20000元/平，短时间内或难以实现。根据四新12月开盘项目数据，武汉正荣府毛坯均价12500元/平，新城璟棠毛坯均价12500元/平，海伦春天四期毛坯均价12500元/平。
全年房价上涨幅度在2500元/平内范围内浮动，譬如2016年10月国博新城开盘毛坯均价11000元/平，2017年11月初国博新城开盘毛坯均价12500元/平；2016年10月中铁世纪金桥开盘毛坯均价11000元/平，2017年10月中铁世纪金桥开盘毛坯均价12600元/平。
频频日光是楼市常态 2018年抢房可能会更难
众所皆知，四新是楼市鼎鼎大名的“刚需天堂”，区域楼盘“日光率”高企，也是大家都了然于心的事。12月25日，凤凰小城网上开盘随即“日光”，推出2、3号楼建面约85-120㎡共240套房源，毛坯均价13000元/平，这也是凤凰小城的最后两栋楼。
不同于白沙洲、光谷东片区长期一房难求，四新由于楼盘供货量大且多，上车的几率也相对较大。然而，豆姐想说的是，如果2018年你想在四新买房可能没有那么轻松。据悉，目前四新土地开发已进入乏力状态，整个片区可利用土地凤毛麟角。同时，片区内多个楼盘进入清盘或即将清盘阶段。
在2018年，四新留给大家的选择所剩无几，因而抢房大战将被推向白热化。目前，四新片区剩余囤货量较大的楼盘有武汉国博新城、城投四新之光、招商凤凰湖项目、兴华御水澜湾以及新城璟棠。
“刚需天堂”重大利好不断 未来片区发展可期
以往，许多人吐槽四新实则是“四无”，无商超、无公交、无学校、无医院。然而随着城市化进程逐步加快，备受质疑的四新摇身一变，以瞬息万变的城市配套上演实力打脸，商业、教育、交通等配套加速兑现，片区居住氛围也日渐浓厚。
近期，四新的各项配套也均迎来不同程度的实质性进展。教育方面，国博一小、国博二小、英才中学等规划公示；医院方面，泰康同济医院正在建设中......
一言以蔽之，四新能长期作为“刚需集中营”存在，不外乎得益于各项配套都亟待发展。如今房源趋紧、开发土地有限是不争的事实，待2018年过后，四新或将成为“下一个后湖”。因此，豆姐建议真心想在四新买房的朋友们，不妨少点纠结、尝试多押几个宝，加大“中奖率”。
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武汉楼市直击2018-01-16 14:01:09
