武汉房天下数据监控中心显示,今日(12月12日),蔡甸121号宅地和汉南130号宅地确定竞得者,中建开挂再拿一宗蔡甸纯住宅地块;广电则成功收入汉南宅地,首次进军该片区。明日(12月13日)将决出东西湖金银潭宅地131号的最终买主。
中建拿下的121号宅地紧临119号,是蔡甸本次推出的三宗地块中面积的一宗,建面约23万方,成交价6.5亿元,楼面价2800元/平,溢价率75%。昨日蔡甸成交的两宗地块中,中建拿下的119号建筑面积近17万方,楼面价2800元/平,溢价率75%;另一宗120号竞得者为本土神秘房企武汉峰利源。业内表示,虽然中建本次共拿下三宗地块,但均属于旗下不同分公司。
广电以4.3亿元竞得的汉南130号地块,建筑面积约19万方,楼面价2250元/平,溢价率100%。汉南还有一宗宅地130号将在12月26日网上竞拍。
【地块解读】
蔡甸121号:
119号、120号和121号均为蔡甸大街旁的三宗紧临的住宅地块,起始楼面价均为1600元/平,限价2800元/平。需要注意的是,这三宗住宅地块具有排他性,即参与一宗竞拍即不能竞拍另外两宗。
其中119号净用地面积近6公顷,建筑面积近17万方;120号净用地面积4.7公顷,建筑面积约13万方;121号面积,净用地面积7.7万方,建面约23万方。这三宗地块建筑面积共53万方,起始总价8.5亿元。除121号需配建绿地广场以外,其他无特殊要求。商服地块118号位于张湾街官塘村,净用地面积近1.7公顷,建筑面积约8400方,无特殊要求。
今年以来,已有中海、越秀、碧桂园、金地、中铁建等众多品牌房企落户蔡甸,蔡甸大街旁的宅地楼面均价在2000元/平左右,而本次拍地楼面价熔断价涨至2800元/平。
蔡甸119号、120号和121号地块所在位置
汉南130号:
12月汉南所推的三宗地块均位于东荆街马影河北路北侧,这三宗地块均为纯住宅地块。最后一宗153号将在12月26日网拍。
112号净用地面积6.4公顷,建筑面积约18万方;130号净用地面积近6.9公顷,建筑面积约19万方;153号净用地面积6.5公顷,建筑面积约18万方。这三宗起拍总价基本都为2亿元左右,起拍楼面价和熔断价也相同,起拍楼面价均为1125元/平,楼面价2250元/平。除130号需配建一所12班幼儿园,其他无特殊要求。
在今年9月土拍中,碧桂园拿下了汉南推出的2宗宅地,楼面价2000元/平左右,溢价率78%。
汉南两宗地块112号和130号所在位置