武汉房天下数据监控中心显示,12月第二周(12月4日-12月10日)武汉楼市新建商品房共成交7671套,成交面积约79.5万平方米;新建商品住房成交6607套,成交面积约69.2万平方米。新建商品房日均卖房破千套,高达1096套,其中周六(12月9日)卖房达1650套,刷新2017年以来的纪录。
成交:上周住宅成交6607套 环比大涨近5成
11月底,开发商为冲年底业绩,加快推盘速度,多个入市延迟已久的“神盘”均开售。上周武汉成交大涨,新建商品房成交套数环比上涨达38.6%,成交面积上涨42.8%;住宅成交套数环比更大涨近5成,成交面积涨幅达50.3%。相较于去年同期,住宅也有20%左右的涨幅。
片区:主城区成交占6成 洪山区卖房高达1488套
由于备案延迟等因素,12月周入市的楼盘成交均在上周体现出。上周各片区成交中,洪山区成交,新建商品住宅成交1408套,成交面积达14.6万平方米,平均每套104平。
汉南区和东西湖区分别位于第二和第三,汉南区由于绿地城11月底加推2次,超800套房源,上周住宅共成交820套,成交面积达7.8万平方米,平均每套95平。东西湖区上周卖房也高达803套,成交面积达8.7万平米,平均每套108平。
另外虽然上周不限购片区成交环比大涨近8成,但主城区成交仍占主力,住宅成交占比近61%,商品房成交占比约60%。
开盘:上周13盘入市10盘售罄 4大纯新盘入市
武汉房天下数据监控中心显示,上周共有13个楼盘入市,共有4大纯新盘和10个老盘加推。纯新盘为青山滨江的招商一江璟城、武昌滨江的联投中心、汉阳核心区的纽宾凯公园里和新洲阳逻的泊湖天下。
监控显示,目前除金地天悦、泊湖天下一期、保利香颂目前还在售,其他楼盘均已开盘售罄。业内人士分析,这三个楼盘未售罄原因分别为金地天悦价格较高,22000元/平,且周边有嫌恶设施;保利香颂推货量较大,且本期所推房源靠近高架;泊湖天下价格较高,且为平推,到场即可认购。
12月5日,青山的总价地王招商一江璟城首次开盘,推出6#建面约123㎡-148㎡的三房四房毛坯产品,开盘即售罄,均价18500元/平,近期可能还将推5#房源。
武昌滨江地王联投中心于12月5日开始认筹,认筹金200万,12月9日首次开盘推出1、2、3号楼,1、2#建面195、211平户型,3#建面129、144、184平带装修户型。备案价显示,建面129平户型毛坯备案均价26000元/平,建面195、144平户型毛坯备案均价27000元/平,建面211、184平户型毛坯备案均价28000元/平,另带4000元/平米装修。
另一个汉阳中心片区住宅项目纽宾凯公园里,已于2017年12月10日早上8点30现场摇号开盘,推出3号楼109平、135平、143平带装修三房和四房房源,开盘即全部售完,整体均价18000元/平,含2500元/平装修。
上周开盘情况
另外今日(12月10日)凌晨,延迟2年入市的中建大公馆首次开盘,首推A1-3号楼,A5-7号楼,建面95-139平米户型,毛坯均价22000元/平,1157套房源全部售完。另外首次开盘的保利大都会也于今日首开售罄,推出4、6#,建面118-160平户型,备案毛坯均价约24500元/平,另加3000元/平装修。
预计今日还有中海光谷锦城、香榭花都和保利上城开盘,本周武汉还有碧桂园蜜柚、汉口御江澜庭、绿地香树花城、万科主场和东原乐见城预计加推。