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今天不买房，明天买地王。
12月4日，武汉挂牌出让24宗地块，其中15宗地块为中心城区优质地块，4宗地刷新区域楼面单价纪录成为新“地王”。
前不久，武昌区张之洞路与解放路一地块，楼面价每平米接近2万元。2万元的面粉价格，还觉得3万多元的面包贵吗？
今年，武昌有7个均价超过3万的楼盘开盘。亿房网数据显示，11月份，积玉桥板块成交134套住宅，成交均价3.04万元／平方米。
而同期的武昌中心区，住宅成交764套，成交均价只有2.54万元／平方米。两者每平米相差5000元。
为什么有如此高的差价？
因为地段的原因。当武汉迈入“长江时代”，内环滨江享受着“内环”、“滨江”的双重价值。
我们大胆地说，长江主轴，是武汉的未来。
它串联起了武昌滨江商务区、汉口滨江国际商务区、汉正街中央服务区、四新国博片、青山滨江商务区等五大商务功能区。
纵观历史过往，武汉的中心，一直都在长江大桥与二桥之间，也就是长江主轴的核心段。
无论时代如何改变，中心不变。
汉口的老 区，武昌的积玉桥。
隔江守望。
曾经我们把汉口 区比喻成浦西，武昌积玉桥比喻成浦东。
一个是沉淀的历史，另一个是憧憬的未来。
两岸的风景，是武汉最美的封面。
此前有媒体报道，长江一桥与二桥之间，是长江主轴的核心区。未来这个区域内，不再批住宅用地。
现在剩下的土地，未来都用作商办用地。如此一来，区域内现有的住宅都成。
积玉桥，是武昌老城的重要部分，也是武昌工业的精髓所在。后来，这个区域规划为“武昌滨江商务区”。
武汉这么大，我们该如何买房？
今年，武汉滨江豪宅批量出现，但多数分布在内环之外，三环内。8月份，“光华楼评”曾撰文说，我们已经被内环所抛弃。主要原因是对刚需购房者而言，内环的房价贵，户型大，总价高。
当武汉内环的住宅供应量萎缩时，我们被迫转战二三环线。于是，今年出现了武汉二环内住宅井喷。
与大多数人“往外买”不同，我们要用逆向操作。
当别人出城时，我们削减脑袋往内环滨江挤。想想，现在汉阳新五里的楼面地价每平米1.5万元，你还会觉得内环3万多块的房价高吗？
武昌滨江商务区实景图
作为城市中产阶级，一定要在内环滨江有一套房。
2008年，我们错过了八九千块的金都汉宫（如今二手房价格3.9万元／㎡）；
2012年，我们错过了1.8万元的万达公馆（二手房价格2.78万元／㎡）;
2013年，我们错过了1.2万元的绿地国际金融城（二手房价格3.9万元／㎡）（数据来自房天下网站）；
2017年，如果错过联投中心，就错过整个内环滨江。
作为内环滨江的收官之作“联投中心”，今天起认筹。
该项目位于和平大道、临江大道与新生路交汇处，对面就是融侨华府。地铁5号线“新生路”站正在修建。
联投中心，是联投进入武汉内环的地标性作品。包括商业、写字楼与住宅等。
7年前，联投拿下武昌滨江裕大华地块，成为当年的武昌单价地王。地块原址是拥有百年历史的纺织企业裕大华所在地。
联投中心效果图
前两天，我到现场踩盘发现，这个项目的示范区、样板间，与联投的传统风格截然不同。参观完后，在朋友圈发了一张项目沙盘图片。很多同行留言询价。
这个项目在业内的关注度极高。
主力户型195、210。两梯两户，纯板楼，南北通透。3号楼有130、140户型。
最开始的时候，这个地块做楼栋排布时，住宅有四排。考虑到高端住宅的舒适性，联投“砍”掉了一排的住宅规划。
这个项目的前期定位、园林规划与建筑施工，都是由国内外知名企业操刀。
联投中心的示范区实景图
举个例子，联投中心的住宅停车位，是每一户有两个停车位。底层架空，有风雨连廊。住宅外立面公建化，石材、铝板与玻璃幕墙的搭配，使得住宅历久弥新。
入户门，意大利迪瑞品牌，一套门12万元左右。所有的门窗都是日本进口的YKK品牌。这些都是豪宅的标配。
此前曾多次指出，武汉内环的高端住宅价格将破4万元。但由于限价等调控因素，内环的房价刚刚过3万元。
这中间的差价，就是调控送的福利大。
联投中心的样板间实景图
再谈谈武汉的城市价值。
目前，武汉在全球的排名第40名。在中国，位列第8名。
截至目前，武汉今年的GDP超过9300亿元。小米、360、科大讯飞等公司在武汉设立第二总部。
到2019年前，武汉将初步建成长江主轴，包括沿线的39栋200米高楼。
也就是说，两年后，内环滨江的两岸将是高楼林立。那时，内环滨江的商务价值与投资价值才能完美呈现。
如果从城市对比，明天的武昌滨江商务区，就是今天的上海浦东；如果长江两岸对比，现在武汉天地的价格，是武昌滨江商务区内住宅未来的趋势。
等长江右岸大道建成，武昌滨江商务区的商务氛围成型之时，再看看当初在内环滨江买房的决定，是多么明智。
总结成一句话，内环滨江的大户型，将成为投资者的核心资产。
有些房子错过了，就一辈子错过了。
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