中建7.5亿首入黄陂横店 武汉百纳4亿拿汉南

武汉房天下数据监控中心显示，今日武汉土拍现场将决出汉南宅地112号和黄陂横店宅地114号的最终竞得者。这两宗地块均在12月1日拍至熔断价，112号熔断价2250元/平，114号熔断价5280元/平。

据消息，中建和武汉百纳分别以熔断价拿下黄陂横店和汉南的两宗宅地。中建三局以7.5亿元收入横店114号地块，楼面价5280元/平，溢价率100%，建面约14.2万方；武汉百纳竞得的汉南地块112号成交价约4亿元，楼面价2250元/平，建面约18万方，溢价率100%。

另外两宗横店宅地115号和116号将在12月8日（周五）现场评比；汉南宅地130号现场评比时间为12月12日，153号则将在12月26日网上挂牌。

【地块解读】

汉南112号：

12月汉南共出让三宗宅地，均位于东荆街马影河北路北侧。目前112号和130号均达到熔断价，楼面价约2250元/平，将在12月7日和12月12日现场决出最终竞得者。

112号净用地面积6.4公顷，建筑面积约18万方；130号净用地面积近6.9公顷，建筑面积约19万方；153号净用地面积6.5公顷，建筑面积约18万方。这三宗起拍总价基本都为2亿元左右，起拍楼面价和熔断价也相同，起拍楼面价均为1125元/平，楼面价2250元/平。除130号需配建一所12班幼儿园，其他无特殊要求。

在今年9月土拍中，碧桂园拿下了汉南推出的2宗宅地，楼面价2000元/平左右，溢价率78%。另外，房天下数据监控中心显示，这三宗地块旁的武汉绿地城今年共开9次盘，每次开盘均日光，最近一次开盘（11月29日）均价约8500元/平，包含1600元/平装修。

112号、130号、153号地块所在位置

黄陂114号：

2016年横店片首次出让了4宗地块，分别由北辰实业和中南建设包揽。其中，中南竞得的P（2016）108和P（2016）109号约24万方，楼面价分别为4188元/平和5199元/平，这也是江苏中南建设首次进入武汉市场；P（2016）110号和P（2016）111号则由北京北辰实业以35.8亿元收入，楼面价约4800元/平，净用地面积约35.8万平方米，总建面近95万方。

目前中南拂晓城和北辰蔚蓝城市均已面世，预计将在2017年11月首次开盘，另一家本地房企天纵控股开发的天纵云湖湾也即将推出。本次出让的114号、115号和116号为纯住宅用地，紧临北辰蔚蓝城市，位于横店街环后湖北路以北、临空东街以东，另外一宗商服地块117块较远，位于外环线和横店大道交汇处。

114号净用地面积近6万方，建面约14.2万方，起始总价3.75亿元，起始楼面价2640元/平，楼面熔断价5280元/平；115号净用地面积7万方，建面16.8万方，起始总价约4.4亿元，起始楼面价2600元/平，楼面熔断价5200元/平；116号是建面的一宗地，净用地面积近7万方，建面约18万方，起始总价4.73亿元，起始楼面价2600元/平，楼面熔断价5198元/平。从楼面价来看，这三宗地块的出让指导价即熔断价比去年略涨，达5200元/平。

114号、115号和116号地块所在位置