站在2017的尾巴上，楼市末班车的汽笛声已经越来越近。根据中国房地产协会数据，2017年10月，武汉存量房成交均价为17986元/㎡。虽然高于相邻省份长沙的10103元/㎡，以及合肥的14267元/㎡，但仍一房难求。而在新房方面，在整体房价稳定的背景下，部分片区已经突破20000元/㎡。
尽管城市不断生长壮大，对人口的吸附能力也越来越强，但是城市中心精华地段的价值却未曾改变。目前武汉房价高地仍然是武昌以及汉口核心区。数据显示，武汉商品房成交均价20000元/㎡以上的区域共3个，均为武昌、汉口三环内中心城区。
武昌：武昌区均价破3万 水分究竟有多少？
根据亿房网数据武昌中心区10月份的新建商品房成交均价高达34556.21元/㎡成为武汉各个片区当中，一个均价超过3万元/㎡的片区。目前，武昌区中北路附近的楼盘均价基本在3万元/㎡以上。
根据搜房网的数据，目前武昌区的均价在2.3万元/㎡，根据链家二手房数据，武昌区均价也为2.3万/㎡。根据10月份成交数据，武昌区新房与二手房的价差甚至超过了1万元/㎡。
实际上，武昌中心区在9月份的成交均价仅为23647.06元/㎡，房价出现如此大波动的情况，与片区内高端项目融创中心和绿地海珀御观的集中入市关系紧密。
根据武汉房地产市场信息网数据2017年8月武汉新建商品住房仅成交185套，在武汉15个片区中，居于倒数第2位。长期以来，武昌区由于房源紧缺，样本数量少少导致数据波动大，当高价盘集中入市时，造成价格陡增的现象。片区整体价格与10月份成交均价应该存在一定的差距。
然而，武昌区均价稳定在3万/㎡以上，并非什么不可能的事情。武昌区是武汉人口最为密集的片区，根据第6次人口普查的数据，武昌区常住人口119.9127万元，相邻洪山区人口为104.9493万人，排名武汉各片区人口数的前两位。近年武昌发展迅猛，大规模拆迁刺激片区内购买力剧增，但入市新盘较少，导致楼市供不应求状况显著。
万达、融创、华侨城等一批品牌房企相继入驻，品质豪宅不断面世，片区均价得以不断攀升。此外，武昌区坐拥长江主轴、华中金融城、滨江商务区规划利好，享受东湖、沙湖等优质环境资源，以及优质教育资源让片区如虎添翼。均价破3万，既有一定偶然性，也有其必然性。
目前武昌区有中南汇、佳兆业广场天御、融创中心武汉壹号院、复地东湖国际、福星惠誉水岸国际等一大批3W+楼盘。如果相继入市，武昌区3W+均价或成常态。
汉口：江岸区、江汉区双双破2
作为“老牌贵族”的汉口，尽管在均价上与武昌逐渐拉开差距，但是，江岸区与江汉区两个片区均价双双突破两万/㎡，也算是为汉口扳回一城。
其实汉口这两个中心片区，3万元/㎡以上的楼盘数量并不少，但是由于武昌区的优质资源更为集中，而江汉区和江岸区或多或少包含了部分二环以外区域。多少拖了点后腿。
江岸区目前均价2.2万元/㎡，既包括了武汉天地等一批武汉标志性豪宅、但同时也包含了后湖等价格相对亲民的片区，片区跨度较大。目前在售的外滩柒号价格已经高达40000元/㎡，绿城武汉黄浦湾、华发外滩首府等汉口知名豪宅项目基本集中在该地段，而同片区内后湖融创融公馆11月开盘时，毛坯均价仅17300元/㎡。
江汉区与江岸区的情况相仿，虽然有豪宅集中地CBD，但是也同时包括了均价在16000元/㎡上下的常青片，因此片区内价格相差较大。泛海国际芸海园目前均价为32000元/㎡，而本月开盘福星华府誉境的价格为15200元/㎡。
与武昌区整体水平较为均衡的情况不同，江岸区与江汉区高低不均的现状，在豪宅对比中极其不利。
汉阳：滨江崛起 潜在新贵何时真正亮剑
从区域规划到发展现状，汉阳的情况一直与武昌、汉口有一定差距，房价与其他两镇中心区差距明显。根据搜房数据汉阳区均价约1.6万元/㎡，均价甚至比武昌二环外的青山区还要低。二环内，汉阳中心区在目前的情况下是不折不扣价格洼地。
然而“价格洼地”已经成为过去 ，汉阳的已经蓄势待发。
在过去的两年内，世茂、碧桂园、龙湖、越秀、中建、金茂......品牌开发商纷纷入驻汉阳。
2016年7月28日，武汉的单价地王花落碧桂园，诞生于汉阳滨江，楼面地价高达20017元/㎡。
2016年11月22日，平安以110.65亿夺得杨泗港新港长江城地块，楼面地价13587元/㎡，成为迄今为止武汉总价最贵的一宗地块。随后平安不动产引入了龙湖、越秀中建以及金茂共同合作开发，成为强强联合的典范。
远洋集团在4月18日现场土拍中以150亿元底价拿下P（2017）033号、P（2017）034号两宗归元寺旧改地块，一次性收获了近百万方建面的居住用地和近90万方建面的商业用地。
汉阳滨江已呈群雄逐鹿之势，未来的汉阳滨江值得期待。
长期以来武昌和汉口豪宅林立，各有千秋，而顶着“价格洼地”名号的汉阳，在豪宅市场上声音微弱，近来汉阳滨江大有扬眉吐气、后来居上的势头。今年被业内成为武汉豪宅元年，武汉的豪宅项目如雨后春笋，三镇豪宅格局或重新洗牌，从武昌、汉口齐头并进变成武昌、汉口、汉阳三足鼎立。
END
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就是这么猝不及防！这些楼盘的备案价默默超过了预期！ 房价高攀不起 年末了三环边的房子都买不起！
豪宅突围战打响 汉口已被武昌远远甩开
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武汉楼市直击
2017-11-28 03:19:40
