武昌和汉口到底哪里更适宜居住？这是一道无解题，公说公有理、婆说婆有理。两镇互相diss之声，从来不绝于耳。
作为中国古代四大名镇之首的汉口，自明清以来就一直是中国南方最重要的商业中心，其发达程度在整个武汉首屈一指。长期以来，汉口是整个武汉豪宅密集度的地方，武汉的标志性豪宅武汉天地也正在汉口。
然后，根据的房价显示，武昌已经把汉口远远的甩在身后，可以说是一骑绝尘。
现象：豪宅集中入市 武昌10月房价远超汉口
根据亿房网的数据，2017年10月，新建商品房成交均价排行榜上，武昌中心以34556.21元/㎡的价格夺得榜首，较9月份成交均价上涨10909.14元/㎡，远远甩开汉口中心区的25270.43元/㎡。从成交套数上，也能看到武昌中心区的强势，10月份1218套的价格，远远超过汉口中心406套。
融创最系列的产品，壹号院在武昌；金茂高端“府”系产品也落子武昌；武汉地标绿地中心在武昌，绿地豪宅产品“海珀”系正在此地标旁。
武昌入市豪宅从数量上已经超过汉口。为何会出现这种情况？我们首先来了解一下豪宅的定义，豪宅，顾名思义，就是富人居住的豪华住宅。口语化的表述就是有钱人才能买得起的天价住宅。当然这只是对豪宅最最粗浅的理解，要是具体来说，豪宅需要有优越的区位、有优雅的环境、有精美的建筑、有贴心的物业管理。总之，关系到日常生活的各个方面，都需要比一般的住宅更为优越，才称得上的豪宅。
原因：为何豪宅青睐武昌
自从限价以来，武汉的楼盘就在“豪宅”的道路上一骑绝尘，原因不难理解，追求高溢价，不壕怎么卖得起价格，因此，从市中心到郊区，武汉豪宅遍地，这是开发商逐利的自然选择，也是市场发展的大势所驱。武昌中心与汉口中心这两个武昌资源最为集中的片区，豪宅扎堆是必然现象。
从10月份成交价格来看，武昌中心的均价每平米高于汉口近万元，但价格不能完全代表武昌豪宅从质量上甩开汉口。武昌中心区的均价超过汉口，有一定的偶然性，和它10月份高端项目的集中入市不无关系。其中融创中心壹号院与绿地海珀御观毛坯均价均超过32000元/㎡，加上装修以及其它费用，均价确实令人咋舌。
进入武汉的豪宅线已经越来越多，品牌房企的陆续入住，也让武汉的豪宅市场硝烟弥漫。从土地资源上来说，武昌中心区长时间处于缺货状态，而汉口中心至少CBD板块有持续供应，因此两地对于高端品牌的渴求状态不一样，高端品牌显然也更青睐极度缺货的武昌区。
从配套上来说，尽管汉口的商圈资源比武昌更为完备，然而武昌中心区的教育资源更为完备，抛开大学不谈，在武汉十大省重点小学当中，武昌区就占据半壁江山，剩下五所分别来自洪山区、江岸区等，在基础教育的实力上，武昌区确实超群。出于对孩子就学情况的考虑，会有更多的家长选择武昌区置业，也就不难理解。
从购买力来说，房源紧缺的武昌中心区吸引力十足，即便是价格高昂的豪宅，仍有大批高净值人群追捧。融创中心武汉壹号院首次开盘时，推出大概780套房源，当天售完。不得不让人感叹，武昌的有钱人真的是多。
汉口中心相对武昌来说，大面积空地更少，旧城改造成本和难度更大，因此汉口中心的新盘大多体量较小。曾经的武汉最贵的楼盘洞庭苑，地段、价格笑傲楼市，但是由于体量太小，总户数仅有93户，显得十分低调。当然豪宅的标准不与体量直接挂钩，但是小体量的豪宅，消化快，对市场难以产生持续而长远的影响力。
未来：豪宅战场必呈三足鼎立之势
武昌和汉口豪宅市场战火纷飞，汉阳也不甘落后，尤其是汉阳滨江，高端项目络绎不绝落地生根，以打造长江主轴地标级项目的目标的世茂W+已经入市，稍后会有碧桂园晴川府、远洋归元项目等一批滨江豪宅项目登场……
未来的武汉豪宅之战，必然是三足鼎立之势。
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在追求高溢价的情况下，武汉的豪宅、伪豪宅必然层出不穷。建筑风格、文化传承这些一般人也不了解也无法作出专业考量，那么问题来了，非专业人士如何在豪宅堆里选出真正的豪宅？
豆姐给大家总结了几点，一般人看豪宅要注意的重点，如果这几点都达不到，那么就别非要生拉硬套跟豪宅扯上关系了。
一是：大 90㎡的房子。再怎么样也土豪不起来。既然是豪宅，就不能锱铢必较，必然是能够在满足基本的使用功能之后，还有可以任性浪费的空间，给生活的空间，这才是豪宅的信仰。因此，什么科学布局，格局紧凑，在壕的世界里通通不成立，壕就是要大。能不能任性的浪费？不妨用这个标准，衡量一下，自己的房子是否是豪宅。
二是：贵，1万一平米的房子，是没有资格说自己壕的，但凡豪宅，必然要先在价格上给你当头棒喝。两万以下的房子，是刚需，三万以下是改善。
三是：新，前几年指纹锁还是新鲜玩意，这几年人脸识别都流行起来了。科技的日新月异导致在豪宅的标准上也会突飞猛进，因此，“新”必然要作为一个严格的标准存在。小区有什么高科技配备，也是重要的评判标准。
四是：名，这个名是指名气的名，不是品牌房企，豪宅总是缺了点味道。品牌的价值也会给楼盘附加值。因此，一些专注于打造豪宅，已经在业内有一定名声，且有代表性楼盘。的物业管理更是能够大大提高居住的舒适性，为物业价值带来新的增长点。
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武汉楼市直击2017-11-15 03:13:40
