其实，2016年，东西湖地价就过万了……
2016年8月16日，融创以近29亿元摘得82号东西湖住宅地块，楼面价10687元/平，溢价率397%。这宗P（2016）082号住宅地块，吸引了包括金地、碧桂园、中建三局、融侨、北辰、联发、正荣等27家房企竞拍。经过近2449轮竞价，融创终击败对手成功拿下这宗东西湖地块，楼面价高达10687元/平，成交总价近29亿元，溢价率397%。
还不止这个案例，
2017年2月28日，电建16.39亿元拿下吴家山新城商住地块，楼面价9690元/平，溢价率40%。经过89轮竞价，东西湖区径河街金北一路南、张柏路西P（2017）019号地块达到出让指导价后，由北京海赋兴业房地产开发有限公司（中国电建）竞得，成交总价16.4亿元，成交楼面价9690元/平米，溢价率40.04%。
你们看出什么名堂来没有？这两种案例都是大型房企拿地，拿地体量都不小，楼面价格都在万元左右，这个有个问题就是都是高溢价，也就是说，高过起拍价很多，一宗土地溢价率百分之四百，一宗土地溢价率百分之四十……当然目前土地招拍挂市场有了新规定，有一次性报价，有熔断价，所以相当长一段时间，武汉土拍的溢价率高过百分百的不会太多了。
高溢价是不是说明土地价格虚高呢？错了，认为，恰恰相反，这两宗案例，竞拍者一个达到了28家，一个竞价达到89轮，这意味着更多房企更多竞争，说明需求到位了！是真的吗？不完全是，因为尽管官方明令禁止，但是依然有房企以多个马甲的形式拿地，这就和购房者多认筹几个，用来增大中签概率一样，特别是一次性报价（一次报价有效区间范围为起拍价的150—200%，以最接近中间值者为竞得人）施行后，马甲拿地实属平常。
下面，再来说说地价过万不贵的第二个理由。
根据2016年数据，武汉平均楼面价不过4700元/平的水平，在诸多一二线城市排名靠后。
尽管武汉楼面价与前几年相比，处于飙升状态，但值并不高，特别是结合房价而言。
2016年，东西湖土地供应量较少，这意味近两年的新房供应会随之保持低量。供应量不足意味着什么？意味着新房价格会涨……供需关系决定价格这一点没跑。
这是一张2016年新房价格和土地楼面价的对应图表，首先，看看东西湖的新房平均价格，还不到一万，挺好，不过这是2016年了，现在东西湖房价是个什么水平，读者心中还没有个数吗？那好，再看2016年土地楼面价，更好，平均只有五千哦，不是说去年就有一万的地价了吗？这怎么只有五千了呢？对了，这就是被平均了！你知道2016年武汉房价多少吗？武汉房管局的统计是一万，这是个悲伤的故事……除了工资，房价可以被平均，地价也可以被平均的……
一般情况，高地价会导致地王产生，地王出来了，购房者就会预期房价上涨，而最终预期变成现实，这许多年来，一直如此。
那么世界上有只涨不跌的东西吗？
不好意思，没有！
这世界不光是没有只涨不跌的东西，就连地王，估计现在也少了。为什么呢？因为影响不好！为了调节土地供应、少出不出地王，相关部门的各种方法都使出来了。
以上是2016年土地拍卖规则的调整，这对于稳定武汉地价具有相当的积极意义。
所以回归到本轮环湖中路、金银潭、径河地块，他们的楼面价格分别是：环湖中路地块为10584元/平，金银潭地块为10506元/平，径河地块略高约9856元/平，为什么不会更高？你看看东西湖单价地王的价格就明白了。
东西湖单价地王是多少呢？楼面价10687元/平。
地王你好，地王再见。
东西湖不出地王的，只出准地王。
可能有读者会担心，这地价和房价都差不多了，也就是俗称的“面粉和面包一样贵”，这能行吗？
放心，用动态的眼光看问题就行。
记忆最清楚的一个案例，是内环月湖的九龙仓月玺19137元/平方米[汉阳]九龙仓月玺2套在售，拿地八千八楼面价，首次开盘价八千八，好多人看笑话，卖到尾盘，两万一平，一样赚钱。话再说回来，现在你给找一套内环品牌房企新房，只给你两万一平的钱，你会不会心里一万匹草泥马跑过？两万？东西湖品牌房企精装房都一万五了，距离三环外这都好远呢。
话再说回来，能够拯救地王的，就是下一个地王，如果不是下一个地王，那么下面来一批准地王也行啊！
等东西湖地价都过万了，你再看原来地王的房子会不会卖的飞起来？！
土拍落锤，好比抢房的发令枪声！
就别等三五年后，再和人唠嗑说那时候东西湖房价便宜，还不到两万呢？
现在有房，刚需直接买，没说的。投资慎重点，找好的买。
买什么呢？
现在东西湖在售房源不多，可以考虑一些早期投资者的毛坯次新房，比如说金银潭附近的美联奥林匹花园，也可以直接拿新房，比如说环湖中路配了万科物业、华师幼儿园的金银湖1号院。
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