5分钟看完光谷楼市（二）

闲话不多说，继续盘点光谷楼市。

东湖锦城

这个楼盘从项目启动到现在，也快一年了，如果不是最近收资料，都快忘了它的存在。

前两天从光谷一路经过，看到的，还是那个小的像中介门脸的售楼部，我一直以为这是临时接待点，看来，开发商是准备把这当家了。

售楼部门口人挺多的，还拉了红线，不少客户在排队交资料。从国庆开始，就嚷嚷着要开盘，一个月一晃而过，就拖到了11月，看这架势，这个月是要开盘了。

这个楼盘关注度一般，地块位置一般，但肯定是不愁卖的，一是市场好，二是光谷一路青黄不接，目前就它家有货，没得选。

所以，从国庆拖到11月份，还没确定开盘时间，肯定不是抢房的猴儿不够用，是在想办法争取更有搞头的价格。

只不过，以现在政府严格限价的标准，开发商也只能挣扎一下，最后还是得接受现实，老老实实按指导价卖房，

再者，东湖锦城是光谷为数不多的，毛坯销售的新房，算是光谷三环内区域的门槛了。

光谷悦城

关于悦城这个楼盘，之前说得比较多的，是它的开发商背景，很多读者看了之后，内心惴惴不安，

但正因为开发商没什么品牌效应，也没有过高的价格期望，每次开盘都是平价走量，并且，悦城接近百万方的大盘规模，扼守双主干道的交汇位置，都是它非常明显的优势，算得上是性价比之选。

遗憾的是，想买悦城的朋友，得等到明年才有货。

光谷未来城

前戏时间太长，撩了半天，到现在都不知道，这个项目到底长啥样，

只能说，从顺民到和昌，这块地终于不再被糟蹋，好歹，人家也是正经开发商，不是玩一玩就走，不负责任的白眼狼。

目前知道的消息，一是捆绑装修，这也意味着，未来和昌的价格，比东湖锦城和光谷悦城都要高，二是做高低配，高层搭配叠拼别墅，不知道你们喜不喜欢这样的设计，反正我觉得，在光谷一路这块主打性价比的位置，整出一大片别墅，看着挺别扭的。

天祥尚府

这是龙城片的老项目了，前段时间，接到电话说要加推，还是挺意外的，真是老树开新花，周边同时代的楼盘，都交房好几年了，这货居然还憋了几百套房子，一直默不作声。

不过也因为不是纯新盘，价格得参照前期，批下来的毛坯价并不高，即使加上捆绑装修，整体均价还是略低于周边二手房价格，

最关键的是，这一片已经没有新房卖了，尽管龙城片并不是热门区域，还是遭遇疯抢，对于最终的销售结果，我不感兴趣，我只想知道，有多少人，连开盘通知都没接到？

心疼你们。

东境

说实话，写这一片的楼盘，底气不足，一共就去过两次，一次去看紫悦湾，一次就是看东境。

对于花山这片，给人的印象就是道路宽敞，看不到人，让我感到意外的是，这个如此人迹罕至的片区，在行政区划上，并不是远城区，而是属于东湖高新，

我也只是匆匆瞥了两眼软件新城和花城汇，但从其商务商业配套来看，规格确实要高过藏龙岛，远超庙山，大概也是因为东湖高新生态新城的规划，比江夏区管辖下的藏龙岛，庙山，吸引力要大多了。

就项目定位来看，东境也与藏龙岛，庙山的刚需楼盘差异较大，更接近于光谷东中心城的档次，单从户型来说，105平就是户型，120至140的三房，四房是主力户型，这样的面积配比，绝不是为购买力有限的屌丝群体准备的，更像是针对改善型需求的设计。

这也是最让人诧异的一点，我记得上次陪同事去紫悦湾认筹，还有不少100以下的小户型产品，这才过多久啊，花山的天就变了。

只能说，都是地王惹得祸，谁也没想到，花山这么快楼面价就破万了，几个月前，万科清盘时，带精装的房源也才万把块啊，看到这样迅猛上升的地价，哪个开发商不眼红心跳，蠢蠢欲动？

东境是花山拍出地王后的个新开盘项目，也将宣告花山进入一个新的时代，再往后，从乡里位置摇身一变到高不可攀的，可能不止一个光谷东了。

只不过，花山的步伐似乎走得比光谷东还快，让人心里没底。

（联投，亿达最近没有新的动作，估计是在酝酿新一轮的价格上涨，暂且放下不表。）

万汇城

对于庙山这样一个没有根基的片区，距离东湖高新越近，优势越明显，

万汇城的位置不必多说，就在理工学院隔壁，从东湖高新开车过来，看到的个楼盘就是它，

靠近华泰商圈，自带近4万方商业，毛坯销售，万科物业，万元楼盘还配备了流行的智能设备，除了开发商没什么经验，其他的，确实挑不出什么毛病。

不过呢，说好的10月底开盘，已经11月了，还没动静，不知道是不是开发商在做价格公关，想多赚一点呢？

天玺湾

碧桂园的推盘节奏一贯都是快准狠，对外宣传10月底加推，说到做到，具体销售情况未知，只知道没有日光。

即使是碧桂园，到了庙山来，也得认怂，品牌再强大，抵不过地段差啊！

天玺湾的居住环境没话说，一线临湖，土豪开发商大手一挥，沿着湖岸线做起了运动公园，并且没有放在图纸上，而是在项目开盘前，已然竣工。

只不过，别墅的住户，抬抬腿就可以走到湖边，住高层的业主，就有些折腾了。

装修标准来说，算是为庙山这个片区树立了品牌典范，各种智能安防设备，让人眼花缭乱，后期交付来说，以碧桂园规模化复制的能力，至少，装修质量比本土的开发商靠谱。

小区规模就不多说了，目前庙山体量的项目，位置呢，只能说一般，离主干道有距离，周边的生活配套非常欠缺，

总结来说，就是一句话，看中品牌，选碧桂园，看中位置，选万汇城。

雅居乐

也是一线临湖项目，观湖效果不错，目前没有售楼部，只有外展点，看过两眼项目沙盘，规划设计不像是刚需盘，更像是卖居住环境的改善盘，迟迟没有动作，远没有碧桂园干脆利落，不知道是不是在等庙山整体均价上一个台阶，再启动项目。

当代云城

位置还算凑合，靠近主干道，项目小得可怜，一直让人误以为是公寓或者写字楼，已经快卖完了，不用关注。

博阅府

是这三个字吧，庙山城铁站附近的项目，离湖也很近，之前一直没有开盘消息，搜房网上一查询，居然开卖了，但显示是平销，没有集中推盘。

什么鬼？这么火的市场，不开盘玩平销？

感觉这个楼盘很神秘，不论是宣传还是销售，都很低调，难道是藏着什么不可告人的秘密吗？

欢迎知情人士爆料，也让老代长长见识。

往期内容：

1. 泷悦华府：光谷楼市盘点 第三集

2. 光谷东地王：光谷楼市盘点 第五集

3. 光谷东商业地块：光谷楼市盘点 第七集

4. 光谷南发展历程：光谷楼市盘点 第八集

5. 光谷南土拍及展望：光谷楼市盘点 第十集

6. 光谷一路：被遗忘的光谷一路（上）

7. 庙山：羞答答的庙山，静悄悄的开

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