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深陷调控笼罩下的2017年，武汉楼市依然没有降温：三环内房价全面破万，青山武钢、洪山白沙洲、汉阳四新……一个个从“价格洼地”变为“价格高地”，万元盘迅速向四环外扩散。对于刚需来说，真正可以选择的空间越来越窄。
据调查，远城区的大部分购房者是被主城区的高房价或是购房资格挤出去的，对他们而言，他们不是主动选择远城区，而是被迫远离主城区。因此，城市内环的低总价公寓便成为他们的理想替代品：总价低、不限购，不管是自住还是投资，都很合适。
那么，低总价公寓PK远城区住宅，穷人买房到底该如何选择呢？
自住：公寓PK远城区住宅，公寓胜
投资可以只看区域的未来规划，自住却需要考虑更多问题：交通是否便利，离自己的工作地点多远，户型的优劣，有没有商业配套……注意，所有考虑因素的时态都应该是现在，而非三四年后的未来。
比如现在炒得火热的四新，高楼林立，住宅区密集，规划琳琅满目，然而居民连买菜都不知道该去哪里买。小编问过几个在四新买房的朋友，他们大多数选择忍，实在忍不住了，再去主城区租房，承受房贷和房租的双重压力。
在居住舒适度方面相比，公寓要更胜一筹。一方面，为了更好售卖，公寓的位置会更讲究地段，比如地铁、写字楼、学校、医院等，好吸引人流量。以创客广场为例，处于光谷商圈核心地段，周边有地铁、幼儿园、高校、医院和商业综合体，人流量大，商圈繁华，出行方便。
另一方面，公寓的总价低，首付更低，对于仍在努力打拼的年轻人来说，更容易承受。比如沌口的健龙果岭公元，首付仅需20万，购入后，不会过分影响原本的生活水平。
不过，公寓的面积一般在30-70平米之间，户型较小，一梯十户，更适合单身族选择。再加上公寓本身的保值属性，可作为过渡阶段产品使用，等到后期有足够财力后，再换新的住所也不迟。
投资：住宅增值高于公寓
很多开发商在出售公寓时，都会以“高”、“高回报”作为噱头，但是实际上，公寓的增值远低于住宅。小编在网上搜了一下，在相同区域内，以一年期限为例：
公寓：
汉口城市广场SOHO，16年11月房价15000元/平，17年二手房房价17461元/平米；
天下晶立方，16年11月房价22727元/平，17年二手房房价27608元/平米；
汉宫银座，16年11月房价12500元/平，17年二手房房价为13122元/平米；
友谊国际D+公馆，16年11月房价22000元/平，17年二手房房价为27234元/平米……
住宅：
华侨苑，16年11月房价17971元/平，17年二手房房价23207元/平米；
金色雅园，16年11月房价12852元/平，17年二手房房价18210元/平米；
绿地国际金融城，16年11月房价25000元/平，17年二手房房价32000元/平米；
福星惠誉东湖城，16年11月房价9700元/平，17年二手房房价17400元/平米……
值得注意的是，2017年是武汉二手房倒挂的一年，房价涨幅甚至超过新房，在这种大环境下，公寓的增值依然不明显，再加上高额的转让成本税费，投资公寓的盈利空间没有开发商说的那么夸张。
因此，想要指着公寓一夜暴富的人群可以退散了，公寓的真正盈利点在于出租。目前，武汉公寓的平均单位租金与住宅相近，大约在30-70平米/月，但是，由于它的地段相对优越，更好出租，反而高过住宅。
所以说，到底什么人适合买公寓呢？
答案是单身男女、囊中羞涩的刚需族、没有购房资格的外地人和有志成为婆（公）的投资客。
单身男女看中公寓的品质和居住的安全性，出行更加方便；而公寓的低总价、低首付和不限贷则是囊中羞涩的刚需福音，不限购这一点吸引了急于落脚却没有购房资格的外地人；投资客会看中公寓保值这一点，难涨也难跌，可以依靠后期出租盈利，作为阶段性产品来说，已然足够。
（本文资料源自360中房网，仅供参考）
越乔2017-11-02 15:30:01
