[摘要] 16年前,还建房影响居民家中采光,社区便将自有的一间门面房无偿给居民使用以作补偿,还附带了不准出租、不准乱搭乱建等诸多条件。岂料,签完协议后,居民不仅公然将门面出租,到期后还霸占不还。22日,长江日报获悉,法院对本案已作出判决,要求依法解除双方前期签订的协议书,侵权人腾退、归还社区集体门面房。
16年前，还建房影响居民家中采光，社区便将自有的一间门面房无偿给居民使用以作补偿，还附带了不准出租、不准乱搭乱建等诸多条件。岂料，签完协议后，居民不仅公然将门面出租，到期后还霸占不还。22日，长江日报获悉，法院对本案已作出判决，要求依法解除双方前期签订的协议书，侵权人腾退、归还社区集体门面房。
2001年，洪山区珞南街某社区还建房影响了居民张某房屋的采光，经协商一致，社区对张某进行补偿，双方签订《协议书》，约定：社区居委会将其所有的一间约10平方米房屋提供给张某经营或住宿，但不允许出租，不允许搞餐饮早点，不允许乱搭乱建，10年内有效。
2002年9月至2016年底，张某违反协议规定将房屋租给经营餐饮的李某，李某还在房屋外搭建了厨房。
在合同约定期内，社区多次要求张某遵守合同约定进行整改，张某总是很爽快地答应，事后却抛在脑后。2011年合同期满，社区要求张某归还房屋，张某总是寻找理由，推三阻四不想退房。
2012年张某与李某达成房租涨价协议，此时，社区基于房屋所有权人身份提出涨价协议无效。鉴于张某一直不愿意将房屋退还社区，社区要求实际承租人李某将房屋交还，但李某一直没有将房屋交给社区或者张某。
这样的摩擦和纠纷一直持续到2015年底。2016年初，理亏在先的张某竟将社区和李某一同告上法庭。社区法律顾问湖北兆信律师事务所律师但均律师代表社区出庭应诉，并提起反诉。
一审中张某代理律师认为，社区将房屋提供给张某使用，约定10年内有效，只是针对10年内不允许出租，不允许乱搭乱建，所以10年后张某可以将其出租，也可以用作他用。同时，张某在转租别人后，时间已经远远超过除斥期间6个月，其间社区一直未作反对表示，因此社区的单方解除权消灭。
但均律师诉称合同约定的“10年内有效”，不仅是对“不允许出租”的期限限制，也是对经营和住宿的期限限制，合同履行期限为10年，合同有效期10年，不是张某和代理律师认为的10年后张某可以对外出租。约定的无偿使用10年，已经对张某补偿较为合理和充分，所以社区有权依据协议书和《物权法》中不动产的所有权规定，依法收回房产；针对张某强行霸占使用5年，对此造成的损失应当赔偿社区。
一审法院依法判决张某败诉。张某不服提起上诉。但均律师认为，补偿协议应属无名合同，可以参照与本合同最相类似的租赁合同解释。依据《合同法》236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。社区将房屋租给张某10年后，社区对涉案协议书享有任意解除权。
最终二审法院判决双方解除协议，归还房屋，本案诉讼费由张某承担。
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