近日，大学生落户再升级的利好消息甚嚣尘上，热门区域政务中心每天排队的人可以从门口一直排到大门外，场面十分火爆。可以预想的是，落户放开后，以大学生为代表的刚需群体将络绎不绝地涌入武汉楼市。
对于资金能力强的购房者而言，这次落户政策无疑是送上了一份主城区买房大礼包。随着主城区渐渐饱和，不断高企的中心城区房价，与刚需的安家期望形成鲜明对比，似乎离梦想最触手可及的区域就在三环。
然而目前三环内均价不过万的楼盘已绝迹，就连号称三环最后洼地的白沙洲均价也在1万2左右。另生活配套较醇熟的楼盘，均价也基本在2w以上。在二手房方面，根据房天下的数据，目前武昌区的二手房挂牌价已经达到2.3万元/㎡，江岸区也突破了2.2万元/㎡。
除了一路高歌的房价均价，大户型也是助长房屋总价的推手。目前，三环内楼盘面积多以100平左右的三房或四房为主。例如：本月下旬即将加推的保利新武昌，推出建面约95,101,103,109,110,124平户型，（装修预计2500元/平）。
在单价高且面积大的双重作用下，武汉购房门槛日渐增高。根据武汉市统计局数据，2016年武汉市城镇单位就业人员年平均工资61866元；武汉市城镇非私营单位就业人员年平均工资70590元。其中，在岗职工年平均工资71963元。
若在三环内置业，至少需要准备60w左右资金。对于大部分购房者来说，不吃不喝十几年才能攒到首付，因而在三环内买房绝非易事。当武汉主城区杯水车薪的供应难以止渴，远城区土地市场的持续升温，以及贷款收紧的推动下，四环就成为了不少囊中羞涩的刚需群体的不二之选。
近年来，随着旧城改造步伐不断加快，武汉城市格局多极化发展，出现了不少如“汉阳后花园”等远城区中心，展露锋芒。固然目前四环环境差、配套缺失，然而不置可否的是，频频传来的利好消息和重大规划，意味着远城区大有潜力可挖，这也是众多购房者考虑的因素之一。
2017年是武汉楼市小步快跑的一年，由于房价低、不限购，东西湖、蔡甸等热门区域频频出现楼市成交榜，较充足的供应量也是刚需向四环倾斜的原因。根据武汉市2017年度国有建设用地供应计划来看，下半年的供应热点仍在四环周边片区。江夏区指导性计划13000亩，指令性计划9910亩；东西湖区指导性计划10400亩，指令性计划4725亩；蔡甸区指导性计划9000亩、指令性计划7378亩。这些土地如期入市，势必会加大四环的供应量。
今年，武汉力推“百万大学生留汉工程”，提出5年内留住100万大学生。这些楼市生力军的涌入，将加大楼市供应紧张。若单单从区域可供土地和建设上来看，可大规模开发的新城区也明显更显一筹。
End
延伸阅读：
绿地光谷中心城项目大规模报建 光谷东商业建设进入快车道
落户放宽 不限购的蔡甸前景如何？
落户再放开 刚需购房群体何去何从？
武汉黄金周楼市遇冷 四季度商品住房供应或迎爆发
如果你还想知道更多楼市消息
请动动手指添加小编微信
小编拉你进入楼市讨论群哦！
武汉楼市直击
2017-10-20 09:50:49
