不想去四环！你知道留在三环内有多难吗？

对于刚需而言，买房归根究底是为了生活，固然新城区规划高大上、绿化多、价格便宜量又足，但交通不便、配套缺乏是避不开的短板。尽管成交一路高歌，但缺乏生活氛围的四环在众多购房者心中仍然是“又爱又恨”的存在，比不上三环内的主城区这抹白月光。然而，三环是你想留就能留的吗？

根据武汉市房地产市场信息网数据，2017年8月，武汉市新建住房成交均价9339.40元/平方米，环比下降0.02%。

均价不过万，看上去很美好。但是目前三环内已经没有万元以下的楼盘。号称三环最后洼地的白沙洲均价在1万2左右。交通、配套都比较完善的楼盘，均价基本在2W以上。在二手房方面，根据房天下的数据，目前武昌区的二手房挂牌价已经达到2.3万元/㎡，江岸区也突破2.2万元/㎡。三环内安家，实非易事。

除了单价高，大户型也是助长总房价增高的推手。目前三环内楼盘面积多以100㎡以上的三房、四房为主，小户型难寻。例如，预计年底开盘的金科城预计首推1、2#建面95-145平户型；2017年年底开盘的诺展星座预计推出建面96、110、118㎡的三房房源。三房是名副其实的市场主流户型。

根据武汉市房地产市场信息网数据，2017年8月，全市90㎡－120㎡（含120㎡）户型的新建住房销量占比，为44.16%；90㎡以下（含90㎡）占比为29.84%；120㎡－140㎡（含140㎡）销量占比为16.72％；140㎡以上销量占比为9.28%。成交天平已经完全倾向大户型。与2012年同期相比，90㎡以下的小户型成交下降了近10%。

单价高而面积大，双重作用之下，武汉的购房门槛日渐增高。以100㎡的门槛计算，想在三环内安家，总价大致需要200万。首次置业，三成首付需60万，目前三环内新盘毛坯房少之又少，且装修部分有相当数量的楼盘要求全款。算上装修款，首次置业的刚需想要在三环内置业，至少需要准备90万左右资金。

根据武汉市统计局数据，2016年武汉市城镇单位就业人员平均工资61866元；武汉市城镇非私营单位就业人员平均工资70590元。其中，在岗职工平均工资71963元。不吃不喝十几年才够首付。

武汉的成交明显呈现漏斗型，豪宅项目和刚需项目相对成交较高。其中主要集中在三环内，而刚需项目大多在三环外。

四新、白沙洲、青山、光谷东、后湖等二三环价格相对亲切的片区以及盘龙城、吴家山、藏龙岛等近郊市场成交量较大。

就在五六年前，对很多武汉人来说到三环置业已经算很远，出了三环更是不会多看一眼。时间推进到2017年，才发现三环的门槛对于很多人而言，已经高攀不起。

从成交比例上大致上能看出刚需置业的方向，根据武汉市房地产市场信息网的数据，2017年8月，全市新建住房价格在10000元/平方米以上新建住房销量占比为37.32%；7000元/平方米以下的占比为37.74%；7000-10000元/平方米的占比为24.94%。目前武汉三环内已经没有万元以下楼盘，也就是说在8月，至少有六成的购房者选择了在三环外置业。在五年前的武汉，购房者还嫌南湖堵、后湖远……估计没有人会想到，时间推进到2017年，蔡甸、黄陂、东西湖这些远城区会成刚需青睐的焦点。

近日，武汉大学生落户再度放宽，40岁以内大学生凭毕业证可直接落户武汉。又会为武汉楼市带来大批新鲜购买力。买房之路竞争将更为激烈。想要留在三环的购房者，可真的要抓紧了。

BEASTPAI

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