抢蔡甸的除了购房者还有开发商 碧桂园越秀成功拿蔡甸宅地

武汉房天下数据监控中心显示，10月10日土拍中两宗蔡甸宅地今日终于揭晓竞得人，碧桂园和越秀分别成功拿下93号和94号，再次布局蔡甸。

10月10日土拍中，网上挂牌的蔡甸宅地93号和94号迅速达到熔断价，原定于10月12日（周四）进行规划评比，但由于部分开发商的方案提交不完整，这两宗地延迟到今日揭晓。最终，碧桂园拿下93号地块，成交价2.7154亿元，楼面价1990元/平，溢价率99%；越秀竞得94号，成交价2.6259亿元，楼面价同样为1990元/平，溢价率99%。这也是这两家房企今年以来再次成功在蔡甸拿地。

据了解，10月第二场土拍为10月31日（周二），将出让8宗地块，除3宗工业地块以外，其他均为远城区住宅地。

【地块点评】

93号：蔡甸区大集街天鹅湖大道与大全路交汇处

住宅地块，净用地面积4.87公顷，建筑面积13.6万方。起始价1.36亿元，起拍楼面价1000元/平；出让指导价2.7亿元，楼面价1990元/平。

93号地块所在位置及周边在售楼盘

地块要求：

1、按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2012]1号）配套建设幼儿园。

2、地块兼容商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%。

94号：蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与蔡姚路交汇处

住宅地块，净用地面积4.4公顷，建筑面积13万方。起始价1.32亿元，起拍楼面价1000元/平；出让指导价2.6亿元，楼面价1990元/平。

94号地块所在位置及周边在售楼盘

地块要求：

1、规划方案编制时应充分考虑与经济适用房已建小区内部区间道路统筹规划；

2、该地块需配建一处建筑面积不低于2000平方米的菜市场。

93号及94号地块点评：

1、由于不限购，蔡甸房价涨势较明显，武汉房天下评估网数据显示，蔡甸区9月在售二手房均价已达10517 元/平；另一方面，蔡甸成为目前外来房企在武汉拿地相对较容易的片区。今年以来，已有中海、越秀、碧桂园、金地、中铁建等众多品牌房企落户蔡甸。

2、本次土拍中的两宗蔡甸地块无太多特殊要求。已达到熔断价的94号位于4号线延长线新福路站附近，距离中海蔡甸项目较近，中海于今年5月拿下这宗44号蔡甸地块，目前已火速入市。房天下资料显示，中海尚城占地约3.5万㎡，总建筑面积约13万㎡，产品类型为花园洋房和高层精品住宅。

需要注意的是，94号旁边是经济适用房小区，以目前经验来看，已出现不少因经适房和商品房共用资源而导致出现的问题，所以竞得者需要充分考虑经适房和小区道路等共用资源的问题。

3、93号距离4号线延长线较远，但未来会有6号线延长线经过。距离最近的项目为福集华府，预计今年内将推出一期，建面85-122㎡两房和三房高层毛坯房源，由于毛坯且不限购，又将是个买不到的楼盘。