10月9日，楚天都市报即刊登黄金周多地楼市成交大幅下降的文章，称在楼市调控持续加码的背景下，含北京、上海、广州、南京、福州、厦门等地在内的30个热门城市在黄金周前6天，网签量同比平均下跌8成。相比其它城市低至100套左右的商品住宅房成交量，武汉2300余套的成交量算得上比较高了。
黄金周楼市遇冷 热门城市成交量惨淡
中原地产数据显示，黄金周前6天，30个热门城市的网签量平均下跌幅度达8成，成交量创2014年以来。
楼市自蓬勃发展以来，一直有“金九银十”之说，受9月各地限售政策影响，不少热门城市楼市成交量出现了明显下滑的现象，无论是新房还是二手房，网签数据都有下跌，以北京最为典型。
有媒体统计，10月1日至8日期间，北京商品房仅成交146套，环比下降79%。而中原地产研究中心数据显示，10月1日到6日期间，北京商品房网签量仅78套，另有23套二手房，是2009年以来的值。
网易数据中心显示，10月1日至8日期间，上海新建商品房共成交178套，为近十年上海新房成交量的值。不过，上海9月新开热门楼盘对回款和网签时间控制较为严格，大多在9月最后一周就完成网签，且黄金周期间，上海仅有1个楼盘正式开盘，其十一成交量惨淡与此应有较大关系。
各地类似北京、上海的现象不少见，如杭州10月1日至7日共成交903套、苏州10月1日至8日共成交290套、芜湖10月1日至7日成交1300套、无锡10月周成交627套等，大部分城市成交量不佳。仅有岳阳、南宁等个别城市成交量呈环比上涨趋势。
武汉豪宅成交量增加 对成交结构影响明显
亿房网研究中心数据表明，十月周（10月2日-10月9日），武汉新建商品房共成交2329套（数据以网签备案为主），其中二七后湖片成交392套，稳居武汉各区成交量之首，其次则是黄陂、蔡甸、四新、白沙洲等热门片区。
（图片来自亿房网研究中心）
较为明显的是，十一期间供应成交的豪宅产品居多，如汉口中心的泛海国际芸海园、武昌中心绿地海珀御观、二七滨江的华发外滩首府等，对新建商品房成交结构影响比较明显。武汉市房地产市场信息网相关信息显示，黄金周期间，120㎡以上商品房成交量约占总成交量的50%。
蔡甸、黄陂、四新、白沙洲这些新城区的成交量，则主要依赖节前和节假日期间开盘的几个项目，如联投汉口郡成交234套、凯德悦湖和碧桂园领誉分别成交172套和90套、广电兰亭盛荟开盘即售罄、光明上海府邸成交155套、东原启城成交195套等。
成交量结构的变化导致价格变化明显。黄金周期间，武汉主城区新建商品房共成交1533套，环比下降一倍有余，但因武昌滨江商务区和武汉中央商务区的成交量增加，中心城区整体房价升至19929元/㎡，房价环比上涨幅度达28.5%。远城区成交796套，环比减少66%，因新洲、汉南等房价较低的区域成交量偏少，而盘龙城成交量走高，故而远城区的房价也稍有回升，均价8251元/㎡，环比涨幅7.4%。
前三季度武汉供应有限，四季度供应量预计会增加
今年上半年，武汉市房管局即表示，去年武汉全市卖了大约34万套住宅商品房，在今年限购的情况下，为确保市场供应充足，今年计划供地1.5万亩。上半年全市商品房供应面积1700万方，全年供应面积3800万方，按照平均每套100平米的标准计算，约合38万套。
根据武汉市住房保障和房屋管理局商品住房销售月报监测简报，2017年1月-8月，武汉市已经售出商品住宅房15.48万套，含9月在内，预计2017年最后一季度，武汉将有大量项目入市。
9月约有60个项目开盘入市，即是年底供应加大的有利证明。小编统计，整个十月，武汉市预计有近80个项目开盘加推，住宅商品房供应数量会多于9月份。
以汉口地区为例，后起之秀东西湖区的受关注程度近两年颇高，本月将会迎来供应大爆发，庭瑞新汉口、天纵半岛蓝湾、恒大嘉园等11个楼盘都定在10月开盘入市。除此之外，白沙洲、江夏区、武昌中心区、四新等片区会成为本轮供应潮中最主要的区域，其它区域也将有新房源陆陆续续入市。
黄周金成交量的受影响因素颇多，开盘节点、网签时间等都会对数据统计有一定的影响。武汉虽以2300余套领先其它城市，但相比过去的黄金周，成交量有所下滑也是不争的事实。如今已经接近年底，无论是开发商为确保回款，还是相关部门为保障全年商品住宅房供应量，四季度的开盘项目数量都会非常可观，还在等待机会上车的小伙伴可得抓紧了。
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武汉楼市直击2017-10-12 02:07:35
