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每日要闻丨黄金周多地楼市成交大幅下降 东湖绿道二期森林道市政道路全线贯通

武汉楼市直击 2017-10-10 02:02:05
1楼市

●黄金周多地楼市成交大幅下降

据新华社电十一黄金周期间,记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力,多地一些新房项目开始降价促销,而二手房议价空间也在加大。

新房以刚需盘为主“下单的不多”

十一黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,已有超百城发布150余次楼市调控政策。

记者走访发现,在轮番政策影响下,刚刚过去的十一黄金周,热点城市楼市有点冷。

在北京,记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘,这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会很抢手,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到200人。

在上海,不少开发商十一期间积极蓄客,为11月、12月开盘做准备。“今年黄金周行情萧条,很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的不多。”

在广州,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现,一些楼盘黄金周期间都有降价优惠,例如,中海花湾项目推出一批一口价的特价房,万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。

二手房成交量走低“价格慢慢下行”

黄金周期间,热点城市的二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说:“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。”

记者在上海走访发现,几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%。“目前是成交量走低,价格也在慢慢下行。相比于今年年初,不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。

机构:热点城市网签量同比大跌

来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。据中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%。十一假期前后,广州新盘总推盘量2090套,同比下降65%;总成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。“买卖双方僵持,楼市观望气氛浓厚。”厦门大学管理学教授戴亦一说,从目前走势来看,黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局,成交价格也明显松动。

在热点城市行情低迷的同时,楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据,黄金周前6日,三四线城市成交同比基本持平。

“银十”或风光不再 市场低迷将持续

楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而十一黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。

在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。

多位业内人士认为,由于目前调控政策收紧,让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域,购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看,四季度楼市成交量有可能继续走低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“在政策并无松动的背景下,市场低迷或将持续。”“调控步伐不会停,长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,差别化楼市调控会继续收紧,这有助于房地产市场的稳定和长远发展。在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。

(楚天都市报讯)

2资讯

●东湖绿道二期森林道市政道路全线贯通

8日,记者从武汉航空港发展集团城建工程公司获悉,长度达到19.22公里的东湖绿道二期森林道市政道路全线贯通,从马鞍山森林公园到东湖湖畔,一条贯穿森林和湖泊的全新主题绿道已经具备雏形。

8日下午,长江日报记者从马鞍山森林公园西门进入森林道的施工现场,地面上已经形成了混凝土路基,工人师傅们正在铺设道路两侧的路缘石,一些路段还开始了路灯安装。

东湖绿道二期工程包括环郭郑湖绿道、环汤菱湖绿道和环后湖绿道三大部分,串联磨山景区、听涛景区、落雁景区、武汉植物园以及马鞍山森林公园等生态旅游景区资源,总长73.28公里,其中绿道主线长41.9公里,支线长31.38公里。按规划方案,绿道二期划分为湖城道、湖泽道、湖町道、湖林道和森林道5条主题绿道。

“森林道起于团山与喻家山,经毕家山、马鞍山、大鱼山、吹笛山,止于三环线与青王路,其中市政道路长19.22公里,相当于两条东湖通道的长度,它是东湖绿道二期项目所有主题绿道中距离最长、工期最紧、协调难度的施工标段。本次全线贯通比原计划提前了1周时间。”森林道项目总工程师罗凯说。

目前,森林道珞喻东路的入口处附近正在建设一座地下两侧的停车场,共有1040个车位。想驾车进入森林道内市民也可以达成目标,森林道内绿道和机动车道分离式共存,中间使用绿化带予以分隔,机动车道多数为双向两车道。年底建成后,森林道沿途还将布置行人驿站、自行车和小型机动车停车场等。

“现在共享单车很受市民喜爱,我们在建设自行车停车场时,会依据山势和地势,在绿道宽阔处划线。这样既能满足大家的出行需要,也能保证绿道的通行能力。”罗凯说。罗凯还透露,为了让森林道的地面与周边环境更协调,森林道内约5.5公里绿道地面计划采取彩色沥青铺装,这种沥青不仅漂亮美观,而且耐久性更好。

(长江日报 记者张晟 通讯员陈弦)

●北方冷空气即将到来 武汉后天高温降至18℃

8日白天,我市多云到晴天,午后气温升至29.5℃。据市气象台预报,9日和10日,我市以多云天气为主;11日,受南下的冷空气影响,我市有小雨,气温大幅下降。

10月8日是农历二十四节气中的寒露,意味着气候从凉爽向寒冷过渡。9日是节后上班天,我省除鄂西北由多云转为小雨外,其他地区仍将维持多云到晴的天气,气温在29℃—32℃之间。10日,随着一股北方冷空气东移南下,我省将会出现明显的大风、降雨、降温天气过程,西部地区有小到中雨,局部大雨,其他地区由多云转为小雨。与此同时,有3至4级偏北风,阵风5至6级;鄂西北气温降至17℃—20℃,其他地区气温下降4℃左右。

具体预报:9日白天多云到晴天,气温21℃—31℃,偏东风2—3级;9日晚到10日白天多云转阴天,气温18℃—27℃,偏东风2—3级转偏北风3—4级,阵风5级;10日晚到11日白天阴天有小雨,气温15℃—18℃,偏北风3—4级,阵风5级。

(长江日报 记者章鸽 通讯员严天凯)


End

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