北京共有产权房明日试水 12万人摇号抢427套房源！

2017年9月20日，北京市住房和城乡建设委员会联合有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法[2017]16号），自2017年9月30日起正式实施。根据公告上的实施日期，明日将正式施行共有产权住房新政。昨晚，朝阳区房管局对外发布公告，9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。

从公告披露的信息来看，将有超过12万户家庭参与摇号，申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半、以2.2万元的销售均价计算，90平方米的房源仅需购房人承诺约198万元的房源。尽管僧多肉少，摇到号和买彩票中五百万的几率相差无几，但不可否认的是共有产权房堪称“史上刚需福利”。

从制度层面来看，刚刚发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，以家庭为单位，每个家庭只能购买一套共有产权房，且共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同时，北京共有产权住房可落户入学。值得注意的是，这里可转让的产权份额指的是在体系内流转，即未来共有产权房购房者退出后，再购房群体依然是共有产权房群体。简单来说，共有产权房群体在本质上就已剔除“有房一族”的改善型需求与炒房客，让房子真正回归居住属性。

从某种意义上来说，共有产权房虽存有一定程度的投资价值，但由于被完全禁锢在体制内，人群被限定，实际上就变成了有产权的公租房。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，过去，有钱的可以买商品房，困难的可以申请廉租房等保障性住房，但一直以来并没有针对解决夹心阶层住房问题的产品，如今推出的共有产权房，应该是这个群体的福音。

（打点标记处为北京共有产权房地块）

我们不妨来算一笔账，从上图可知，北京共有产权房地块大多分布于六环，根据北京房天下数据，六环内区域房价大概在3.3w~4.9w，单单从均价对比来看，就可知道总价198万、90平的房子势必不太可能，即使在房价下调后的燕郊（均价约2.5w左右），也难以购得。可见此次政府是下足了血本。

据悉，共有产权房贷款享受与自住房相同的政策，即商贷30%、公积金20%。而本次摇号的共有产权房的户型为90平，总价为198万元，若购房者小A有幸摇中了，那么，小A仅需40w就可购得共有产权房50%的产权，按最长公积金贷款30年来算，每月仅需还款6893.67元。无论是从还款压力，还是房屋总价而言，对于在北京奋斗打拼的一大批年轻人来说，无疑是一个振奋人心的存在。

众所周知，共有产权房新政发布，本身就带有浓厚的调控风格，对房价有平抑作用。整体来看，共有产权房吸取了自住房的部分优点，也避免了一些“过度福利化”的现象，在平抑房价上，共有产权房与自住房发挥的作用或相差无几。

中原地产首席分析师张大伟做了个简单的测算：从过去几年看，北京自住房供应合计6.2万套，基本已经完成签约。对于市场来说，自住房对市场持续影响。特别是2014年与2017年，自住房住宅土地供应的面积均超过了30%，大量的底价房供应，是出现2014年与2017年楼市调控效果的主要原因之一。在2017年上半年，自住房已经影响房价降低7%左右。

针对共有产权房的辐射范围，大概在北京六环内的刚需楼盘都会受到较大的影响。一方面，共有产权房入市后，在楼市供应递增的趋势下，存在多个楼盘可供选择，市场观望氛围渐浓，有利于稳定区域房价。另一方面，有业内人士认为，由于共有产权房占有住宅土地供应指标，也可能造成商品房更加紧张，从而房价上涨。

如今，武汉楼市奇招百出，如高价认筹、深夜开盘、捆绑车位家电等把式让人眼花缭乱，房地产市场几乎彻底沦为“卖方市场”。与此同时，武汉楼市也迎来新一轮的调控轰炸。近期，禁止全款买房霸屏了许多人的朋友圈，在武汉，类似的调控政策屡见不鲜。

事实上，从上一轮的各大城市调控轰炸可见，武汉的实际参与度并不高，这也意味着政府目前尚看好武汉楼市。近日，国家统计局发布了8月70个大中城市房价数据统计。数据显示，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。其中，武汉8月新房价格环比下降0.2%，这也是武汉连续出现微幅上涨之后，首次出现下降。从整体来看，武汉房价仍然呈现整体稳定的态势。让房子真正回归到居住属性，已经逐步成为现实。

目前，武汉正在推进“让大学毕业生以低于市场价20%买到房”政策，似乎与北京共有产权房有异曲同工之妙，从短期来看，武汉施行共有产权房新政的可能性不大，待明日共有产权房入市，今后能否大幅度抑制房价，倒可检验一番。

END

你可能还想看：

景瑞首进武汉落子青菱片 项目面世初期或面临考验

金九这么火！楼市疯狂还能持续多久？

“锁盘时代”来临 限售对楼市影响究竟有多大？

宝能集团拟在蔡甸投资300亿 蔡甸成房企必争之地

如果你还想知道更多楼市消息

请动动手指添加小编微信

小编拉你进入楼市讨论群哦！