全款买房其实并不算很罕见，然而开发商所有人必须全款，或者全款优先的做法就显得有点不地道了，但在现实中，确实有不少开发商如此操作。
2017年6月28日，华发外滩首府一期开盘，推出建面100-176平的房源，均价36000，要求全款付清，总价就是320-670万左右，对于资金要求不可谓不高。
其在二次开盘中要求更甚，220平米看江的大平层户型前期要求验资900万，注意，不算固定资产等其他，是要求900万的现金。这几乎可以算是全款购房了。
豪宅要求高点也说得过去，毕竟可以刷一下购房门槛，对于业主也有一部分好处。
然而江夏的宜化星都汇是个什么鬼？江夏楼盘也要全款购房？学豪宅装B？结果证明，装B被雷劈，开盘没有卖完，后来项目解除全款限制，可以正常购买了。
同样是江夏的中建文华星城，就因为品牌好一些，再加上位置不错，全款卖完了。
针对这一系列全款优先的现象，武汉市房管局总得有点表示啊，不然投诉电话都要被打爆了。
于是，9月23日，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，在通知中，明确表示：在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
不得要求全款买房，或者全款买房优先选房，这一规定出台以后似乎并没有得到良好的贯彻实施，不少开发商都是顶风作案，更甚至有部分楼盘只接受全款买房。
下面为例子：
9月22日，琨瑜府认筹，认筹金200万，项目实际开盘时间是9月24日。项目加推的房源面积为97-188平，均价2万，200万的认筹金已经够97的全款了。然而这只是小头，你会说188平的总价不止200万，现实是据参与开盘的业主说，如果你不接受全款买房，即便你参加了认筹参加了开盘，最后还是选不到房，所有房源优先面向全款客户。
同样也是这个开发商，华润翡翠城于9月25日24点开盘，开盘过程简单粗暴，直接问能不能提高首付到7成
可以？OK，过来选房吧。
不行？资料你先拿回去吧，可以考虑我们下一期的。
据购房者反映，该项目选房顺序依次是全款——9成首付——8成首付——7成首付，5成首付的你还是回家洗洗睡吧。
目测后期即将出现的一系列全款楼盘如下：
联投驿园：小户型要求全款购房，大户型要求8成首付，装修全款
东原启程：要求所有房源全款购房
联投汉口郡：所有房源均要求全款购房，装修全款
王家湾中央生活区：要求首付6成
中建汤逊湖壹号：要求全款
以下附武汉市房管局《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》原文
各房地产开发企业：
为整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，现就进一步加强商品房预售管理，规范销售行为有关问题通知如下：
一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
三、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
四、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
五、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
房地产开发企业存在以上违规销售行为的，我局将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
特此通知。
武汉市住房保障和房屋管理局
2017年9月23日
peppa2017-09-28 14:40:34
