1楼市
●通过缴纳差价能“洗白”？可以租不能卖！小产权房“转正”希望破灭
最近，国土资源部、住房与城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，通知中特别提到：“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这就意味着，“小产权房”是不可能拿到不动产证再进行交易的，也就是说“小产权房”不能转正。
“集体用地建租赁房”与“小产权房”不同
此前，国土资源部会曾同住房城乡建设部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，里面提到，在集体建设用地上建房，供非本集体经济组织成员，甚至是城市居民、外来务工人员租住。当时，就有人误以为“小产权房”转正与此次集体建设用地建租赁房问题有何关联。
然而，土地利用司负责人解释，建设集体租赁住房与“小产权房”有本质区别。一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。集体租赁住房，用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”，经依法批准建设，依法实施不动产登记，而且只用于租赁。
“小产权房”不能转正
据悉，“小产权房”本身就不是一个法律概念，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护。
专家分析，此次在通知中“防止小产权房通过不动产登记合法化”，被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见国家对“小产权房”的严格管控。也是对此前网络流传“小产权房可以通过缴纳部分差价款，而纳入不动产登记范围，以‘洗白’其尴尬身份”谣言的一个正面回应。
为什么会有那么多人购买小产权房呢？其一，巨额利益诱惑。其二，价格较商品房相对便宜。其三，村民利益可观。村民可通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或通过出售自住房得到数目不菲的金额，极具诱惑。
“小产权房”走向长租是必然趋势
记者通过走访了解到，现在已经有一部分城中村内的集体建设用地盖房，不再全部用来出售，而是有相当一部分人集体建设成租赁房。如此前记者曾暗访过的茶山刘政院小区租房一条街就是由此而来。
中国指数研究院华中市场总监李国政曾分析，“小产权房”走向长租是必然的，也是双赢的。目前，武汉周边的黄陂、江夏、东西湖都有大片集体建设用地，这些用地上无疑也有不少“小产权房”。如果将这些“小产权房”建设成租赁住房，租金不高，又有租售并举这些政策扶持，保障承租人权益，如租房人子女上学问题，就会有大量承租人去租赁，此举极有可能带动整个地区的发展，形成城郊新商圈。
（武汉晚报 记者冷靖华）
●逾20城租赁新政相继露脸 为房地产调控做加减法
今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。刚刚过去的8月份，可以说是中国房地产史上租赁政策发布最密集的月份，月内累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。
专家昨日告诉《证券日报》记者，从政策内容来看，主要是加减法并用，即增加供应，减少选择租赁居住的阻力。主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市比较积极。另一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。到目前为止，已有超过8个省份20多个城市发布了上述政策内容，而政策的着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。
专家9月26日在接受《证券日报》记者采访时表示，对于当前租赁市场的发展来说，“租购并举”有两个含义。一是市场地位并举，也就是租赁市场会成为和购房市场平等地位的市场，相应的市场机制也应该是相同或相似的。二是权利关系并举，后续租房在积分落户、子女入学等方面也是应该有同等的地位。
专家表示，整体来看，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅是房地产长效机制的政策内容之一，也可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利。此外，这不仅是科学住房观念的一个重要环节，也可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。从长远来看，租赁市场会在各城市的政策落地后，有所平稳、健康发展。
专家表示，未来租购并举范围扩大，会体现为三个层面。，试点城市会扩容，尤其是一二三线热点城市，并以房价上涨过快的城市为主。第二，权利和地位会提高，这也是制度的要求。第三，产品会进一步创新，进而吻合市场需求。
（证券日报 ）
2资讯
●失业保险金标准 逐步提至工资标准的90%
据新华社电 记者26日从人力资源和社会保障部了解到，为进一步提高失业人员基本生活保障水平，人社部、财政部近日共同印发了《关于调整失业保险金标准的指导意见》，指导各地适当上调失业保险金标准，逐步提高到工资标准的90%。
据人社部有关负责人介绍，保障失业人员失业期间的基本生活是失业保险制度的基本功能。近年来各地逐步提高失业保险金标准，保障失业人员基本生活取得重要成效。在确保失业保险基金平稳运行前提下，适度提高失业保险金标准，逐步提升失业保障水平，切实保障好失业人员基本生活。
（武汉晨报）
●汉江边将形成11公里观江景观大道
昨天，由武汉地产集团市政管理公司承建的沿河大道（硚口路至三环线）工程开工。现有沿河大道止于古田一路，延长后，市民开车从沿河大道将可以直接上三环。
项目业主单位武汉地产集团现场负责人介绍，沿河大道从硚口路到三环线路段，全长11.5公里，分为两段施工。其中，硚口路至古田一路段长9.5公里，实施旧路改造，同时进行雨污分流制改造，并新增一座下穿京广铁路涵洞；古田一路至惠安大道段及惠安大道（沿河大道至三环线）段约2公里长，为新建道路，宽20米-40米。目前，工程拆迁、施工打围工作已启动。
沿河大道和汉江平行，改造路段原有的大树将保留；新建路段的园林景观绿化将进行提升。道路沿途经过月湖桥、知音桥、古田桥、长丰桥，可疏导沿江交通、疏解跨江交通的压力。同时，沿河大道也可分流解放大道车流；张公堤上的车流也可引入沿江大道，有助于张公堤变成一条纯人行绿道。
此次道路工程位于武汉市硚口区，是汉江北岸“串联东西、缝合南北、两岸相融”交通体系的重要组成部分。工程建成后，将有效促进沿江交通网络的形成，实现沿江两岸交通资源的融合与共享。拆迁完成后，预计两年完工，目前拆迁工作已启动。
（武汉晚报 记者陶常宁 通讯员田立平 肖畅 制图晶晶）
●沿河大道延长线（硚口路至三环线）昨开工 沿河大道将直通三环
昨天，由武汉地产集团市政管理公司承建的沿河大道（硚口路至三环线）工程开工。竣工后，市民开车将可从沿河大道直接上三环线。
据介绍，沿河大道从硚口路到三环线路段，全长11.5公里，分为两段施工：硚口路至古田一路段长9.5公里，实施旧路改造，同时进行雨污分流制改造，并新增一座下穿京广铁路涵洞；古田一路至惠安大道段及惠安大道（沿河大道至三环线）段约2公里长，为新建道路，宽20米至40米。目前，工程拆迁、施工打围工作已启动。
沿河大道和汉江平行，改造路段原有大树将保留；新建路段的园林景观绿化将进行提升。道路沿途经过月湖桥、知音桥、古田桥、长丰桥，可疏导沿江交通、疏解跨江交通的压力。同时，沿河大道也可分流解放大道和张公堤机动车辆。
此次道路工程是汉江北岸“串联东西、缝合南北、两岸相融”交通体系的重要组成部分。工程建成后，将有效促进汉江交通网络的形成，实现汉江两岸交通资源的融合与共享。
（武汉晨报 记者陶常宁 通讯员田立平 肖畅）
●今起冷空气降雨降温 高温跌至24℃
本周可谓“多雨之秋”，晴好天气刚持续两天，今天受一股冷空气影响，降雨降温又将再次光临江城。
武汉昨天的高温达31.5℃，不少人嚷嚷着：“今天真热！”公交车上的冷气开得足足的。而前天省内不少地方的高温也都在30℃以上，咸宁、黄石、黄冈的部分县市高温达35℃以上，赤壁以35.6℃位居全省高温榜首。
昨天晚些时候开始，一股冷空气自西北向东南横扫我省大部地区，省内出现较明显的降雨。今天将是全省降雨最强的一天，西部地区将会出现中到大雨，局部有暴雨，其他地区小到中雨、局部大雨。明天较强降雨基本结束，全省转为多云有阵雨的天气。
降雨带来的降温明显，鄂东南24高温降幅可达5℃-6℃，明天全省高温仅有23℃-26℃。
今明两天，江城会出现中雨局部大雨，并伴有3到4级北风，后天雨势稍微减弱，转为阵雨，高温也将只有24℃左右。
（楚天金报 记者李晓璐）
●国庆中秋公交延时收班
国庆节、中秋节来临，长江日报记者26日获悉，武汉公交部分线路适时增加车次、缩短车距、延时收班。
10路、411路、711路等途经解放大道、中山大道、园博园、东湖绿道、武汉动物园、欢乐谷，以及汉街、武广、光谷、徐东、王家湾等区域的公交线路，将密切关注客流情况，适时增加运力，加快发车频率。如711路高峰时段发车间距将由原来的8缩短至5，342路发车时间缩短为5—7，509路加大高峰车次密度，早晨开班增加2个车次等。
节日期间，公交部门全力做好与光谷广场、金银潭、循礼门等地铁站点的公交接驳，并制订出相关应急预案。根据地铁客流变化，339路发车间距缩短为4—5；公交286路、298路等线路每日增加4—5个车次，298路增加夜间运力，并根据地铁客流随时增加运力。
方便市民前往后官湖附近的花博会，760路、107路、276路做好与地铁3号线、4号线的衔接，共安排运力47台。公交部门还安排5辆机动车辆，客流出现井喷时，适时运行花博会至地铁3号线三角湖站的区间线路。
加强通行火车站、新城区的公交线路的运力调配，232路、757路、758路等线路将增补运力，随时补充。由汉口火车站开往黄陂钓台道客运站的公交292路，增加运力至125辆，高峰时段满人就走；由金银潭地铁站开往黄陂的295路，增加运力至50辆，高峰时段发车间距缩短至5；577路根据武昌火车站列车到站时间进行接轨，线路提前10开班；阳逻客运站至武汉火车站定制公交线路，节日期间将增加16个运营班次。
确保及时疏散高校地区客流，9月30日11时起，加大经武昌火车站、黄家湖地区及光谷周边的758路线路的运力投放，平均缩短发车间距2—3。 10月7日和8日，准备好“跨线车”30台，支援758路等高校线路，15台“跨线车”支援武昌火车站周边线路。
（长江日报 记者王刚 通讯员龚姣）
End
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武汉楼市直击
2017-09-28 10:10:31
