上个周末横空出世的“惊雷”，势必惊扰了不少正在睡梦中的购房者。一夜之间，重庆、南昌、南宁、长沙等城市先后加入“楼市冻产”。截止到目前，据不完全统计，已有45座城市出台限售新政。
9月22日晚至9月23日凌晨，重庆、南昌、南宁、西安、石家庄、长沙、贵阳7城接连发布楼市限售政策，其中，石家庄“五年限售”的政策堪称最严调控。以下为七城调控政策具体内容。
【重庆】：凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
【南昌】：全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。
【南宁】：新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
【西安】：自9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
【石家庄】：市区内居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非该市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，且限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。
【长沙】：在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍无房的，限购一套；本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房；外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。
【贵阳】：即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
十一黄金周前，多城接连收紧楼市政策，一时间，武汉房地产市场风声鹤唳，不少网友猜测武汉楼市憋了个大。果不其然，时隔不到一天，针对武汉楼市全款买房乱象，武汉市房管局出台新政禁止要求全款选房！但就目前的情况而言，武汉楼市只使出了”限购+限贷+限价“的组合拳，限售政策一直悬而不决，并仅针对长江新城实施。
2017年7月17日，长江新城正式公布选址范围，起步区谌家矶-武湖片，并相应实施”严控土地+限售“，时隔一个月，长江新城实行存量房限售政策，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋，不得上市交易。从一方面来看，长江新城推行限售政策，是为了规避大量”投机者“扰乱市场，让长江新城区域房价保持稳定。
纵观武汉已出台的调控政策，迄今为止，武汉已相继出台主城区限购、新房限价、实施预售方案备案会审制度、精装修限价令、禁止全款买房等政策，在一定程度上，几乎堵死了新房上涨的通道，保护刚需不被”误伤“。然而上有政策、下有对策，近期武汉楼市房价虽有所降温，市场乱象有所缓解，但楼市花招依然层出不穷，被妖魔化的武汉楼市究竟何去何从？
若按武汉已出台的政策来看，限售大概是打击投资客最强有力的一击，由于当前房贷利率上调，大部分投资客倾向于短期投资，在限售的环境下，几年内资金链绷紧，持有成本将大幅提高，势必被”套牢“。如此说来，限售政策的出台归根结底是挤压投资客、利好刚需。整体来看，武汉楼市乱象丛生来源于供需不平衡，如果武汉持续增加有效供给，供需实现基本平衡，武汉楼市这些被“妖魔化”的问题，自然迎刃而解。
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武汉楼市直击2017-09-26 22:43:40
