[摘要] 22 日至 23 日，2 天内 8 个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为，这些城市虽不是传统的热点城市，但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，多地选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的强烈信号，有利于进一步稳定市场预期。
22 日至 23 日，2 天内 8 个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为，这些城市虽不是传统的热点城市，但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，多地选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的强烈信号，有利于进一步稳定市场预期。
22 日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。2 天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉 8 个省会城市密集出台楼市调控措施，其中 6 个城市实施了限售。
梳理各地政策，石家庄在限购的同时明确限售，要求新购的住房（含新建商品住房和二手房）5 年内不得上市交易；重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满 2 年后才能上市交易；贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3 年内不得转让；南宁则是限售升级，在市区（不含武鸣区）法人单位购买二套及以上住房限售 2 年；南昌在 "限房价、竞地价 "的同时，要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满 2 年后方可转让；长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房（含二手房），取得不动产权证 3 年后才能再次出售。
与上述 6 城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。
事实上，自去年 10 月以来，这些城市已陆续出台过楼市调控措施，其中武汉和南昌已发布多个 "升级版 "，此次是再度加大调控 "药量 "。
那么，为什么这 8 个城市要加码调控？业内人士分析认为，此轮调控具有精准性，"哪里房价上涨明显，调控就指向哪里 "。
记者注意到，此次调控加码的省会城市多不属于 15 个一线和热点二线城市，但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。
数据显示，自去年 9 月份以来，石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比 "两位数 "增长。随后，更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8 月份新建商品住宅价格指数中，长沙以 16.9% 的同比涨幅领涨，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过 12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近 10%。
此外，记者近期调查发现，这些二线城市的库存正在持续减少，一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示，8 月份，二线城市存销比为 6.14 个月，已连续 17 个月低于 8 个月。其中，南昌、南宁、贵阳等城市存销比在 10 个月以下，重庆、西安等城市的存销比在 6 个月以下。一般认为，当存销比小于 8 个月时，房价存在上涨压力。
从土地市场来看，中原地产数据显示，今年前 8 个月这 8 个城市土地市场火热，重庆土地出让金超过千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过 200 亿元，多个城市刷新了历史同期纪录。
"向市场传递了明确的信号，表明楼市调控在一段长时间内不会放松，有助于引导市场预期。"业内人士说。
业内人士认为，限售政策对需求端的影响就是改变此前 "急买急卖 "的短期持有心理，通过降低交易频次，消除短期获利心理，以抑制投资投机性需求，符合中央 "房住不炒 "的精神。
他预计，在短期内，限售或会造成房地产成交量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市。
业内分析认为，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，从而形成立体化的房地产调控机制，可以更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立赢得时间。
"限售等调控政策短期内对于市场降温，引导消费者预期，会起到相应的效果，但长期看仍然需要长效机制的配合。"他认为，从各地政策看，后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。
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