近期无论是在数据君的小密圈还是在房天下的付费问答版块，都有不少网友提问咨询，今天数据君特意整理了一些关注度比较高的提问，公开给大家，作为大家置业的参考。以后数据君会定期整理网友的提问和专家的回答在数据君的公众号进行发布，请大家持续关注！
问：您好！本人在沌口和光谷各有一套房子，作为投资考虑，您觉得远城区不限购的房子现在还能买吗？如果要买什么时候买比较好，买哪个区域后期前景更好？
房天下主编影源：不限购区域整体来看风险会比主城区大，一方面整体来看武汉几个不限购区域（远城区）土地储备（潜在未来供应量）非常大，另一方面未来政策不确定性会带来一定变化，比如不限购区域加入限购范围等就会使得购房者优先去选择主城区，如果要选择不限购区域楼盘的话一定把握几点：1、已确定开建的地铁沿线，2、大企业开发项目，3、优先有产业规划区域。
个人经过跑了一轮武汉几个不限购区域后的情况来看相对比较推荐的是靠近长江新城的汉口北区域联投汉口郡，国企开发、地铁21号线沿线，靠近长江新城（有产业规划）及蔡甸中国核建锦城，央企开发，地铁4号线延长线沿线，中法生态城内，已有商业配套，新房二手房价格倒挂约30%左右，如果这两个能买到的话现在就可以买。
问：您好！我最近手上有点闲钱，想买房投资。我是武汉户口，在本地有一套房，组合贷款，都在还款中，外地有一套房，商贷，也在还款中，我这种情况还能申请商贷买第三套房吗？如果不行的话，只能全款买房了。能承受130W左右，看了四新的城投四新之光和古田二路的华润翡翠城（都是毛坯），请问买哪个楼盘有更大的空间？
武汉数据君：亲，你这种情况只能全款了。这两个盘都不错啊，能买到哪里就买哪里，不过你全款有优势，纯投资的话建议优先选择四新之光，离地铁要近一些，四新之光是百万方大盘，首期肯定是最划算的，而且卖的是毛坯。华润的品牌优势相比较而言，还是强一些，后面的产品离铁路较远，但靠近三环线，地铁尚在规划中，不确定因素较大，好在商业方面离宜家较近，生活工作在汉口各方面比较方便。
问：我是一名单身女孩，手里有60万的现金，想买个面积小点的单身公寓进行婚前自住和投资。请问有好的楼盘推荐吗，我的是70年产权的，但是公寓类型的好多都是40年的，40产权的有什么缺点呢？另外是买二手房好还是新房好。
徐sir：70年产权的小户型，在武汉不太常见！因为这几年刚需比较多，以居住需求为主！户型小了不好用，功能不全！如果你的钱够付首付，当然住宅，60万现金，你如果收入较高，可以考虑贷款买白沙洲，盘龙城，光谷东和光谷南，金银湖，硚口，汉阳等位置的住宅！如果觉得这几个位置远，又不想压力太大，觉得40.50平也够用的话，就买2环内的品牌公寓，比如徐东保利城，唐家墩顶琇青年家，离市中心近，配套全的，方便你以后回家！二手房不是不好，主要是现在新房，2手倒挂严重！二手还要收税，所以你的目前选择：新房，再公寓，再二手房。
问：刚需，结婚买房，手上能拿出来大概80万，想买后湖附近的新房或者二手房，但后湖这边价格太高有点撑担不起，就想问问汉口这边还有哪些值得买的地方，谢谢（离后湖稍微近一点，想跟父母住的近一点）
汉口买房：不知道楼主是第几套房，我默认为结婚刚需，算一套房吧，离后湖近一点且价格还比较合适的有融创融公馆二期，位于姑嫂树附近，地铁6号线杨汊湖站距离项目比较近，属于地铁盘，这一期要开的已经停止登记了，下一期预计11月左右会开，有85的两房，然后是104的三房，均价带装修17000，装修标准2500，装修可以贷款，首付3成，104的首付在53万左右。
再就是福星惠誉福星华府，属于江汉区，但是地块距离融创融公馆二期不远，整体也可以算作姑嫂树区域，一期已经交房了，现在要卖的是二期，毛坯销售，这一点是我推荐的原因，整个项目靠着三环，选择相对远离三环的楼栋就可以了，一期毛坯收官价格在13500左右，现在对外释放是一万五六，但是备案价肯定到不了这么高，预计毛坯价格到一万五差不多了，不会超过后湖毛坯备案价。近期也会开盘，体量比较大，后面还有很多。
美联城仕（美联联邦生活区二期城仕），在中一路附近，地理位置比融创要好一些，价格也比上面两个要高一点，有86的两房，98、106的三房，价格比融创要贵一点，装修标准3000元/平米，不过美联的装修这次不能贷款，你80万的预算可以勉强拿下106的三房，86的两房、98的三房可以拿下。
再就是首地云梦台，在塔子湖板块，市民之家的后面，毛坯房，首地集团在武汉的个项目，预计是毛坯，小区整体是中高端群体，户型也都是100平米以上的，首期是105平米，毛坯价格预计会在14500左右，问题是开盘时间不定，可能要到11月去了。
最后竹叶山附近有个盛景天地美寓，二环边，位置比上面几个都好点，毛坯销售，之前的价格是16000，下一期估计也差不多，可能少涨一点。多数都是100平米以下的小户型，地段、价格都不错，就是开发商小了点，从品质上来说，没有上面几个好。
简单跟你总结一下：
融创融公馆（品质不错，价格在后湖算相对低的，不过这一期已经截止登记，如果有关系搞到可以试试，相对难买，带装修17000）
福星惠誉福星华府（毛坯价格应该比较划算，江汉区，附近有地铁站、也有学校，毛坯预计一万五内）
美联联邦生活区二期城仕（相对好买，上面两个购买难度要大一些，但是装修要全款，装修3000，毛坯15200）
首地云梦台（毛坯，一期产品一般性价比高点，开盘时间待定，毛坯价格14500左右）
盛景天地美寓（10月开盘，比较好买，多以小户型为主，品质相对差一些）
城开云悦邸（也是后湖的，在新荣村那边，带装修，多以大户型为主，开盘时间待定）
幸福湾（马上要开了，装修不能贷款，属于长江新城板块，装修2500，毛坯13800，有75、85的户型，小区整体还行，距离1号线比较近）
再说两个常青花园的
百步亭长青壹号（2、6号线地铁交汇处，常青花园站，户型多数是100左右的户型，没有太小的，毛坯销售是优点，缺点是没有学区，无法对口常青花园内学校，毛坯价格15500）
常青花园恒大御景（原恒大常青花园），地铁2号线金银潭对面，附近有常青藤学校，距离永旺也不远，整体都不错，恒大品牌也还可以，缺点是不好买，目前不确定什么时候开盘，项目估计想卖到2万。
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武汉数据君2017-09-20 19:02:19
