【深度推荐】武汉楼市进入博弈期！

如何看待当下的武汉楼市？楼市会一直这样疯狂下去吗？我现在到底要不要出手？一系列买房的疑问，一直萦绕在很多购房者心中。面对利率的不断上浮，开发商全款、装修全款、茶水费不断，当下的武汉楼市，买房者的出路又在哪里？

昨日，华润坤瑜府发布通告，除了想告诉大家马上要开盘之外，有一段话，也引起了社长的注意，通告称：

积极支持自住型购房，鼓励购房降杠杆，限制投机投资炒房。客户自愿选择一次性付款或提高首付比例的，开发商将以切实措施保障买受人权利。不能按时付款签约的，视为放弃购买，开发商将依法依约另售他人。

从通告中，我们也能猜测出，坤瑜府作为关山大道性价比较高的楼盘，全款或将成为大概率事件。

其实，在此之前，江夏的中建某楼盘、阳逻绿城的某楼盘等都已经率先开启了全款买房。

除了全款买房之外，不断提高首付比例，提高认筹金额、装修全款等成为新条件下，开发商开盘的“手段”。

开发商为什么要这样做？不知道很多购房者想过没有？这就是我想说的一个方面：伴随着利率的不断上浮，其实买房和卖房背后的逻辑都是一样的。买房的成本增加了，对于卖房者而言，如果不快速回笼资金，他的利息也很高。

下图为目前各大银行利率——

从政府角度而言，目前楼市采取了严格的限价政策，期待楼市大涨，短期内已经不可能。同时，为了确保更多人买房，前段时间长江日报也发布了消息，今年还将有300多个楼盘加推出来。一方面是楼市供应量的增加，另一方面开发商（尤其小开发商）快速推盘以回笼资金，这一系列因素，意味着楼市横盘有下行的压力存在。

除此之外，武汉作为千万人口的大城市，目前正在建设中心城市，城市基础建设年均过千亿，从2012年起每年至少新通一条地铁，还有户籍政策的放松导致的人口引入，这些都表明武汉房价上涨的压力依然存在。

伴随着热点楼市进入限制性发展阶段，现阶段的调控松绑方式主要是定向松绑，而非全面松绑，而松绑的切入理由就是“抢夺人才”。

武汉也不例外，目前，武汉采取了较为宽松的落户方式，中专生也能落户，武汉落户政策再放宽（附全文）。一方面沿海一线城市开始回流武汉，同时省内地方很多人也纷纷向武汉迁移，同样还包括，武汉采取的双百万人才活动，号召大学生留在武汉。

从地方政府的角度来看，他们是有松绑的内部动力存在的，楼市政策的松绑，地方政府其实是的受益者。目前，大武汉依然处在城市建设的大周期内，每年的城建投入，还有现在陈一新书记提出的建设武汉版雄安新区“长江新城”，这些大量的基建投入，资金从哪里来？不知道各位想过没有？

而当下，调控政策采用因城施策，也给了很多地方政府定向松绑的操作空间。

当下武汉招商引资如火如荼，产业发展后劲充足，截至前段时间长江日报的统计数据，目前武汉招商引资额度已经超过10000亿，经济的快速发展，为城市的购买力奠定了良好的基础。

武汉这几天土地拍卖，拍卖+熔断+一口价+比价等，花样百出。武汉虽然尽量限制出现地王的状况，但是地价上涨，已经在所难免。

人口的涌入、经济的发展、财政的紧张投入、土地价格的不断上涨等，这些因素都成为楼市继续上涨的内在动力，楼市上涨的压力依然存在。

综合以上的因素，我们可以看出，目前的武汉楼市正在进入一个“博弈期”。

切记一点，楼市调控的目前是遏制房价过快上涨，以稳定楼市，而并非让楼市崩盘。

去年以来，一二线城市楼市疯涨，已经上涨的房价，需要一个周期去消化，坐实房价。目前一线城市，包括北京、深圳等城市出现不同程度的价格下跌，进入了一个房价“探底”的阶段。

近日，还有一条新闻：北京、深圳、南京对于首付贷、消费贷已经严查，深圳已经出台规定消费贷从30年降低至5年。如果消费贷这一个环节卡死，炒房客的资金链就被卡死。

不知道最近大家有没有发现一个现象，周边再买房的人，很多都是手里至少有一套房的人？这说明了什么问题？刚需客户在减少，“伪投资”在涌入。他们的逻辑就是限价房，买到就是赚到。

其实，社长不以为然。在政府眼里，市场价是泡沫，政府在挤压；限制价格才是他们的理想价位，因此，这期间出现了不对称。换句话说，在新房和二手房倒挂的差额超过20%以上，在政府眼里是泡沫，在民众眼里确是“利润”。

在当下的楼市情况下，希望更多购房者能够回归理性，找到自己的需求，买到自己满意的房子！

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