武汉新盘房价天天看，不用去楼盘，坐在家里也能看到开盘价！关注微信公号：越乔
在购房者的惯性思维中，二手房价格应该低于同地段周边新房价格。然而在限购、限贷和限价的组合拳下，事实并非如此。
去库存周期仅约1.6个月的新房，供求紧张关系传导至二手房市场，卖家看好后市，保持高喊价的姿态。
因此，武汉新房与二手房价格出现全面倒挂，部分区域相差数千元。
同一区域二手房价格超新房
27日，楚天都市报记者走访了武汉多个区域，发现二手房挂牌价已全面超过新房价格，部分区域甚至悬殊。
在东湖高新朗诗里程小区，8月22日开发商对该盘进行了加推，29、30号楼85至130平方米的户型，均价约13500元/㎡，这其中包括2500元/㎡的装修费用。据开发商消息，两栋楼开盘当天即售罄。
“这个价格，买到即赚到，”未能成功摇到号的宋先生说，扣除装修费用后，毛坯房均价仅11000元/㎡，他的看法应该代表了大部分购买者的心声。
在汉口崇仁路，一家房产中介挂出的房产信息，吸引了路人的关注
记者走访小区周边中介发现，正在挂牌出售的二手房均价早已超过了15000元/㎡。如一套88.98平方米的简装三房，挂牌价143万元，均价达到了16072元/㎡。一套107.89平方米的毛坯三房，挂牌价172万元，均价也高达15943元/㎡。该小区10套有效二手房源中，仅两套挂牌均价约14500元平方米。
在置业热门区域汉阳四新区域，8月24日开盘加推的招商公园1872小区，毛坯房均价14000元/㎡。
同小区，34套二手房挂牌均价为14967元/㎡。如一套83.96元/㎡的毛坯房，挂牌均价达16199元/㎡。
根据某研究机构数据，5月份以来，武汉二手房挂牌价格已稳步站上17000元/㎡，而新房价格尚未过万元（未剔除限价房等）。
国家统计局的数据显示，武汉新房价格自四月份以来四连涨，而二手房价格则是七连涨，今年以来稳步向上。
二手房东心理预期强喊高价
二手房价格高于新房，这已超出购房者的惯性思维。
在业内人士看来，这主要是受供求关系影响。来自克而瑞研究数据显示，截止今年4月底，武汉的库存量仅剩下243万平方米，消化周期则降至1.6个月。上半年来，基本上每推出一个楼盘都能卖到日光，不能日光的楼盘很少。
武汉市房管部门表示，当前武汉楼市供应的确不足，新增供应与销售约有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转，但受房地产建设周期制约，短期内市场整体仍呈现供不应求局面，这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之房管部门执行了最严厉的住房价格管控措施，部分企业放缓了上市节奏，也影响了市场供应。
新房是稀缺之物，次新房也成了香饽饽。二手房卖家看好后市，保持高喊价的姿态，尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域，他们的心理预期更高且鲜有讨价还价的余地。
“卖不出去还可以出租，但肯定不会降价。”虽然在二手房交易网站上挂出了自己的房源，但家住徐东的徐先生表示，他对自己房源的潜力持乐观态度，并不急于一时。
业内人士介绍，目前武汉市场上优质二手房资源较少且价格高，与卖家的心理有很大关系。随着城市建设的逐步发展，政策和交通等多方利好的辐射区域，二手房价格往往偏高，其中又以有优质教育资源对接的小区最为明显。除此之外，在中心城区土地资源枯竭的背景下，新房本就是稀缺之物，部分使用时间不长的八九成新二手房成了香饽饽。投资者依赖前期优良的规划和当时买房的低价，对后期上涨空间抱有极大期望，故而大多数卖家持观望态度，在二手市场中表现出来的诚意极低。
新房供应回升有望缓解局面
在二手房房价倒挂以前，新房和二手房如何选择，在部分购房者之中是一个极具争议性的话题。相比近几年市场上普遍的期房，二手房的各种优劣势直观可见，避免了如今强制交房、装修的购房困扰，且因其房子有折旧成本算入其中，可以减少购房支出，对于部分经济紧张的购房者来说，二手房或许是一个高性价比的选择。
但是，武汉二手房新房倒挂之后，除周边配套直观可见和避免如今市场乱象值得夸耀之外，二手房优势不再明显。原本考虑二手房的群体，开始将视线转向新房，“在有新房可买的情况下，一定会优先抢购新房。”
来自武汉市房管部门的消息称，新房的供应将会稳步增加。
在8月24日召开的全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会上，武汉市表示，截至7月底，武汉市房屋施工面积超过1亿平方米，预计下半年将有400个项目达到上市条件。
但眼下，武汉市控房价仍有压力，尤其是中心城区供需矛盾仍然突出。省住建厅相关负责人指出，部分房地产开发企业和中介机构还存在违法违规行为，如捂盘惜售、不备案、收取“茶水费”等，不仅减少了市场有效供应，还扰乱市场秩序，侵害消费者利益。对这些行为，将严厉打击、决不放松。
武汉市房管部门表示，将严格预售管理，引导企业合理定价，对容易形成标杆示范效应、不接受价格指导的项目，暂缓发放预售许可证。对价格出现异常波动的，将列入重点监管名单，实施动态监测。
业内人士指出，随着下半年可上市销售的项目增加，新房供应量也将稳步提升，不仅将缓解供求紧张局面，一定程度上还能减少捂盘、茶水费等乱象。与此同时，传递至二手房市场，也将影响买卖双方的预期，使得购买者有更多的选择空间和更大的议价余地。
越乔2017-08-29 08:18:42
