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花山楼面地价破万触熔断,却被光谷南全面吊打

房天下   2017-08-09 14:19

土拍地王,花山地价破万

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2017年8月1日、2日,武汉本计划挂牌出让10宗地,后武汉经开和汉南共6宗地撤牌,最后本次土拍共出让4宗地。近期武汉屡次因网络原因撤牌、延期地块,如今的土地市场已经显得分外紧张,房企拿地变得越来越难。本次土拍中的P(2017)057号地块位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西,净用地面积99180.99平方米,住宅用地,容积率1.35,起始价67000万元,出让指导价133900万元。

据悉,P(2017)057号地块吸引了多家房企的目光,包括武汉地产、龙湖、绿城、联投等房企参与了该地块的竞拍,场面一度异常激烈,以至达到熔断价10000元/平。8月3日,经过方案评比,联投获胜,成为最终竞得人。

地价破万,花山新盘售价将超2万

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根据花山挂牌文件的具体要求,地块需配建一所6班、180人幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米,地块内还需配建一所养老设施,保证建筑面积不少于3000平方米,床位数不少于100个。

为加快推进省级示范小学和初中建设,该地块竞买人除提交相应竞买资料外,还需书面推荐具有省级示范小学和初中合作办学资质的教育机构各一所,并提供该机构同意在上述学校地块内合作办学的书面意见。

事实上,如果根据花山挂牌文件的具体要求(配建幼儿园和养老设施,推进示范小学和中学建设等)和地产行业的平均水平计算一下,若拿下花山这块纯住宅用地,新盘建成后的价格需一路飙升到2万以上对开发商而言才属有利可图。

光谷南吊打花山,宜居新城全面取胜

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不得不说,在不断“加码”的楼市调控下,许多中小开发商孤注一掷拿下地王,导致城市地王的楼面价甚至超过了区域房价。当“面粉价贵过面包”,房企抢地赌明天,背后却是风险重重。尤其对于花山而言,薄弱的配套建设能否承载日益增多的常住人口,还是一个大大的问号。花山若要真正崛起,至少需要5年以上的时间,这样的未来,有多少人堵得起?

提及花山,不得不提同属光谷外溢片区的光谷南。与被遗忘的花山相比,光谷南却已开发了十多年的时间,万科等众多知名房企早已进驻了光谷南,各项生活配套都已成熟完善,商超、菜市场、娱乐场所、教育资源等应有尽有,完全符合人们理想生活的所有要求,抢占光谷南,“要现在”触手可及。

不止于此,今年年底即将开通的有轨电车T1和2019年全面运行的地铁二号线南延长线,加之四通八达的高架、城铁、BRT快速公交等,30出行抵达武汉三镇毫不夸张。随着永旺梦乐城建成,光谷南的生活便利性和幸福度必然更高。在光谷南片区内环绕着湖北经济学院、华中农业大学楚天学院、湖北美术学院、华中师范大学武汉传媒学院等众多高校,书香桃源,人居胜地。小米等大牌企业也纷纷选址光谷南,汇聚了软件、金融、光电等三大新兴产业,其中光谷软件园8775元/平方米[东湖高新区]光谷软件园0套在售光谷金融港7539元/平方米[东湖高新区]光谷金融港46套在售更是成为区域标志性高新园区。在生态环境上,光谷南还拥有我国最美的城中湖汤逊湖等……这一切的一切,都向我们传递着同一个信号:光谷南,既得“现在”兼具“未来”。

坐享光谷区域配套,匠造湖畔人文社区

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随着光谷发展逐步向南,光谷南地位也逐步凸显出来。但车水马龙,霓虹闪烁,高楼大厦,流光溢彩遮蔽不了心底对万千灯火独有一盏灯为你点亮的温情,遮挡不住对“生活不止眼前的苟且,还有诗和远方”的刹那追寻。可以同时兼顾事业和生活,是每一个奋斗者的梦想。而保利清能·西海岸便致力于为光谷中产阶层,提供理想的人居生活方式。

保利清能·西海岸秉承不变的匠心为光谷人定制“中心与湖”的现代人居模式。项目设计处处以人为本,为满足育儿、养老的需求,将架空层打造成集艺术、休闲、生活、居住多功能于一体的城市海岸泛会所,打造全年龄段的现代人居典范。

项目独创“中心与湖”城市生活方式,抢占藏龙岛生态湿地的滋养以及汤逊湖32㎡的湖景风光,为给追求舒适惬意生活的城市人群,圆梦一种海湾精英的生活方式。除此之外,西海岸更以得天独厚的光谷区域优势尽享城市资源。4条公交线路,更有地铁11号线东段、2号线南延线、快速公交T1线路带你体验“光谷速度”;云集了宜家荟聚、永旺、山姆、光谷奥特莱斯、新世界K11等等商业巨头,项目更是紧邻5万方第三代街区商业综合体,在家门口就可享受市中心的繁华。

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大道与湖畔 保利清能·西海岸

品质湖居诚意登记火爆进行中!

Tel: 027—8990 9988

地址:杨桥湖大道与粟庙路交汇处向东400米

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