[摘要] “租售同权”之所以能触动武汉人的敏感神经，是因为房价居高不下，与房子背后捆绑的各项权利福利密切相关，比如落户、就业、入学、社保等等。
“租售同权”之所以能触动武汉人的敏感神经，是因为房价居高不下，与房子背后捆绑的各项权利福利密切相关，比如落户、就业、入学、社保等等。
7月24日，武汉市住房保障和房屋管理局在官网上发布《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见（征求意见稿）》，大家的关注点都放在两点：经备案的住房租赁可用公积金支付租金，承租人子女也有望享受就近入学。
“租售同权”从法规层面保障了租房人的权利，更好地回归房屋的居住功能，但仍有不少人持有质疑声。“租房可以代替学区住房”了？事实果真如此吗？
中指研究院（华中）市场研究总监李国政认为，网络上不少自媒体将租购同权“可读公校”混淆为“可读名校”，“正是鉴于此，武汉在《实施意见》中回避了‘租购同权’这一说法，改用‘保障承租人享有公共服务政策’，这一表述更为准确明晰。”
租房对口学区政策早已有之，前提条件是，学校名额不紧张才有机会，但最近两年，武汉外来人口增加飞快，2016年末，武汉常住人口1076.62万人，新增15.85万人，净流入242.78万人，有房有证有户口的，都要摇号入学了，租房的也想分一分羹？困难仍旧重重。
“租售同权”本质是保障租房者权利
“租售同权”的政策，让不少租房族也有了疑问，房东见势乱涨租金怎么办？
据了解，武汉正在建设政府住房租赁交易服务平台，提供住房租赁合同网上签约等服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，加强对出租屋和流动人口信息的采集，建立住房租赁交易数据库，将房屋租赁合同登记备案信息与税务、金融、住房公积金、工商、公安、社会治安综合治理、教育、人力资源社会保障、卫生等主管部门共享。
在李国政看来，建立统一的租赁平台，消除信息不对称，规范中介经纪行业发展，也是非常关键。
“租售同权”的本质，仍是对租房者权利的进一步保障。通过对“租售同权”在内的租赁房改革的立法，明确租赁当事人的权利义务，建立稳定租期和租金等方面的制度，就显得尤为重要。
“人民日报评论”也关注到了“租售同权”政策背后的焦虑：“‘租售同权’的背后不只是房子，而是附着于房子上的权利分配，往根上说，是城市资源如何分配的问题。”
作为一项公共政策，“租售同权”是非常复杂的，“人民日报评论”呼吁大家给“租售同权”更多时间，或许，“静观其变、适时调整”才是“租售同权”正确的“打开方式”。
“今后只要租了学区住房，我家娃就能上对口的学校吗？”最近，为房子操心的武汉人最关心的热点问题之一就是“租售同权”。
7月27日从武汉市房管局获悉，武汉已于近期获批开展住房租赁试点工作，并已确定实施方案。
方案指出，武汉市将多渠道增加租赁住房供应，允许提取公积金支付房租，适时研究出台符合条件的承租人享受子女就近入学等“租售同权”等公共服务政策措施，多方着手加快构建购租并举的市场格局。承租人申领居住证后，可按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》等有关规定，享受在武汉市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。同时，武汉还将结合实际情况，适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。
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