一个午觉起来，看到一篇文章标题“光谷东房价备案再破2万元大关，房价逼平关山大道”，吓得我赶紧从桌子上爬起来！
原来，光谷东国采光立方小高层备案价均价15000元/平，洋房备案价均价17000元/平米，其中个别洋房的备案价已经超过20000元/平米。对于这个备案价比肩保利时代、泛悦城等的“个别洋房”，小编也只能表示无能为力了！在光谷东房价大崛起的时代，光谷周边买房是不是真的就毫无选择了呢？当然不是，至少往南走，还有一条曾经号称即将成为下一个关山大道的江夏区文化大道！
说起江夏区，恐怕在这里上学的人都忍不住想要吐槽它实在太远了，不了解江夏的购房群体，大约也是抱有这种心理的。事实上，随着城市建设的发展，江夏区这个乡里地方早已大有改观，不仅楼市大有发展，产业发展也是如火如荼。
环线交通发达 轨道规划加持
目前，整个江夏区的交通线，大致以文化大道、江夏大道、武昌大道和三环线、四环线纸坊大街为主，环线交通发达。待规划中文化大道上的轨道交通27号线通车后，将新增一条隐形的纵向通道，加强江夏与武昌中心地区的联系。
对于部分人来说，可能从光谷到光谷东的距离比到江夏更近，但是小编初略测量后发现，从光谷广场到达光谷东的国采光立方有13.4km，而到江夏的武汉纺织大学阳光校区有17km，实际距离差别并不是很大。
前两年大热的文化大道连接二环线，到达南湖、街道口、东湖等地相当便利；江夏区东侧的江夏大道去华工科技园、武大科技园、光谷广场、光谷东等地则更为便利。待四环线通车后，江夏区腹地的居民则可直接通过四环线切换其它环线快捷抵达武汉三镇。
当然，江夏的交通不能说完全没问题，因其范围内有巨大的汤逊湖阻隔，如果出现像2016年一样的大雨淹没了汤逊湖大桥，居住于江夏东侧的居民则需要费点心思“进城”了，尤其是这边还没有地铁辅助。
不过，根据官方回复，江夏区计划修建有轨电车3号线，为居民提供出行便利。
中小型配套足矣 大型配套欠缺
就各项配套来说，江夏的中小型配套较为充足。目前，江夏的商业配套有文化大道上的中百广场、联投广场，江夏大道上的罗马春天奥特莱斯，另有已经确定的佛祖岭的永旺。就基本生活需求来说，江夏的各大小社区底商和超市能满足基本日常生活需求，但是，因这里原本常住人口偏少，又地方偏远，并没有大型商超落地。传闻中，江夏即将拥有的商业除了江南新天地的12万方商业街外，还有来自韩国各地约2000家食品、文化和服务企业入驻的韩国城，据闻，这个韩国城建成运营后将为江夏提供7.5万个就业岗位，并实现上千亿元的年产值。不过，这个传闻传了太久，以至于都没人相信了。
佛祖岭永旺效果图
医疗配套方面，江夏有江夏人民医院、武汉同心外科医院、江夏区中医医院、协和医院江南院区等，应对居民的常见病症绰绰有余。
另外，江夏距离武昌几个名校都非常方便，如武汉枫叶国际学校、武汉海淀外国语实验学校、华师一附中等。而其区域内本身就高校云集，以湖北经济学院、湖北美术学院、华中师范大学传媒学院、纺织大学阳光校区等为代表，文化氛围尤为不错。
区内经济发展 产业支撑引人流
不同于汉口和汉阳部分先发展楼市再发展产业的新城区，江夏虽远，好在地广，在楼市全线发展起来之前，已经落实了部分相当有分量的产业在区内，如2016年即基本完工的腾讯武汉研发中心、通用汽车园、南车集团、武汉农村商业银行总部、宜化集团等，不仅为江夏提供了大量的就业机会，也为江夏的经济发展提供了可靠的产业支撑。
有产业做支撑的地方，自然会有人流进入，尽管江夏目前的产业没有光谷东产业所能吸纳的人口多，但是就现状来看，江夏地区的人口已经比前几年增长了许多。随着各楼盘项目的完工以及各大高校的人才输出，江夏的常住人口将比现在还多。
从环境方面来说，因有巨大的汤逊湖在江夏区版图中间，又有各大小湖泊散布期间，生态环境自然是武汉三镇各主城区无法比拟的。
现阶段，江夏的置业群体以还建、本地人、光谷购房外溢群体以及少部分北上广回汉人群为主，因受去年限购政策影响，今年的热度比蔡甸和武湖等远城区要稍低一些。但是，随着江夏区的土地供应量增大、光谷东房价过快上涨、轨道交通的落地，江夏或将重新进入购房者的视线中。
目前，江夏待售项目约有50个，如碧桂园天玺湾、万豪世纪天街、俪湖天地、百步亭江南郡、新华联青年城等，多分布在文化大道和四环线两侧，普通住宅价格约6500-10000元/㎡；临湖别墅价格约25000-30000元/㎡。
尽管现在江夏的楼市热度相对其它片区要稍低，但是开盘即罄，认筹、开盘依然排队到马路边，KFS要求全款付依旧日光的情况屡见不鲜。现在就已经竞争这么大了，为什么不趁着江夏的热度再次上来之前，以相对较低的总价尽早上车呢？
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武汉楼市直击2017-07-21 19:22:03
