开篇之前，先随便聊一下武汉最近的楼市和最近的热点。

最近武汉的楼市越来越疯狂了？买房越来越难了，没有关系，连陪跑的机会都没有了？比如汉口万科传奇，内部日光；国采光立方，内部日光。很多楼盘真的是连什么时候开盘的都不知道，已经被告知没有了。还记得社长之前发的如今开发商的套路吗？回顾一下吧——颤抖吧刚需族！武汉即将进入全款买房时代！扒一扒开发商那些坑爹的新套路！

当然，楼市最近的政策似乎也越来越让人捉摸不透了，比如前几天，广州的租售同权，着实在朋友圈刷了两天，这政策到底有多大影响，用朋友圈的一句话来讲一下吧：有没有可能，用3000元的租赁价格，解决800W问题？如果我说可以，你信不？

再说说最近一些楼市大佬的观点，从中推测一下下一步楼市发展的机会在哪里？

最近，万科董事会主席、首席执行官郁亮近日对外透露，2016年中国房地产市场的总销售额规模创造了历史记录，中国房地产行业真正到了一个新阶段，同时，他也提到了未来万科的布局，将更强调特大城市和周边的协同，投资的概念、方向会有调整。

郁亮对未来楼市的判断存在三个观点：

首先，房地产行业已经不能简单地将城市划分为一二三四线城市；

其次，一线城市、强二线城市的周边区域，伴随着城市圈带的扩张，都有很大发展空间。

最后，房地产还没有沦落为夕阳产业，但快速上涨、普遍上涨的局面已经结束，开始进入平稳增长、城市分化的新阶段。

在郁亮看来，高房价问题突出的城市就几十个，都存在供给不足的原因。一些特大城市的周边城市，是否应该限价、限购值得商榷，因为这些城市本身即是可以疏解核心城市购房需求的。

地产界的网红，融创孙宏斌也对外透露了自己对未来楼市的判断，概括起来也是两点：

，受益于一线城市的溢出效应，一线城市的周边未来价格有一个比较大的上涨空间。

第二，“长期来看不觉得三四线是一个可持续的市场”。“可能繁荣一两年，然后低迷七八年，这种市场的容量持续性以及长期的风险，也是我们不太看好的理由。”

据资料显示，近两年，老孙和融创把目光从原来聚焦的京津沪渝杭等一线城市，投向了如佛山、东莞、惠州等环一线城市，同时也在南京、武汉等强二线城市布局。

而融创新布局的强二线城市，往往随后该城市的楼市就进入量价齐飞的爆发期，被媒体称为“融创效应”。

从以上可以看出，无论是郁亮还是孙宏斌，他们认为未来的价值区域只有一线、强二线及环一线。如果进一步概括的话，那便是，未来的楼市只有都市圈才有机会，非都市圈城市，中长期已无投资价值。

之所以如此，缘于中国的人口的整体红利确实结束了，但中国的大城市化才刚刚开始。

未来，京沪深等特大城市的人口还将进一步空间式集聚，这种结构性人口流动背后，便是都市圈化的地产投资机会所在。同时，包括新一线城市杭州、武汉、南京等城市，伴随着城市化进程的加速，也将成为地产投资价值所在。

的确，楼市的拐点来了，但绝非是楼市不行了，而是楼市进入了一个新的发展阶段。楼市投资正式进入一个专业主义阶段，告别了过去傻子都能赚钱的时代了。

推荐阅读：

光谷东房价备案再破2万元大关，房价逼平关山大道！

武汉楼市“神盘”尽出，热闹的背后是楼市预期下降！

一名资深投资客眼中的武汉房产投资阶层分析及建议

光谷问鼎世界十大购房热区，楼市结束一万元时代！

【买房必看】楼市调控背后的买房逻辑

窦文涛：为什么努力奋斗还是一无所获？因为你不懂借钱买房！

为什么要去大城市买房？北京市高考状元的一番话听起来让人揪心……

谁看懂了区域价值，谁就能在楼市中把握先机！

---

新规矩，微信留言点赞的5元

梅中客

个人微信号

18717119786

如有疑问，可以加入社长小密圈，向武汉众多房产大咖提问