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沌口人没空关注长江新城 因为楼面地价已经悄悄破9000

房天下   2017-07-20 18:32

[摘要] 本月初,位于地铁3号线沌阳大道旁经开商服地块48号由武汉城开竞得,成交价27043万元,楼面价达9093元/平,溢价率188%,一举摘得经开片区地王。

当所有人都在狂刷长江新城的时候,沌口的楼面地价已经悄悄破9000。而且是商务用地,不是住宅用地。也就是说,这块地只能拿来做商业、盖公寓。也就意味着,沌口公寓的价格可能马上要起飞了。

本月初,位于地铁3号线沌阳大道旁经开商服地块48号由武汉城开竞得,成交价27043万元,楼面价达9093元/平,溢价率188%,一举摘得经开片区地王。

之前经开片区楼面地价为7500元/平,为2016年12月统建拿下的经开汤湖公园住宅地块。

名副其实的中国车都,工业总产值占全市的1/4

武汉经济增长的最强引擎,却一直埋头苦干,从不自吹自擂

长江新城选址公布之前,已经被在武汉人的朋友圈刷了几轮了。而一年打基础,两年出样板,三年初见效,五年成规模……真正看见长江新城的样子,享受到长江新城的红利,还不知道是什么时候的事了。

而位于武汉市西南角的武汉经开,从来都是先干再说,踏踏实实,一步一个脚印。从数据上来说,这五年,沌口实现高新技术企业产值10258亿元,是上个五年的3.3倍。是武汉经济腾飞的“最强引擎”,城市经济增长的稳稳“底盘”。而在开发区序列中,沌口可是综合实力稳居中部、第八!

对比同样作为武汉经济增长极的东湖技术开发区,一直以“世界光谷”自居,已经习惯了抢武汉的头条新闻。

沌口可从来不炒作,从来不给自己身上贴各种“”的标签。默默在2015年经济总量跨越了千亿台阶,从产业结构上来说,沌口也不再是工业一枝独秀,总部经济、文化创意、工程设计、现代物流的现代服务业也在快速成长,成为经济发展的重要驱动力。

(对比2015年武汉各区GDP指标,沌口经开仅次于东湖高新区,人均GDP则位于全市,两大开发区经济实力可谓是旗鼓相当。)

人才沌口,先进制造业快速导入年轻人才

“新武汉制造”企业人才需求井喷,85后、90后“新沌口人”成人才主流

沌口已经形成了一个形态完整的产业集群,日本理研、美国康明斯、法雷奥、昭和企业……160多家海内外零部件企业纷纷进驻,其中不乏世界500强。

而站在这些“武汉制造”背后的,则是如潮水般涌入的新一代沌口精英人才。

仅东风雷诺工厂和汽车相关的零部件企业,用工人数和人才需求就高达9万。在沌口,59%的企业表示近年的企业扩张中存在较大人才需求。而在长江网2012年发布的汽车行业人才缺口报告中,沌口汽车行业人才需求高达15万,一直是需求的行业之一。

随着产业升级,制造业升级为“智造”,年均整车产量百万的车都沌口,除了一线岗位快速导入大量的年轻人之外,中高端人才也在以年均20%的速度扩张。

未来的沌口,是汽车人才的沌口。海外高新人才、名校工程师、高级技工、汽车制造生产管理人才……他们是沌口未来发展的动力,也是未来沌口居民的重要组成部分。

住宅均价过万,部分楼盘逼近2万

四环内新房难觅,二手房价格基本翻番

和每年快速导入的年轻居民数量相比,沌口片区的住宅供应量却持续走低。

2016年的沌口,仍有几十个楼盘贴身肉搏,而截至2017年年初,沌口基本已经形成了“一房难求”的格局。

除了万科翡翠玖玺20880元/平方米[沌口]万科翡翠玖玺10套在售港湾江城港湾江城12000元/平方米4.31万家湖中路以东沌口路以南(沌口路和万家湖中路交汇处)400-176-0760 转 696772等个别楼盘外,沌口楼市基本看不到在售的新房。而新房价格从7000上涨至均价过万,少量精品楼盘价格高达2万。不论是住宅去化,还是房价上涨速度,都令人咋舌。

港湾江城 4.31分

万家湖中路以东沌口路以南(沌口路和...
4008132766 转 696772
在售住宅经济开发区江景地产
12000元/平方米

观其原因,地铁3号线和6号线相继开通,有轨电车今年7月底开始试运营,沌口的交通格局已经迎来了突破。而亚洲永旺卖场开业,也直接提升了沌口的商业配套

人才公寓成沌口楼市主角,价格直追中心城区

地铁口+商业街之上的公寓,年均涨幅高达30%

在住宅产品缺乏的情况下,沌口的公寓产品,逐步引起了沌口买房客群的注意。

碧桂园泰富城碧桂园泰富城80元/平方米.月4.36沌口三环线与江城大道交界处(永旺旁)400-176-0760 转 612104目前价格已达1.6万以上,其对街庭瑞U-me空间价格也达到了1.4万左右。2016年推出的摩根空间8235元/平方米[沌口]摩根空间1套在售,去年4月均价10300元,但清盘时价格高达13000元,实现了罕见的高价清盘。

在高价住宅倒逼的行情之下,大量年轻人也选择了公寓居住。相对住宅而言,公寓总价较低,首付月供低于住宅,而且贷款时间仅10年,压力较小。因此,不论是作为过渡型自住,还是投资,公寓已经是沌口楼市的产品。

位于东风大道和车城大道路口的沌口果壳社区,距离地铁3号线首站沌阳大道地铁口仅300米。附近还有地铁6号线首站,可谓是双地铁公寓。即将开通的有轨电车T1号线也在500米范围内。

楼下100米即是沌口天地商业街,6000㎡汉鲜生、四点半学校等优质商业配套一应俱全。蓝光嘉宝物业,五星级雅诗阁,同步接轨世界。周边海尔、东风、本田等各大企业,均在3公里范围内。同时,沌口果壳社区层高3.6米,开间达4.2米,在舒适度上,远超同期同类产品。

7月18日,广州宣布“租购同权”,不论是租房还是买房,不论是住宅还是公寓,均可同步享受医疗、教育等公共服务权益。让租房者和购房者享有同样的权利,这对公寓市场而言,是利好消息。相信在不久的未来,武汉楼市必然紧紧跟进。

未来的公寓,必然实现与住宅的同权。

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