长江新城落子武湖谌家矶 二手房限售新房难买？

2017年7月17日，武汉长江新城新闻发布会在武汉会议中心汉江厅召开，会议上公布了长江新城选址范围、目标定位、政策措施及下步工作安排等内容。新城选址在武汉中北部，将分三期建设。起步区位于谌家矶—武湖区块，具体方位是东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30到50平方公里。中期发展区100平方公里，远程控制区500平方公里。

长江新城总的目标和定位是：坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，把长江新城建设成为践行新发展理念的典范之城。长江新城的建设，无疑将逐步打破“三镇鼎立”的城市格局，形成“四镇”新格局，再添区域发展新的增长极。

长江新城选址之初 悬念迭起

2017年，注定是一场地产老炮的狂欢之宴。前有雄安新区，炒房者闻风而起，刚需恍然若失，注入了概念股的武汉，地产界将掀起如何浪潮？长江新城的缘起，要从今年年初说起。2017年1月22日，武汉市第十三次党代会召开，履新不到一个月的湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新一锤定音：打造“长江新城”。

会议上，陈一新曾表示：“这是武汉提升国际知名度、美誉度与城市竞争力的重大举措，启动规划建设‘长江新城’，以超前理念，世界眼光打造代表城市发展成就的展示区、全球未来城市的样板。”

长江新城，关乎一个复兴大武汉的梦，糅杂了所有人的期待。纵观城市建设水准的代表作，无论是天津的滨海新区，上海的浦东新区，还是广州的珠江新城，都成为了城市人奋力追赶的标杆，故而展现武汉建设水平的大舞台设在了长江新城。

恰如雄安新区刷爆朋友圈一般，新城一锤定音后，关于长江新城选址猜想的文章在购房群里铺天盖地，未经官方确认的小道消息层出不穷，长江新城成为当下备受关注的热门话题。武汉各区域纷纷争宠，二七滨江商务区、谌家矶、天兴洲、南岸嘴、白沙洲等片区被吃瓜群众们冠以长江新城的候选地，区域房价也借此提前“预热”了一波。

武汉版“俄罗斯套娃” 未来城蓝图初现

2017年3月30日，长江日报邀请知名专家、规划师、网络大V进行了一场“长江新城微峰会”。市国土资源和规划局相关负责人透露，长江新城今年确定选址，明年初启动规划的国际招标，用30—40年分步建成。长江新城工作组负责人肖志中表示，从某种意义上来说，长江新城是一座新的城市。

大城套小城，小城故事多。作为武汉着力打造的“未来城”，长江新城将聚焦于综合型的产城融合体，产业主体势必将聚焦科技研发、商务办公、文化创意、金融服务等高端服务业，通过引进行业龙头企业和现代优势互补产业，打造以高新技术产业、现代服务业等为主体的现代产业体系，同时发展商业、旅游、餐饮等高端生活型服务业，实现功能多样化发展。

长江新城落子武湖谌家矶 严控土地+限售谁将离场？

关于长江新城的建设，曾有业内人士将它比作不同阶层的政治权力与社会财富的大分配。话虽如此，但在这场狂欢盛宴里，ZF大可轻松取胜，开发商与炒房客计划在一场资本游戏中拔得头筹，并非易事。错过了雄安新区的你，长江新城也要擦肩而过吗？彼时，拥有极具考量的眼光与超前思维的人或将成为“人生赢家”。

今日，从长江日报获悉，新城选址在武汉中北部，将分三期建设。近期，起步区位于谌家矶-武湖区块。相应的起步区规划范围内“六管控”措施同步出台，市人民政府组织相关职能部门和区政府拟订了长江新城起步区规划范围内规划土地、城市建设、房产管理、查违控违、户籍迁移和工商注册等行为的“六管控”措施。

具体包括：

1、暂停办理规划土地相关审批手续，严控不动产变更登记;对已审批建设项目，其施工进度未超过地面正负零的，一律停止实施;

2、加强建设工程施工管理，停止新建项目的施工许可证办理;

3、严格执行已出台的住房限购限贷政策，全面实施二手房限售政策，加强新城范围内房地产市场整治力度;

4、加强查违控违工作，摸排锁定现状违法建设，坚决制止未建先乱、抢栽抢种等现象，保障该区域新增违法建筑零增长;

5、严格执行户口迁移政策，严格户口登记事项备案审查，控制人口非正常迁入，防止违规突击分户、立户或搭户;

6、暂停市场主体准入登记，严控市场主体入驻，严格审查范围内迁入的各类企业、农民专业合作社、个体工商户的登记条件。

起步区“六管控”措施，似乎与雄安新区的限购+限卖措施有异曲同工之妙。此前，在雄安新区“满月”之时，湖北省领导曾公开表态支持新区建设，将借鉴雄安新区的设立，部署好长江新城的规划建设。

前车之鉴，后车之师。得益于“六管控”措施出台，起步区二手房市场遇“寒冬”，新房将迎一大波涨，那些下手早的朋友该偷着乐了。长江新城一期选址主要辐射堤角至武湖范围，分为堤角新荣片与武湖片。堤角新荣片有城开云悦邸、汉口派、统建新干线、佰昌公馆等项目；武湖片有汉口御江澜庭、畅汇怡景园、长江凯旋城等项目。

目前，长江新城一期范围内，各项基础配套亟待发展，商业氛围淡薄，然而地铁规划与相对较低的房价吸引了大批购房者，其中，堤角新荣片规划有地铁1号线、20号线、14号线以及21号线，武湖片规划有21号线。今日，长江新城选址落定的消息甫一发出，待建设启动势必“房价洼地”将逐渐被填平，成为购房者置业倍受青睐的新窗口。

*本文图片来源于网络，部分内容来源于新京报、湖北日报、长江日报、楚天都市报。

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