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人均住房面积40.8㎡?统计局:这个锅我不背

武汉楼市直击 2017-07-14 07:28:01

2017年7月6日,国家统计局在官网发布了一篇题为《居民收入持续快增长人民生活质量不断提高》的文章中提到,2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米。消息甫一发出,在网友中引起激烈讨论,不少网友大呼:“自己给祖国拖后腿了。”

从央广网获悉,由于该话题不断衍生,许多网友提出质疑“自己被平均”,国家统计局信息景气中心副主任潘建成特借中国之声表示“人均住房面积40.8平方米为平均数,为不同统计指标的应用问题,需要理性去分析”。

根据不同收入国家居住水平的划分标准:低收入国家人均住房建筑面积8㎡;中低收入国家为17.6㎡;中等收入国家为20.1㎡;中高收入国家为29.3㎡;高收入国家为46.6㎡。如此看来,当前我国的人均住房面积已逼近高收入国家的水平。

但事实真的如此?恐怕网友们的吐槽也未必空穴来风。其实,诸如此类的问题,也存在于武汉房地产市场里。据亿房网数据,2017年6月光谷东新房成交均价10303.78元/平,蔡甸新房成交均价6067.79元/平,汉南新房成交均价4725.13元/平。这组数据看下来,似乎刚需拿着50w首付就能在武汉买到房,然而现实是,譬如位于蔡甸的中法生态城房价已过万元,这些早已不再是个案。

今年的武汉房地产市场用“套路”来形容毫不为过。全款买房、高价认筹等花式吸金把戏层出不穷,包括像茶水费等一些灰色地带也仍旧存在,诸如此类都加重了刚需的置业门槛。从某种意义上来讲,当市场需求大大超过供给,就会存在超额费用抬高市价情况的出现,而武汉已基本沦为了卖方市场。

近年来,得益于主城区土地枯竭与限购的威力而不断溢出的购房需求,都涌入了诸如蔡甸、汉南等不限购区域,光谷东由于高新产业聚集积累了许多刚性需求,因此,这三个热门片区代表的任何风吹草动在购房群里都能激起千层浪。

上月底,汉南某项目加推再日光,开发商连说三次对不起的图刷爆了朋友圈,该项目推出七区B1#、八区B1#高层建面约116—130平非毛坯房源,约334套房源,均价约7900元/平(含精装修1980元/平)。

无独有偶,5月中旬,蔡甸某项目开盘,均价约6494元/平,未采取集中摇号的形式,可直接现场选房,但条件是首付款须一次性付清50w(其中选房先交30w,剩余20w需在三天内付清)。然而该项目本次开盘只抛出200套房源,就已有几千人认筹,买到房的几率与买彩票中奖的几率不相上下。

(图片来源于网络)

在这个买房还需拼手速的年代,人均住房面积40.8㎡与刚需拿着50w首付就能在武汉买房的话题相类似,假命题并不能使购房群体信服。武汉楼市火爆了相当一段时间,中心城区供应关系紧张,使得“一房难求”真实存在,譬如三环外东西湖等片区房价异军突起,刚需买房举步维艰。

据统计,武汉市二季度预计上市40个项目,三环内楼盘为14个,而三环外片区达26个。目前的市场情况恰恰说明了武汉楼市供应已逐渐向三环外倾斜,足以肯定的是,在未来,远程区将在武汉楼市扮演越来越重要的角色。

2017年5月5日,武汉市国土局公布了2017年度国有建设用地供应计划。其中提到,2017年,武汉市国有建设用地供应方面,全市住宅用地供应量18800亩,其中商品住房用地16910亩。在住宅用地区域分布占比上,本市级(中心城区)供应量为6050亩,开发区和新城区住宅用地供应量为12750亩。数据显示,中心城区住宅用地的供应量将不足开发区与远城区的一半。

中心城区的土地资源枯竭已是不争的事实,依据土地供应情况推断,在两年后,武汉楼市重点向三环外蔓延是大势所趋。随着武汉区域价值的整体提升,在不远的未来,刚需们想在武汉买房将付出更大努力。


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