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天价豪宅俱乐部或再添一员 东西湖房价欲突破3万?

房天下  郑秋景   2017-07-14 09:29

[摘要] 这个验资的200万,是开发商判断客户是否有买房的诚意以及实力的一个基础。也就是说,资产至少达到200万才能买得起这个房子。

“昔日你对我爱理不理,以后我让你高攀不起”,这句话用来描述当今武汉楼市许多热门区域,再合适不过了。

经过近两年武汉房地产市场与土地市场的火热,曾经许多人看不上的光谷、四新、白沙洲、东西湖等区域,如今却是普通刚需难求一套房的地方,不仅房源紧张,而且房价也今非昔比。

融创府系作品将出 房价意欲突破3万元大关?

就拿东西湖来说,曾经是一片荒野沼泽的地方,对很多武汉人来说,一度是一个遥远的存在,甚至是被楼市边缘化的地方,而今,这个因水而兴的区域,开始迎来了各大品牌房企的觊觎,其房价也终于大幅变化。

随着融创观澜府样板间的开放以及所要求的验资条件,更有人大胆表示,预计价格可能突破3万元/平。

那么,是否有这个可能?我们先来算一笔账:

7月8日,融创观澜府样板间已正式开放。但若要参观样板间,必须先通过验资(股票,基金,理财产品,存款金额等)在200万人民币以上(洋房100万)。

显然,这个验资的200万,是开发商判断客户是否有买房的诚意以及实力的一个基础。也就是说,资产至少达到200万才能买得起这个房子。

对于高端别墅而言,假如这200万是首付款,按照三成的比例,总价就得667万。目前融创观澜府别墅面积在185-220平之间,即便按最小户型面积185平测算,单价就在3.6万元左右。

区域各项配套逐渐完善 东西湖发展底气十足

只凭一个验资预测,就说房价即将达到3万,也许很多人会表示这是天方夜谭,那么抛开预测数据,我们来看看东西湖这个区域如今变成了什么样子。

交通方面,武汉已经开通的地铁线中,1、2、3、6号线均可通往东西湖,还有今年即将开通的地铁7号线、1号线泾河延伸线,都瞬间拉近了东西湖与主城区的距离。除此之外,武汉四环线西段已全线贯通,待年底四环线全面通车后,起于东西湖吴家山止于沌口的四环线串起了东西湖与其他区域的各大产业集群。

经济方面,东西湖拟打造成国家绿色物流示范园区、华中地区商贸物流区域总部基地。作为全国综合物流枢纽中心,武汉新港空港综合保税区已顺利获批建设。目前,东西湖区有1600多家国际国内大小物流企业,30家全球物流巨头正排队等待进入。

配套方面,东西湖区的生活配套设施也在日渐完善。据统计,目前,东西湖内规划的普通中小学共有73所,教育资源丰富;医疗方面,东西湖人民医院、武汉协和国际医院都在该片区内,能很好的满足居民日常健康需求。除此之外,临空港文化体育中心、金银湖市民文化体育中心、永旺梦乐城、东西湖保税区进口商品直销中心也坐落与此。而已经尘埃落定的东西湖万达广场最快也将在2年内开业。

政策规划、配套、交通等各方面的利好,促进了东西湖的转变与腾飞,而融创、中南、中建等大牌开发商的加入,无疑给起飞中的东西湖增添了翅膀。这一切都跟已经华丽变身的光谷区域非常之像,而且光谷的房价早就脱离了武汉环线发展的规律,而比同环线相邻片区的房价高20%-30%。

由此来看,如今发展底气十足的东西湖,早已不是当年那个房价仅三四千元的东西湖,目前,融创观澜府周边的项目金湖听语151平和159平户型价格在19000-20000元/平,而180平的四房楼王户型已接近23000元/平,所以融创别墅将卖出3万元/平的价格也不是不可能。

大师手笔打造“归心社区” 产品不同决定价值高度

最后,我们再来看看这个所谓的府系产品:

作为“中国高端精品生活创领者”, 融创中国打造了三大“TOP系”作品,分别是壹号院系、桃花源系和府系。目前,壹号院系和府系已经落地武汉,而融创观澜府就是府系产品在整个华中地区的首作。

“府系”作品是具有全功能、全龄化的沟通社区:

在社区理念中,其以对建筑艺术的探寻与思考,通过不同维度的精巧构思,层层深入地探寻生活的本质,令生活之妙回归于居所价值本身;

而在区位选择上,“府系”作品亦有着极高的要求,其遵从对土地价值、地块潜力的判断,独占当地最好的位置、最有发展潜力的区域、最优的江河湖海自然资源,以求为城市呈现最至臻的作品;

在建筑匠心方面,府系产品的建筑用材皆为融创中国最高标准,结合大师级景观、金牌服务,打造最好用、居住最舒适的人居体验。独一无二的价值打造,让每一座“府系”作品皆为中国不可复制的精品。

融创望江府

融创侯潮府

融创涌清府

融创宁波府

融创九棠府

不论是杭州的望江府、侯潮府、涌清府,还是宁波的宁波府,以及南宁的九棠府,融创府系作品都秉承“让居住回归生活本源”的豪宅生活理念,且在原有体系上升级,为其注入更具深度的时代精神和内容,每个作品逢开盘必热销。

以杭州为例,位于杭州钱江新城的望江府不仅首开热销,并成为单月销售金额冠军。最令人称奇的是,望江府一期推售的90方产品平均已经每平米均价42000元,139-185的大户型均价甚至达到了每平米47000元。这些数据还只是在2013年的时候。

融创侯潮府则是望江府的升级之作,基于“一切从业主生活需求出发”的规划标准,让住宅全面升级,自2015年9月首次开盘以来,连续多次斩获钱江新城销冠,成为杭州当红楼盘。

而在武汉,融创观澜府位于黄狮海畔,除了这一城市再难拥有的墅质湾区自然环境,观澜府的园林景观由国际知名园林设计大师、澳大利亚DAHD董事、上海大器景观设计总监——黄国斌先生担纲设计,产品设计则出自“中国居住区设计第一品牌”——天华设计院的石康弘先生之手。

且不说“超长景观轴线”“园藏对称之美”“湖岸会客厅”“下沉式亲水广场”“五重归家礼仪”这些词带给我们的想象,仅超宽观景阳台、花园露台、私属天台、专梯专户、专属车位这些涵盖别墅该有的标配都足以让人细细品味。

就拿细节来说,设计大师秉承“真正好的景观,是能让人有一种回家的归属感”的设计理念,把对阳光的苛求,精细到每个楼栋偏角,为每户家庭采光、通风、观景找到最完美的角度。

再比如独特的架空层设计,远超普通标准,设计具备品茗、阅览、棋牌、运动、亲自等多种功能的“专属泛会所”,满足家庭与邻里的活动需求,形成人性化温情社区。

这样各方面都细心把控、用心打造、针对高端阶层的府系别墅产品,本身就有不同于一般居住产品的价值。再加上当初融创拿地时,楼面价高达10687元/平,随后,有业内人士估算,按照成本核算,这里洋房未来的售价起步至少会是2万多,而且稍微好一点的户型,价格更可以想象。

照此态势,融创观澜府别墅产品会达到3万元/平吗?让我们拭目以待。

延伸阅读:

美是一种感动 听豪宅御用大师黄国斌谈新园林美学

石康弘:产品设计以人为本 百余版方案反复推敲

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