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江城迈入四环时代 武汉西将成最有活力区域之一

房天下  作者:赵淑娴   2017-07-11 09:35

[摘要] 随着武汉三环线内中心城区的房价“洼地”已被填平,对加强区域间经济联系有着深远影响的四环线,或将对楼市的价值产生新的积极影响。

2014年初,曾有业内人士预测,武汉房价将在不久的将来,形成中心城区按一环内、一二环间、二三环间均价3万、2万、1万的价格阶梯。根据武汉房管局网站统计数据显示,2013年12月武汉新建住宅均价才6983元/平。

尽管当时有不少网友吐槽这一观点,认为武汉三环房价高达10000元/平无疑“天方夜谭”。但在2016年,不到3年的时间里,这一预测已被现实格局所认证。

作为备受瞩目的2017年武汉城建大事件,武汉四环线建设如火如荼。随着武汉三环线内中心城区的房价“洼地”已被填平,对加强区域间经济联系有着深远影响的四环线,或将对楼市的价值产生新的积极影响。

环线理论打造城市新增长极

随着城市化进程的不断深入,城市经济的快速发展,人们的居住趋势也逐渐由核心区域向外偏移,形成以环线以内、中心区边缘以外呈环状区域的居所聚集区,这就是环线理论。目前普遍观点认为,影响城市经济流动的有四大因素,即人流、资金流、物流、信息流,环线交通则是现代城市不可或缺的重要组成部分。

一线城市为例,纵观北京、上海、深圳的城市发展历程,环线发展无疑是主线,从一环逐渐向外散开。北京目前已扩展至七环,环线交通不仅改善了北京城市环境和交通条件,沿线开发建设也促进了社会经济发展,产生了巨大的经济效益。通过京津冀协同发展,随着交通、投资、产业转移等方面的定位和规划,环京圈发展面临重大机遇。

再看上海,城市的发展依然是随环形交通递进,住宅均价也随之呈现梯度变化。据上海统计局公布数据,2016年上海外环线以外新建住宅销售均价为18127元/平,内外环之间为44984元/平,而内环线以内则达到87426元/平。

武汉四环线串起多个经济明珠

武汉作为中部的中心城市,其发展历史可以看到环线理论的积极倡导和前瞻实践。武汉内环线布置在武汉三镇滨江活动区一带,为主城生活服务提供快速客运交通;二环线串联两江四岸中心区域,畅达三镇;三环线布置在武汉主城区的外围,联系主城各大组团。

武汉环线

目前在建的四环线是武汉市内的一条环线高速公路,全长约143公里,设计车行时速100公里,全线双向8车道。其布置在武汉新城区之外、三环及外环之间,旨在联系并沟通主城边缘地区及各大新城,取代并缓解现有三环线及外环线过高的货运压力。

除了交通货运方面的价值,四环线将串起多个经济明珠。根据规划,到2020年,由主城区向外,沿阳逻、豹澥、纸坊、常福、汉江、盘龙城为核心建六大城镇,形成东部、东南、南部、西南、西部和北部等六大新城组群;包含钢铁化工、汽车及机电、光电子及生物医药、食品等产业区,并配套建22处大中型仓储物流产业园区,以及9处大中型专业市场。

参照“北京都市圈”发展,以武汉为圆心,覆盖黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、潜江、天门等周边8个城市所组成的“武汉都市圈”也将受到辐射利好。

武汉西将成武汉最有活力的区域之一

不久前,率先建设的武汉四环线西段全线贯通,年底建成通车后,大武汉将正式进入“四环时代”。

武汉西四环线起于东西湖区吴家山,止于沌口,全长22.55公里,设计时速100公里,双向8车道;通过三环线、四环线及其他快速路将东西湖临空经济区、保税区、台商开发区等与汉阳的沌口、中法生态城等串联起武汉西部产业集群,武汉西将成为武汉最有活力的区域之一。

在地铁、城铁、高速、四环线齐齐建设下,集物流、食品、制造业、高科技产业园、生态园林于一身的东西湖区,未来发展不容小觑,开发商购房者对其也倾注了期待。

欧亚达云台

值得关注的是,以家居连锁商场作为支产业的欧亚达集团,将在东西湖区四环线旁推出其正式进军住宅地产领域的项目——欧亚达云台8156元/平方米[东西湖]欧亚达云台3套在售。该项目选址临空港经济开发区,地处东西湖大道与革新大道之间,东边紧邻十全路,西边紧邻2019年即将全线贯通的武汉四环线,地理位置及片区潜力备具优势。

欧亚达云台8156元/平方米[东西湖]欧亚达云台3套在售项目总建面约80万方,是涵盖品质住宅、云生活动感街区、空中loft小镇、国际家居mall、欧亚达中心写字楼等多种业态的大型城市综合体。屋顶规划为东南亚风情台地园林,同时将园林引入架空层,打造了儿童、运动、休闲等主题泛会所……

作为欧亚达地产的首发项目,欧亚达云台8156元/平方米[东西湖]欧亚达云台3套在售将如何彰显实力,打造东西湖品质人居?值得期待。

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