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7月4日土拍:经开地价破9000元/㎡ 鄂旅投拿下两宗商服地

武汉楼市直击 2017-07-05 12:58:13

5月31日,武汉市国土资源和规划局公布武告字6号,挂牌出让10宗土地使用权,开拍前P(2017)053号地块予以撤牌,P(2017)056号地块及P(2017)056号57号花山住宅地块延期至2017年8月1日出让。因此本次土拍仅有7宗地块挂牌出让,其中P(2017)048号及049号2宗地为网上挂牌,其它5宗土地均为现场挂牌。P(2017)048号武汉经济技术开发区2C1地块靠近沌阳大道地铁站,地段优越,引发激烈争抢。经过112轮的激烈竞价,最终被武汉城开房地产开发有限公司收入囊中。其余地块大都被底价竞得。鄂旅投一举夺得街道口及光谷两宗商服地块。

网拍结果:

P(2017)048号

P(2017)048号武汉经济技术开发区2C1地块靠近沌阳大道地铁站,地段优越,引发激烈争抢。经过112轮的激烈竞价,最终被武汉城开房地产开发有限公司收入囊中,总价27043万元,楼面价高达9092.83元/㎡。地块位于沌阳大道与东风大道交汇口(武汉经济开发区2C1地块),规划总用地面积7826.67平方米(以实测为准),总建筑面积不大于29741平方米。武汉城开房地产开发有限公司为武汉地产集团旗下公司。该地块周边目前无新房可售。但周边有东风阳光城等成熟社区,配套相对完善,生活气息浓厚。

(P048号地块区位)

P(2017)049号

武汉市江夏城投集团有限公司以3465万元底价拿下P(2017)049号江夏区纸坊街齐心村的一宗商服地块,楼面价 规划用地总面积为14382.41平方米(以实测为准),计容建筑面积24368平方米。项目靠近齐心花园,目前二手房均价在7500元/㎡左右。

(047地块项目区位)

现场挂牌:

P(2017)050号:汉阳控股以12700万元底价竞得P(2017)050号地块,该地块位于墨水湖北路与芳草路交汇处,规划净用地面积为9850平方米(以实测为准),建筑面积1.98万平方米,规划用地性质为商务用地、公园及防护绿地。挂牌文件要求竞买人须在沿地块东西两侧各控制一处公园绿地,每处公园绿地面积均不少于1800平方米,建成后按相关规定移交园林部门。除此之外,地块内应配建496个机动停车位,其中项目自身配建378个,公共停车位118个。

P(2017)051号:武汉佳传置业有限公司以底价竞得P(2017)051号号洪山区珞狮北路与珞珈山路交叉口商服地。该公司为湖北省鄂旅投置业集团有限公司关联企业。

该地块是洪山区劝业场棚户区改造项目,位于珞狮北路与珞珈山路交叉口,规划净用地面积12866.79平方米,建筑面积65000平方米,建筑高度控制在100米以内。根据挂牌文件,该地块竞买人须承诺引进至少3家取得由“一行三会”颁发的金融许可证的性金融机构的区域总部或分支机构;引入至少2家高等本科教育院校创新创业孵化平台;引入至少1家文化体育运营企业的区域总部或分支机构。

P(2017)052号:武汉地铁汉正街置业有限公司底价斩获武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处商住、交通用地P(2017)052号。据了解该公司为武汉地铁和汉正街控股合资建立。

P(2017)052号位于武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处,是一宗住宅、商服、交通运输混合用地,起始价258470万元,该地块规划总用地面积185156平方米(以实测为准),其中公共交通场占用地面积42836平方米,规划净用地面积142320平方米,建筑面积392800平方米,其中居住建筑面积314240平方米(含幼儿园建筑面积3600平方米,公共服务设施建筑面积3180平方米),商业服务业设施建筑面积78560平方米。

P(2017)054号:东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西商服地P(2017)054号,由武汉光谷传奇文化旅游开发有限公司底价竞得。该公司为湖北省鄂旅投置业集团有限公司关联公司。P(2017)054号地块位于高新大道以南、光谷五路以西,规划总用地面积46950.82平方米(以实测为准),净用地面积26274.11平方米(其中A地块净用地面积为11889.31平方米,B地块净用地面积为14384.79平方米),控制用地20676.71平方米,规划用地性质为金融保险用地。根据挂牌文件,A地块建筑高度为80米,B地块建筑高度为120米,若地块内为塔楼建筑,具体建筑高度允许在10米范围内上下浮动,若地块内无建筑塔楼,则需按照建筑限高控制。需要注意的是,地块内所建建筑由竞得人全部自持经营不得销售,且竞得人须书面承诺竞得土地后引入至少1家由“一行三会”颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部,并提交与其签订的合作协议。

P(2017)055号:该地块由武汉世界城置业有限公司以32910万元底价竞得,该地块位于神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西,规划总用地面积58243.99平方米(以实测为准),其中净用地面积41020.91平方米,控制用地17223.08平方米。挂牌文件要求,建筑裙房层数不少于2层,首层保持一定界面活跃,不宜设置过多商业入口。该地块分A、B、C三个地块,其中A地块规划净用地面积9724.09平方米(以实测为准),建筑高度24米,建筑密度不大于60%;B地块规划净用地面积13403.02平方米(以实测为准),建筑高度150米(具体方案允许在10米以内上下浮动),建筑密度不大于60%,塔楼需位于地块西南角;C地块规划净用地面积17893.80平方米(以实测为准)。A、B、C地块地下空间需作为一个单元整体连通建设,整体连通的同时需保证相应通道上方地下管线铺设空间。

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