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居民购房意愿连升5个季度

房天下   2017-06-30 13:57

[摘要] 史上最严调控浇不灭全民购房热情

最严调控浇灭买房热情?央行给出意外答案

自去年以来,各大城市陆续遭遇严厉的楼市调控政策。日前,北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房按揭贷款为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍,而这股“利率风”也在短期内快速吹向。以武汉为例,武汉诸多城市多家银行接到了《关于进一步加强个人住房贷款定价管理》的通知。,通知明确表示新受理的首套个人住房贷款不低于基准利率,二套个人住房贷款在基准利率基础上上浮15%!在这种种严厉调控政策之下,不少唱衰楼市的曲调此起彼伏。

然而,让人意想不到的是,日趋严厉的调控政策并未浇灭购房者的热情。央行6月20日发布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示,未来3个月内准备出手购房的居民占比达到23.1%,这也是自2003年有统计数据公布以来的值。

居民购房意愿连升5个季度,全民看好房地产市场前景

2017年第二季度,中国人民银行在50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,主要有四个方面:收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期,以及储蓄、投资和消费意愿。调查结果显示:对于下季度的房价,31.2%的居民预期“上涨”,46.1%的居民预期“基本不变”。也就是说,近八成的居民预期未来3个月房价将保持不变或上涨。

对于未来3个月准备增加支出的项目上,有23.1%的居民选择了“购房”,较上一季度提高了0.2个百分点。同时,这也是居民购房意愿连续五个季度出现提升(自去年二季度以来,居民购房意愿分别为15.1%、16.3%、20.1%和22.9%)。居民购房意愿连续提升,意味着更多的居民认为房价将继续上涨。

其实不仅仅是居民,房产商也有同样的预期,而他们的预期则是反映在拿地的热情上。中指研究院数据显示,截至5月底,共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。其中,与往年不同的是,除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市,也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。土地出让市场的火爆,开发商拿地热情的高涨,反映的正是其对于未来房地产市场的看好,而这与央行调查中居民看涨房价的预期基本一致。

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