[摘要] 自从去年10月份武汉重启限购后，楼市政策连续4次收紧，据数据统计，今年1-5月份，武汉全市新建商品房共成交106264套，比去年同期减少24.3%。其中商品住宅成交74387套，经适房、双限房等保障房成交6483套，商铺、写字楼等非住宅产品成交25394套。
自从去年10月份武汉重启限购后，楼市政策连续4次收紧，据数据统计，今年1-5月份，武汉全市新建商品房共成交106264套，比去年同期减少24.3%。其中商品住宅成交74387套，经适房、双限房等保障房成交6483套，商铺、写字楼等非住宅产品成交25394套。
今年1-5月份，武汉住宅市场非常活跃。全市商品住宅新增供应656.88万方，同比减少20.67%，成交量783.35万方，同比减少45.0%。整体供不应求，在今年1-5月份126次住宅产品的开盘加推中，有69个项目在开盘当日日光，不少选择网上开盘的项目，其房源数之内被抢完。
1—5月，更多的购房者涌向非限购区域购房，最典型的则是汉南，今年1-5月成交量达3084套，比去年同期增长171.0%。东庭郡园、圣特立国际花园、永丰清华园等项目成交量均超过500套，东庭郡园更是进入了销量前20强。这种需求的变化，直接导致以前关注度不高的新洲、汉口北、武湖等区域住宅出现了短暂的断供。
随着市场供应的变化和人们对生活品质要求的提高，传统以两房、紧凑小三房为主的刚需也出现了变化，一部分人转投70年或40年产权的公寓式产品，另一部分则选择房间更大，功能更齐全的100-120平大三房产品。
武汉住宅限购，写字楼市场迎来销售高峰，尤其是公寓式写字楼销量屡创历史新高。今年前五月，武汉写字楼共计销售15288套，同比增长125.3%；其中甲级写字楼共计销售1094套，同比增长96.4%；由于前五月武汉甲级写字楼持续保持零供应，主要以消化现有库存为主，因此甲级写字楼正趋于供不应求。
武汉住宅限购后，公寓销售迎来快速增长，投资性需求是公寓成交大幅增长主要因素，预计未来1年内公寓仍持续有一波稳中有升的行情。
据某研究中心数据显示，今年前五月，武汉公寓共计销售13689套，同比增长137.9%；销售金额85.49亿元，同比增长146.9%。
今年以来，武汉公寓户型面积主力区间仍在35-75平米之间，占比88.4%，但大户型公寓也增加明显。90平米以下公寓取代小面积户型住宅趋势明显。
商铺：销量同比增长46.6%社区商业为销售主力
与住宅和公寓的火爆相比，武汉商铺整体相对冷清，但仍处于稳中有升的状态。据亿房研究中心数据显示，今年前五月，武汉商铺共计销售面积57.56万方，同比增长46.6%；销售均价16828.85元/平米，同比下降1.8%。
而从商铺类型来看，社区商铺/住宅底商更受投资者青睐，前五月共计销售30.5万方，占比54%。其次是综合体/购物中心，前五月共计销售18.7万方，占比33%。但总体而言商铺库存仍相对较高，去化压力仍然较大。
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