[摘要] 继6月第二周10盘入市后，近一周(6月12日至18日)来，武汉又有9个楼盘开盘加推，8个开盘实现当日售罄。较高的去化率甚至“日光”，已经成为自去年以来武汉楼市的常态。
继6月第二周10盘入市后，近一周(6月12日至18日)来，武汉又有9个楼盘开盘加推，8个开盘实现当日售罄。较高的去化率甚至“日光”，已经成为自去年以来武汉楼市的常态。
火爆的市场行情和未来强大的发展潜力，吸引了来自的主流房企。从去年开始，更多的“新面孔”在武汉地产圈亮相，争抢住宅销售市场的“蛋糕”。
武汉楼市出现不少“新面孔”
自武汉启动住宅商品化以来，房企纷至沓来。从的新世界、万科、保利、金地，到紧随之后的华润、世茂、恒大、碧桂园等，它们在武汉打造了一个又一个精品项目。这两年来，我们看到更多的“新面孔”，通过多种方式进入武汉，成为江城地产的新生力量。其中，融创、华夏幸福更是在各自的领域扮演了重要角色。
然而，房企进入武汉的步伐远没有结束。在去年土拍市场中，好几家房企成功拿地，敲开武汉的大门，站往往选在远城区。
在黄陂，去年11月，江苏中南建设以“熔断价”拿下横店街两宗地块，总价近25亿元，楼面价约5000元/平方米，正式进军武汉市场。
在东西湖，安徽文一地产以楼面价4556元/平方米竞得东西湖区临汉江的一宗住宅地块，溢价率209%，刷新当时的东西湖高楼面价，这也是安徽文一首次进入武汉。
在江夏，同年11月，雅居乐通过收购方式获取江夏区邬树村约90万方土地，从而首入武汉楼市;另一家首入武汉的50强新房企合景泰富，同样收购了位于武汉东部400亩土地。
2017年初，随着洪山区大洲村城中村地块被金科地产集团以27.2亿元底价成交，标志着排名前20的金科地产正式进入武汉。至此，20强房企已在武汉集齐。
多家房企项目亮相江城
如火如荼的市场行情，加上白热化的竞争态势，新进房企加快了开发入市的节奏。今年以来，多个房企亮出了在汉首秀项目。如何打出自己的口碑，做出品牌的风格，成为摆在这些初进武汉房企面前的共同问题。
正荣集团创立于1998年，自2013年开始化布局。2016年5月23日，正荣地产以9.721亿拿下四新P(2016)030地块，楼面价约6826元/平方米，创下四新片区单价纪录。这是正荣地产首次进入武汉，也是正荣地产布局华中的步。
武汉正荣府已于2017年5月8日开盘，首推1、2号楼104、124平方米精装房，共264套房源，均价15500元/平方米左右，当天去化100%，下期3、4号楼新品预计在今年三季度加推。
初入武汉的中南置业，提出了“为武汉，有倍而来”的响亮口号。其在武汉首发项目——中南熙悦、中南拂晓城，从健康居住角度出发，以全新升级的5U健康+生活体系为落脚点，力争为江城营造更健康的居住空间。其中，中南拂晓城将是一个48万方的综合体项目，临时营销中心已经开放。
作为布局的重要一步，安微文一集团把武汉的首发定在了东西湖。据悉，文一云水湾项目规划用地面积约3.47万平方米，预计今年下半年将面市。
城市发展潜力是吸引力
自去年下半年以来，大中型城市陆续出台房地产调控政策。在研究院专家看来，二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口，天津、武汉和郑州受益于城市群发展，城市潜力逐渐显现，量价进入平稳增长周期。
一个个数字和利好的出台，增强了外来房企扎根武汉的信心。比如，2016年武汉11912.61亿元的国内生产总值，长江新城和长江主轴战略的提出，每年200多万的净流入人口……对面临扩张和转型的主流房企来说，武汉这块“蛋糕”诱惑太大。
正因如此，今年武汉土地市场更为火热。前5个月，武汉土地出让金达到743亿元，城市排名仅次于北京;土地出让面积1832万平方米，位居重庆、郑州、徐州之后，位列第四;土地出让溢价率却仅3.39%。
进入2017年，房地产调控和市场整顿进一步加码，楼市依然一房难求。武汉市场分析师谭尧分析称，“目前武汉几乎没有商品房库存了。”购房者的直观感受是，这半年来，几乎每个楼盘都能卖到“日光”，网上开盘几秒售罄的项目并不少。
数据显示，武汉为29城中商品房去化周期最短的城市。截至4月底，武汉新房库存量仅剩下243万平方米，消化周期降至1.6个月。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
