笔者近期到吴家山进行了一次小规模的踩盘，对于吴家山区域的楼盘进行了一个大体的了解，虽然同处吴家山，但是价格差别有点大，从远洋世界前期开盘均价7000元/平米毛坯，到佳柏现代城公寓价格13000，再结合东西湖近期的土拍，江苏中南三店地块低价10133元/平，融创地块楼面地价10687元/平，电建泾河地块楼面地价9690元/平米，地价都已破万，房价却在7000到13000徘徊，可谓楼市怪象。
按照顺序我们来详细解读吧：
1、佳柏现代城
该项目位于四明路与东西湖大道交汇处，四明路属于吴家山的商业核心，周边配套比较齐全，生活氛围比较成熟；总共2两栋，其中一栋为住宅，一栋为公寓，住宅已于5月15日开盘，当天售完，毛坯均价11000元/平米，于5月21日推出1号楼公寓，价格比住宅要贵一些，均价12500元/平米左右，备案均价约13000元/平米，包含建面约35、45、57、71平米户型，层高3.3米。该项目距离轻轨五环大道站比较近，约270米左右。
2、恒大嘉园
恒大嘉园的前身是航天嘉园地块，前面的两期都已经交房入住，恒大嘉园为第三期，共包含9栋楼，其中1-7号楼均已开盘，目前在售少量6、7号楼建面105、110、119、126、132平米户型，带装修均价12000元/平米，公摊约22%左右。恒大嘉园包含自身的幼儿园、以及航天嘉园小学中学，且前面两期已交房，生活配套成熟。项目在东吴大道与九通路的交汇处，东吴大道也是东西湖的主干道之一，比较适合自驾；小区门口有公交站，公交线路也比较多，不过距离轻轨稍远，目前距离最近的轻轨站是1号线东吴大道站，约1.6公里，距离1号线泾河延长线金山大道站（在建中）约1.2公里。另外预计6月左右将推出最后两栋楼。
3、恒大帝景
恒大帝景位于金山大道与九通路的交汇处，同样也是航天嘉园的地块，不过单独做了一期恒大帝景，恒大帝景项目容积率约2.35，相比恒大嘉园要低一些，且不同于恒大嘉园都是31、32层左右的设计，恒大帝景的楼层在22-32之间，居住舒适度要更高一些。恒大帝景前期已开过3次盘，上一期开盘均价12000元/平米带装修，主要是建面80-142平米左右的房源，目前已无在售；下一期预计5月底加推11、12号楼，包含建面约80平米两房，107、120平米三房，137平米四房户型，预计2018年底交房。恒大帝景距离1号线延长线金山大道站（在建中）约500米，算是准地铁盘了。另6号线延长线在金山大道设计有一站，不过目前尚未开建，无法最终确定。
4、中南熙悦
中南熙悦目前尚在打地基，开盘预计在下半年，营销中心也尚未开放。可以说这个项目现在还是个地块，占地面积约26666.73平，总建面约85845.34平，项目容积率3.5。该地块拍卖于2016年11月22日，起拍楼面价为6112元/平米，最终以封顶拍卖价8.5亿元被江苏中南集团获取该地块使用权，折算后楼面地价为10133元/平米。该地块位于1号线径河延长线附近，距离金山大道站（在建中）约750米。
5、九坤新城壹号
九坤新城壹号距离中南熙悦不远，不过到轻轨站的距离要远些。九坤新城壹号目前在售二期，一期已经交房了，周边有莲花湖小学，已经交房入住，项目对面就是马谭投公园，环境不错。九坤新城壹号前期在售均价9600，5月20日加推9、11号楼，主推9号楼建面约84平米两房，116平米三房，137平米四房户型，以及11号楼建面约94、102、117平米三房户型，开盘均价9700元/平米，目前剩余少量建面约117、137平米户型在售。项目二期共包含9栋楼，已开4栋，后期还有一些。距离项目最近的轻轨站为1号线径河延长线啤砖路站（在建中），约1.5公里，另外项目旁规划有学校，具体开学时间待定，且项目自带幼儿园。
6、远洋世界3期悦璟湾
远洋世界3期悦璟湾位于泾河旁，在临空港大道与泾河路交汇处，属于远洋世界的三期。远洋世界共包含3期，前面一期已全部交房，二期部分交房，三期共分为三个小块，目前剩余最后一个小区域尚未开卖，预计6月加推9、15、18号楼，毛坯，户型为建面90、105平米的一梯两户房源，其中9、15号楼为9层小高层，公摊16%，也是最靠近泾河的楼栋，18号楼为17层。该项目距离轻轨1号线泾河延长线泾河站约2.2公里，项目自带幼儿园小学，且均已开学，物业费2.3元/平米。
7、武汉融创观澜府
武汉融创观澜府位于金山大道与二雅路交汇处，目前也是个地块，营销中心尚在建设，外展点已开发，是目前东西湖区楼面地价的地块。该地块净用地面积8.6万方，建筑面积约27万方，起始价5.82亿元，楼面价2151元/平,共吸引包括金地、碧桂园、中建三局、融侨、北辰、联发、正荣等27家房企竞拍，经过近2449轮竞价，融创终击败对手成功拿下这宗东西湖地块，楼面价高达10687元/平，成交总价近29亿元，溢价率397%。武汉融创观澜府包含叠拼、洋房与超高层产品，具体开盘时间待定，目前距离最近的地铁站为6号线金银湖公园站约3公里。
加入小秘圈，数据君手把手教你买房 ：
武汉数据君2017-05-24 19:36:54
