怎么评价最近吓死人的两个楼市调控政策？

树欲静而风不止！楼市调控一直都是 ing，并且，最近冒出来不少吓人的消息。

比如，河北保定现最严住宅限售：拿到产证后10年内不能卖

上海商住房大整治政策落地，商住房历史将终结

是不是这么回事？这是要把房地产往死里整吗？

之前4月13号，政国策发了一篇《武汉如果限售，楼市会熄火吗？》，着重说了限售的妙处，认为值得推广。未曾想，1个多月后，武汉岿然不动，但限售却在神州大地星火燎原，已有近30个城市加入定制套餐。

更夸张的是这两天，河北保定冒出个十年不让卖的政策，国策君扒了一下原文，原来如此：对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》（《房屋所有权证》）未满10年的，不得买卖。

看来标题党不少，或者一味跟风去了。这里显然指的是限价房用地，带有保障房性质。如果大家不那么健忘的是，以前的经济适用房，不就是要求5年内不得转让吗！ 现在大部分城市要求办证2～3年内不得交易，差不多就是5年不让卖，保证一定时间内市场稳定。至于保定，在千年大计雄安新城光环的加持之下，延长到10年，此心可感，此情可念，此理可鉴！

再来看看上海对于商住房的格杀勿论。

2017年5月17日，上海宣布停止公寓式办公项目。同时，明确对已售未交付入住的商办类项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，不符合商业办公要求的不得交付办理过户。

此前的北京也很”暴力“，3月26日出台商住房新政： 商办类项目不能卖给个人，社会组织、事业单位买了后也不能作为居住使用，商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款。

为什么这样？武汉等城市会跟进吗？不可能！因为这与房地产本身关系倒是其次，可能与一线城市的人口管控政策干系更大。

与武汉降低落户门槛、敞开怀抱迎接外来人口不同的是，在北上广地方政府工作规划中，核心城区人口疏解、严控城市人口规模等成为头等大事！

北京提出，2020年全市人口控制在2300万以内，上海2020年控制在2500万内。而2016年底，北京、上海常住人口已达2172、2419万人，核心区人口已经严重饱和，怎么办？赶人！说的好听点，向外疏散人口。雄安新城的千年大计也是计划中的一部分！

按照北京上海的成功经验，就是要以业控人、以房管人、以证管人，清理低端产业，加强租赁管理，控制外来人口数量。

而这无疑让商住房成为焦点，为啥？因为商住房一般具有小面积分割、建筑密度高、位于城市核心区等特点，住宅严控下，这些产品往往成为外来人口购买和租赁的主要对象。

上海住建委也强调：上海部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。大概意思就是，商办项目都被违规改成居住用房了，这个不可以。

想想看，在北京上海的核心地段，如此小空间内居住着大密度的外来人口，治安等方面的压力有多大？维稳的压力有多大？这与北京上海的人口管控也是背道而驰的！是可忍孰不可忍！商住房在一线城市遭到无情封杀的命运也就注定了！

举个近点的例子，武汉某大型购物中心附近有个商住项目，不谈规划和配套价格等，只需想象，地方不大的空间扎堆了几千套公寓，如此密集的外来人口聚集小区，物业和片警以后得多操心？片区的治安管理工作压力得有多大？

人口、教育、就业、交通.....牵一发而动全身！房地产不能承受之重！

国策君想到昨天流传的一张照片，浙江嘉兴土地拍卖，价熔断之后，几十家房企上台抽签碰运气，最后抽中黄色乒乓球的企业似乎已经拥有了全世界：

调控虐我千百遍，我待楼市如初恋！

向不屈不挠勇于挑战自我极限的房地产致敬！