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土拍|明日武汉推8宗地块 盘龙城地铁旁宅地5000元/平起拍

武汉数据君 2017-05-22 22:19:32

房天下讯房天下数据监控中心显示,5月23日(周二),武汉土地市场将在网上及现场同时挂出8宗地块,净用地面积约26.3公顷,起始价仅23.9亿元。除3宗商服地块以外,其他均为优质住宅地块。另据挂牌文件,039号汉阳加油站地块临时撤牌。

现场拍卖出中,武昌区时隔一年推出一宗住宅地块——湖北中医药大学紫阳校区地块,不过该地块为还建地块,建成后将由政府回购;东湖高新片11号沿线光谷四路站旁将推一宗商服地块;网拍中,除了蔡甸的2宗住宅地块,盘龙城片2号线宋家岗站旁将推2宗纯住宅地块,净用地面积约8.6公顷,起始价约9亿元,起始楼面价5000元/平。蔡甸区将推出3宗住宅地块,均位于4号线延长线周边。

截止至5月22日上午9时,网拍中的多宗地块已有多家开发商报名竞拍。其中44号蔡甸宅地参与竞拍,目前已有14家开发商报价;盘龙城042号也有2家报价。请关注微信号@武汉房天下数据君 了解武汉土拍消息。

【地块详情】

盘龙城推2宗住宅地块 起始楼面价5000元/平

本次土拍最吸引开发商目光的为盘龙城片区的两宗纯住宅地块:41号和42号。

这两宗地块紧临地铁2号线宋家岗站,周边在售楼盘包括恒大龙城、新力帝泊湾、华虹领航城等楼盘,新房均价在万元左右。上月底,恒大龙城推出78、79、88号楼建面约80-126平米户型约360套,均价11000元/平(包含3500元/平米装修费用,开盘优惠装修为3500,实际标准为4000元/平),目前仍有少量房源在售。

挂牌文件显示,41号净用地面积约6公顷,建筑面积近12.8万方,起始价近6.4亿元;42号地较小,净用地面积近2.5公顷,建筑面积约5.3万方,起始价近2.7万方。这两宗地起始楼面价均为5000元/平,另外设有出让指导价,即楼面价达到6000元/平时,需要进入一次性报价环节。需要注意的是,这两宗地块相互具有排他性,即参加一宗拍卖即不能竞拍另一宗。

房天下数据监控中心显示,黄陂目前楼面价的地块为中城地产去年拿下的地块,位于2号线航空总部站附近,建筑面积近30万方,成交价近18亿元,楼面价6027元/平。

41号和42号地块所在位置和周边在售楼盘

缓解房源荒 蔡甸推三宗宅地

23日土拍中,蔡甸区将再推出4号线沿线的3宗住宅地块。43号和44号为网上挂牌,47号为现场挂牌。

其中43号地块位于4号线延长线的西环路附近,净用地面积约1.6公顷,建筑面积约5.8万方;起拍价5830万元,楼面价1000元/平,拍卖上限为楼面价达到1500元/平后进入一次性报价环节;

43号地块所在位置和周边在售楼盘

44号地块离轨道交通略远,位于汉蔡高速的罗家湾附近,最近的站点为4号线延长线新福路站。净用地面积3.5公顷,建筑面积近9.5万方。起拍价5675万元,起拍楼面价600元/平,拍卖上限为楼面价达到900元/平后进入一次性报价环节。

44号地块所在位置和周边在售楼盘

现场挂牌的47号地块紧临目前在售楼盘富强都市乾元,净用地面积约2.4公顷,建筑面积近8.7万方,商业建筑面积需不少于0.87万方,其中需配建建筑面积不低于6000平方米的超市。该地块起始总价7385万元,起始楼面价850元/平,拍卖上限为楼面价达到1275元/平后进入一次性报价环节。

目前蔡甸区在售新房房源基本位于蔡甸广场周边,在售新盘包括富强都市乾元、天元四季花城、中国核建锦城、天下左岸春天等,虽然房源不少,但由于蔡甸为武汉仅有的3个不限购片区之一,需求太大,目前一直处于一房难求的状态。

47号地块所在位置和周边在售楼盘

武昌时隔14个月再推住宅地 仍为还建地块

武汉房天下数据监控中心显示,武昌去年仅推过2宗住宅地块,为3月卖出的白沙洲大桥地块P(2016)013号和余家头村地块P(2016)019号后。目前已超过一年多没有推过住宅地块,本次土拍武昌久违推出一宗商住地块,但仍然为还建地块,建成后需交由政府回购。

挂牌文件显示,45号地块将现场拍卖,不设拍卖指导价。该地块位于武昌火车站对面的湖北中医药大学紫阳校区,净用地面积近3.9公顷,建筑面积约14.8万方。起拍总价约10亿元,起始楼面价7037元/平,为本次土拍中最贵的一宗地块。

不过该项目为旧城改造项目,地块成交后,需要由武昌土地储备整理中心回购全部的办公用房及住宅用于武昌区紫阳村、天宫宿舍片、白沙新城南区三旧改造项目征收安置,回购价格均按11700元/平方米结算。

由于已经超过一年没有推过住宅地块,武昌区已成为目前武汉楼市新房房源最为紧张的片区,整个片区目前基本没有在售房源。即将入市的新盘为融创中心,另外复地东湖国际8期、百瑞景中央生活区6期等楼盘后期也将有房源推出。

光谷再推金融保险地块 今年已卖71公顷土地

46号地块位于11号线光谷六路站旁,为金融保险用地,净用地面积5.7公顷,建筑面积近13万方。起拍总价近1.3亿元,起始楼面价仅996元/平,不设拍卖指导价。

该地块分为A、B两宗小地块,A地块建面约3.86万方,建筑高度为70米,需要全部自持;B地块建面约9.11万方,建筑高度为150米。另外本宗地开发后须引入3家以上(含3家)具备省级以上民政部门备案的投资行业协会入驻经营。

今年以来,东湖高新片区已出让净用地面积近71公顷的土地,其中住宅建筑面积近80万方,包括康桥地产3.35万方,奥山31万方以及瑞安的45万方,或将缓解该片区住宅房源紧张的现状。

46号地块所在位置及周边在售楼盘(商服)

40号地块所在位置及周边在售楼盘(商服)


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