在武汉七大中心城区中，东西湖是少有的被划入远城区的区域。也因此，东西湖尤其是东西湖楼市长期被边缘化。
但2016年后，一直不冷不热的东西湖楼市突然“火”了起来，不仅一房难求，在被设为“叼角”的泾河板块更是一批面粉远贵过面包的地王。
甚至近期连远近闻名的烂尾楼都成了香饽饽…
除了市场大环境外，东西湖凭什么火爆楼市？未来发展空间有多大？
本文或许能解开答案之一二。
长期被边缘化 “叼角”也能出地王
“宁要中心一张床、不要郊区一套房”指的就是早年的东西湖。在大武汉原住民眼中，东西湖就是偏远的代名词。
而对于早期东西湖业主来说，上下班挤几个公交再走半路是很正常的，还不一定挤得上去。大武汉原住民对东西湖的楼市也形成了两个刻板印象，一个是“二奶村”一个是“养老院”。
因此，在东西湖买房是要被鄙视的，但娶东西湖的姑娘却不会被鄙视。原因很简单，东西湖种菜的多，“菜农是土豪”也是很多大武汉原住民对东西湖的刻板印象之一。
东西湖和东西湖楼市长期被边缘化，即使在三环线通车多年，中心区房价大步伐奔万的时候，东西湖大多数楼盘房价仍在6千左右晃荡，跟盘龙城一个档次。
当去年东西湖拍出楼面价过万的地块时，虽已经有了遍地的地王压惊，但还是让许多人诧异不已，尤其是在泾河这样的叼角位置。
2016年来东西湖主要板块居住用地平均楼面地价对比
其实，处理融创拿下楼面价的P（2016）082号位于沿海赛洛城旁边的泾河地块外，2017年2月电建地产拿下径河街金北一路南、张柏路西的P（2017）019号地块，楼面地价9278元/平。而同月越秀拿下的马池路P（2017）021号楼面价仅3112元/平。可见泾河板块已成东西湖地价高地。
目前融创地块观澜府已动工，预计下半年入市，主要以别墅和洋房为主。
据悉，泾河板块已划归吴家山新城，吴家山新城规划范围东起张柏公路、西至九通路和吴新干线，南起汉江、北至东流港，包括吴家山街全部、三店集镇全部，以及慈惠集镇、长青街和径河集镇等三个相关街区集镇的一部分，总面积48平方公里。
泾河及吴家山新城配套
有意思的是，对比东西湖同期出让的居住和商业用地不难发现，东西湖各区域商服地价大幅低于居住用地。如泾河板块P（2016）056号商服地块楼面价仅1392元，与同板块住宅用地楼面价相差悬殊。
商服楼面价大幅低于住宅楼面价，在武汉楼市还是比较少见的。这一方面显示出东西湖对调整产业结构，提升配套水平的决心。另一方面也表明东西湖商业配套仍具有巨大的提升空间。
东西湖凭这几点突然火起来
1、产城融合 快速交通网络串起产业集群：作为七大中心城区且距离汉口核心最近的东西湖率先完成产城融合，尤其是快速交通和轨道交通的推进加速了这一融合的过程。
东西湖是近郊通地铁的区域，从的轻轨一号线，地铁2号线到的地铁7、8号线。目前东部新常青片聚集了地铁2、3、8号线，中部金银湖新城聚集了地铁6、7号线，西部的吴家山新城包括泾河则聚集了轻轨一号线延长线、地铁6号线延长线等。在走马岭等区域则规划有地铁小镇，后期还规划有地铁14号线等。可以说东西湖正从地铁骨架时代进入地铁网络时代。
以吴家山新城为核心、以三四环线为纽带的西部产业集群
此外，近期武汉四环线西段竣工，从东西湖到沌口只要15，通过三环线、四环线及其他快速路将东西湖临空经济区、保税区、台商开发区等与汉阳的沌口、中法生态城等串联起武汉西部产业集群；
2、宜居指数改变住房消费观：武汉住宅消费经历过几个时期，在住房短缺时代主要追求住房面积，此后随着收入和生活品质的提高，消费重点转向居住功能和公建配套，小区房成为。通过购房享受社会资源二次分配，则使得购房者对配套和资源的要求提高到更高。目前，生态、舒适性、高宜居指数则成为新住宅消费升级新重点。
环境优美 配套齐全宜居指数高
东西湖拥有金银湖湿地公园、黄潭湖、黄狮海、泾河等大量生态优美的环境要素，加上地铁、快速路等交通网络的形成及商业配套的提升，其较高的宜居指数正受到越来越多购房者的青睐；
3、配套提升 价格仍相对便宜：目前东西湖已形成以武汉客厅为主的常青新城商业圈、以永旺为主的金银湖新城商业圈，和吴家山商业圈等大体量商业体。此外协和医院东西湖分院也在规划之中，在泾河沿海赛洛城就已经引进泰康医院。
相对于中心区动辄2、3万的房价，东西湖大多数楼盘价格仅在万元左右，如恒大嘉园精装房均价12000、恒大帝景13000左右，而即将上市的融创观澜一号也在万元左右，房价因相对较低。生态环境优美、配套日趋丰富，交通逐步完善、加上房价相对较低，东西湖具备越来越高的性价比，也因此即使有的楼盘捆绑高价精装修仍遭到购房追抢。
东西湖配套日趋成熟
《雅典宪章》认为：居住、工作、游憩和交通是城市的四大基本活动。东西湖作为与主城区一体化的有机生长的区域，也将成为未来武汉居住区拓展的重要空间，从这个角度来看，东西湖了楼市的火爆也就在情理之中了。
东西湖配套逐渐提升
区域价值提升 烂尾楼也成香饽饽
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金银湖人2017-05-09 16:10:00
