东西湖综合保税区真的来了！房价或将迎来又一春

据人民网消息，3月31日，武汉新港空港综合保税区一期工程顺利通过了省政府组织的预验收。综合保税区采用“一区两园”的模式，分为阳逻港和东西湖两个园区。阳逻港园区将重点开展国际采购、分销和配送，进出口贸易服务和航运金融、交易等业务。东西湖园区重点发展航空零部件生产、研发、飞机维修，高端电子产品生产、快速消费品分拨配送等业务。武汉新港空港综合保税区投入运营后，将与东湖综合保税区形成新布局，武汉市民在家门口就能买到更便宜更放心的进口商品，更为武汉城市发展带来不可低估的经济效益。

什么是综合保税区？

谈及综合保税区，不少人都摇头表示不知，更有甚者将自贸区和综合保税区混淆一谈。其实，综合保税区是我国目前开放层次、政策最优惠、功能最齐全的海关特殊监管区域。它集保税区、出口加工区、保税物流区、港口等功能于一身，核心产业功能包括国际中转、国际采购、国际配送、国际转口贸易和保税物流、保税出口加工等。

如今，综合保税区已遍布成都、苏州、西安、南京、武汉等20多个城市，已成为吸引国内外知名企业入驻的“桥头堡”。早在2011年8月，湖北就迎来了综合保税区——武汉东湖综合保税区，选址于东湖高新区流芳片区，重点发展研发、加工、制造、维修和贸易等功能，规划面积5.41平方公里，整体分为两期建设，一期已封关运行，二期基础设施建设基本完成，有望今年整体封关运营。

而去年才获国务院批复的武汉新港空港综合保税区，采用“一区两园”的模式，分为阳逻港和东西湖两个园区，总规划面积4.05平方公里，园区项目总投资24.4亿元。已验收的一期项目主要用于园区道路、海关卡口、查验库等建设。

综合保税区能为武汉带来什么好处？

众所周知，综合保税区采取进口直销方式，省去了许多中间环节，促使商品售价下降，最终，到普通消费者手中的进口商品价格十分美丽。除此之外，综合保税区将吸引一大批加工制造、仓储物流企业入驻，眼下，物流产业已成为国民经济第四大支柱产业，每年因双十一激增的上千亿货物就足以令人瞠目结舌，快递员成为大家津津乐道的“高薪职业”。毋庸置疑得是，物流产业已成为城市提升竞争力的重要利器。与此同时，综合保税区也将带动餐饮、住宿、金融、运输等服务业发展，吸引大批群众来此就业。

新增长极能否唤醒“睡城”？

大型城市的建设和发展，离不开产业的支撑。在优惠政策的扶持下，武汉新港空港综合保税区轻松收割众多知名企业，已成为城市经济新增长极，深受其影响的阳逻片区和东西湖片区势必得利。早些年，阳逻区就被定位为现代港口工业新城，聚集了众多重工业与劳动密集型产业。由于片区交通短板、配套严重缺失，即使在近段时间远城区成交量激增的火热势头下，该片区房价也未有较大起色。若各项配套逐渐完善，片区房价或将迎来春天。

其利好的片区，无疑当属东西湖。近年来，众多利好政策相继出台，武汉开启疯狂抢房模式，远城区势头正旺，名企云集的东西湖一跃成为“置业热土”，面粉贵过面包的大戏也在此上演。去年7月，融创以289210万元拍下东西湖区域内吴家山核心位置地块，楼面地价为10686.64元/㎡，而同片区沿海国际中心均价10500元/㎡、融园国际均价8500元/㎡，楼面地价超过周边楼盘均价。高价地块的入市将推动片区房价的上涨，与之紧密联系的各项配套也在不断跟进。

东西湖坐拥3条地铁线路（即地铁1号线、2号线、3号线），地铁6号线二期工程将在年内开建，届时将拉进东西湖片区与中心城区的距离。当片区不断涌入购房人群，商业配套这个短板也在被渐渐补齐，2016年末，东西湖区与万达就“东西湖万达广场项目”签订了框架协议，最快将在两年内开业，届时东西湖商业配套现状将得以明显改善。 

东西湖虽揽尽各项利好项目，但片区内无大型产业支撑，始终是一座睡城。相比之下，光谷聚集各大高新产业园，购房群体纷纷涌入，即使像光谷东各项配套亟待发展的片区，项目热销捷报频传，由此可见，产业对区域发展的重要性。东西湖园区主要依托武汉东西湖保税物流中心发展，武汉东西湖保税物流中心是国务院扩大保税物流中心试点后家关税过亿元的保税物流中心，区内聚集了德邦物流、卓越亚马逊、京东商城、湖北中建工程机械有限责任公司等知名企业。

目前，东西湖片区房价在12000元/㎡上下浮动，区域内有融创观澜府、卧龙东方郡、融园国际、恒大嘉园、远洋世界3期悦璟湾等项目。在片区各项配套发展醇熟，利好规划兑现，武汉新港空港综合保税区投入运营后，东西湖或将迎来又一春。

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