[摘要] 随着汉口主城区土地开发日趋饱和，越来越多的开发商将目光投向了硚口。曾经，硚口房地产市场开发以本土小开发商为主，近年来，随着招商、蓝光、金地、中建、电建、凯德、美好、新世界、葛洲坝等品牌房企纷纷进驻和深耕，硚口发展迎来新契机。
4月18日上午，经过30轮竞价，位于硚口区古田路与古画路交汇处的编号P（2017）027号地块，被中国电建地产集团以18.3亿元总价、9838.71元/平楼面地价竞得。
随着汉口主城区土地开发日趋饱和，越来越多的开发商将目光投向了硚口。曾经，硚口房地产市场开发以本土小开发商为主，近年来，随着招商、蓝光、金地、中建、电建、凯德、美好、新世界、葛洲坝等品牌房企纷纷进驻和深耕，硚口发展迎来新契机。
崛起中的汉江生态新城
如果让老武汉人谈“你眼中的硚口”，那么，出来的关键词很可能是化工厂、棚户区、拆二代、汉正街、汉西建材市场……硚口长久以来得到的印象是以老居民区和工业区为主的“脏乱差”。特别是古田，作为武汉曾经的老工业区，它位于硚口汉江发展带的西端，占据了硚口区西部约全区三分之二的土地，它与汉阳片区一江之隔。由于工业产品的竞争力下降，硚口的发展逐步落后武汉其它区域。
如何实现硚口老工业基地的升级换代，如何转向经济发展新枢纽？市政府规划费了一番思量，早在2014年市政工作报告就已将硚口古田片区规划为“汉江生态新城”，定位为汉口商业副核心。
近几年的拆迁改造工程，让古田片区告别过去典型工业区的人居环境嘈杂、配套不齐全等印象。2015年硚口区古田工农路10号，有着60多年历史的武汉有机实业公司正式停产。随着99家化工企业搬迁，标志着硚口老工业区彻底告别化工时代。
化工企业的搬迁改造，都市工业也在进行转型升级，发展与时俱进的创意产业、电子工业和物流产业；此外，硚口城中村改造逐步完成。
从交通来看，硚口路网也日益通达。根据《武汉市城市总体规划（2010-2020）》，形成了“四横三纵”的快速路干道系统。随着轻轨1号线、地铁6号线的开通，以及轻轨1号线与地铁3号线，贯穿东西南北，古田区域不仅承接东西湖区和武广商圈，更能快速通达汉阳和王家墩CBD。
硚口因桥得名，区内6座桥梁横跨汉江，江汉一桥、江汉二桥、晴川桥、月湖桥等纵向启开汉口大门，分别连通京广铁路、市区内环线和中环线。另外硚口区大约70%的区域夹在二环与三环线之间，环线交通与6大桥梁错综分布，直接让硚口成为商业、交通的繁华地带。
从本土房企到群雄逐鹿
曾经，汉正街是武汉市民心中的性价比的商品批发地，然而，随着商业业态的多样化及现代化发展，除了早期进驻的麦德龙硚口店、中百仓储古田路购物广场外，大型商业综合体的缺失使得商业逐渐成为硚口崛起中的短板。
好在这一状况在近年得以改善，硚口商圈的发展令人瞩目。像宜家购物中心（含宜家荟聚）、红星美凯龙、沃尔玛、南国西汇城市广场、葛洲坝南大天地，4月28日开业的古田凯德广场，以及恒隆广场等商业，都让硚口的区域价值更值得期待。
在区域交通、配套完善的同时，是开发商的进驻和耕耘。近十年来，融侨、联发、越秀、金林、广电等知名房企早已入驻硚口，中建三局、新世界、招商、凯德、海尔、华润、葛洲坝、蓝光等开发商纷纷在硚口拿地开发，市场竞争日渐激烈，硚口的住宅产品也从单一的刚需盘到多户型品质住宅转变。
早在2009年，硚口入市的楼盘还多为建面几万方的小体量项目，而如今新盘体量多在30万方以上。例如，距离轻轨1号线步行约180余米的凯德西城总体量超过40万平方米，而同样位于古田二路的招商江湾国际15401元/平方米[硚口]招商江湾国际30套在售总体量34万平方米，目前主推建面43-70平方米的户型；地铁3号线双墩站附近的时代新世界总体量则达到了60万平方米，目前主推建面100-156平方米的高层住宅；古田临近宜家荟聚的蓝光林肯公园，总体量达32万平方米，预计5月推出6号楼，主推105、116、126户型。
工业迁出、区域规划、交通完善等利好对硚口形象提振作用明显，在加上各大开发商纷至沓来，以及大型商业体的陆续开业，硚口区域价格受到CBD和汉口中心片价格的传导明显。以古田区域房价为例，据悉，2006年以前古田房价还处于4000档，2011年升至8000档；到2015年底，古田片新房均价已突破了万元大关，2016年该板块均价已超过12000元/平方米。
凯德西城、招商江湾国际15401元/平方米[硚口]招商江湾国际30套在售、时代新世界、蓝光林肯公园、海尔地产国际广场、华润翡翠城等品质项目让古田片区在房地产市场变得炙手可热。2016年，不少楼盘上演一房难求。
未来，硚口无疑将是集娱乐、休闲和文化等功能于一体的新商住综合体和生态新城的核心，其崛起势必成为必然。有业内人士预测，未来仅古田片区内就将有50万的常驻消费人群，他们带来强大消费力的同时，也将大大增加了硚口的商业需求和住宅需求，硚口的发展前景不可限量。
【大城武汉 居住新标】
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