[摘要] 说起光谷，第二个中关村，天下谷，自贸区…光环加身，简直就是傲娇！光谷的傲娇，还不止于一个个响亮的名号，更在于它越来越势不可挡的创新创造力和活力。近日，融合区域雄厚的产业基础以及快速崛起的商业需求，由北辰实业领头，展开了一场关于产业和商业相互稳定发展新型模式的探寻，将再度走在武汉的前列。
说起光谷，第二个中关村，天下谷，自贸区…光环加身，简直就是傲娇！光谷的傲娇，还不止于一个个响亮的名号，更在于它越来越势不可挡的创新创造力和活力。近日，融合区域雄厚的产业基础以及快速崛起的商业需求，由北辰实业领头，展开了一场关于产业和商业相互稳定发展新型模式的探寻，将再度走在武汉的前列。
这场探寻源于对当下商业和商务发展的切肤之痛展开。
传统的商业遍地开花，千MALL一律，同时电商又以汹涌之势进入人们的生活，传统商业人流量急剧下降…与之形成对比的是，光谷从来不缺创新创业型企业，甚至世界500强企业；也从来不缺乏高收入菁英人群；更不缺生意经；但缺乏的是能真正匹配这些企业社交、休闲和消费的高端商业场。
再说商务办公，中心城区写字楼租金高，空置率高，创新创业型企业往往望而却步；而传统产业园租金相对较低，但地处偏远，交通、配套和环境整体都与急迫的需求格格不入，一场由来已久的商务商业之痛显得那么明显。
2015年，一场因缘际会，北辰实业通过收购武汉光谷创意股权的形式，拿下位于光谷天地0元/平方米[东湖高新区]光谷天地7套在售旁边的北辰光谷里项目，这个项目承载了诸多方面的先天基因，包括政府支持、成本优势、地理区位、产业与商业互动等等，一切因素促成了北辰光谷里项目，可以说是，未来复制的可能性也很小。
北辰光谷里总建筑面积50万平方米，涵盖地标写字楼、甲级写字楼、配套公寓和7万方创意商街，涵盖文创总部办公、文创加速器。从规划到运营，历经一年半的时间，这个项目思路越来越清晰。北辰实业敏锐地提出了“产业综合体”发展模式，也就是光谷里模式。顾名思义，产业综合体就是产业和综合体玩跨界，在这个跨界模式中，北辰实业希望构筑一个新型的商务商业生态圈，用以解决目前商务和商业严重割裂的困境，那就是商业配套主动拥抱创新创业企业，企业下楼就可消费、接待、休闲社交，甚至产生创意和新生意，为商业提供源源不断的客流；而商业除了满足企业的各种配套，同时创造泛商务空间，使园区处处充满创意和活力。
更为大胆的想法是，未来北辰光谷里希望产业是园区的主力店，这个极大的颠覆了传统意义上百货、大型商超、影院作为主力店的观念和经营手法。产业和商务产生源源不断的客流，反哺于商业，从这个意义上来看，的确解决了传统商业客流无法保障的现状和困境。
同时，为了保证相关企业和产业的扎堆聚集，陪企业一起成长，北辰光谷里在写字楼的产品配置上做了极大的努力，从联合办公、到智能甲级，再到文创独栋和地标总部大楼，一站式的满足了同类产业和企业从初创到升级，再到独角兽总部的需求。
在商业和产业的链接协调过程中，北辰光谷里持有了大部分核心商业，也即将成立专业的运营管理平台，这个平台负责入驻园区商业的招商和甄选，不符合园区商务定位的商业都将会被拒之门外，保证园区商业的档次；同时，这个平台也负责园区基金对接，帮助入驻园区的企业申请政策支持和税收补贴等等。在外部，北辰实业还会利用自身北京国资委下属国企的资源优势，与中关村形成技术交流、园区管理、人才引进等方面的合作；与华山资本成立专项基金定向扶持园区企业；也与东湖开发区政府合力举办光谷新名片“中国游戏节”。
以产业和商业作为基础，以政策和运营作为纽带，以企业作为发展目标，这样一个四位一体的新型生态，不可分割，相互依存，相互完善，相互发展。
未来可期，北辰的入驻为光谷带来全新的光谷里模式，一种前所未见的跨界发展模式，极有可能是未来十年破冰商务商业发展困局的解决方案。其中的合理性和借鉴性，足以让我们拭目以待。
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