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5月23日武汉市9宗土地24亿开拍 蔡甸盘龙城土地体量走高

武汉楼市直击 2017-04-25 10:16:35

4月22日,武汉市国土资源和规划局发布武汉市挂牌出让国有建设地使用权公告武告字(2017年)5号,武汉市将与5月23日出让9宗地块的国有建设用地使用权,其中汉阳1宗、武汉经济开发区1宗、黄陂2宗、蔡甸3宗、武昌1宗、东湖高新1宗,共计6宗网上挂牌,3宗现场挂牌。挂牌的这9宗土地中,有3宗纯商服用地、4宗纯住宅用地、2宗商住混合用地,需注意的是,黄陂盘龙城有2宗相邻的地块禁止同一买家竞买,武昌区张之洞路与千家街交汇处一宗商住混合用地104270万元起拍,未设置出让指导价。

重点地块详解:

盘龙城2相邻纯住宅地块禁止同一买家竞买

P(2017)041号地块为2013年第11批次地块1,位于盘龙城经济开发区华云路以南,宋家岗东路以东,规划净用地面积60878.53㎡,规划建设用地性质为居住用地。该地块起始价为63920万元,设76899万元为出让指导价,一次报价有效区间为76900-77000万元。根据挂牌文件,该地块内可建计容建筑面积不超过127845平方米,不低于60878平方米。在北侧虚线所示区域内需建设一所6班幼儿园,幼儿园用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。

P(2017)042号地块为2013年第11批次地块2,位于盘龙城经济开发区华云路以南,宋家岗东路以东,规划净用地面积25416.28㎡,规划建设用地性质为城镇住宅用地。该地块起始价为26690万元,设32049万元为出让指导价,一次性报价有效区间为32050-32150万元。根据挂牌文件,该地块内可建计容建筑面积不超过53374平方米,不低于25416平方米。

需要注意的是,挂牌文件要求:竞买人及其直接控股的子公司或竞买人及同为第三人直接控股的公司,不得同时参与P(2017)041号和P(2017)042号地块的竞买。

根据分析,该地块位于黄陂盘龙城限购区域内,轨道交通2号线的荣家岗站和航空总部站,交通相对有优势。目前,该区域内房价均价在10000元/㎡上下浮动,周边的恒大龙城已于3月开盘加推,新力帝泊湾预计本月月底加推90-137㎡房源。

蔡甸大体量住宅用地入市受关注

根据武告字5号,下个月蔡甸将有3宗地块挂牌交易,其中2宗为纯住宅用地,1宗为商住混合用地。

P(2017)043号地块位于蔡甸区蔡甸街汉乐村,规划净用地面积16187平方米(以实测为准),规划用地性质为居住用地,按照净用地面积与容积率乘积计算,该地块建筑面积约58273平方米。根据公告,该地块起始价5830万元,指导价8744万元,一次报价有效区间8745-11602万元。

P(2017)044号地块位于蔡甸区蔡甸街临嶂大道以东,规划用地性质为住宅用地,起始价5675万元,指导价8512万元,一次报价有效区间8512-11294万元。根据挂牌文件,该地块规划净用地面积35012平方米(以实测为准),按照净用地面积与容积率乘积计算,建筑面积约为94532平方米。

P(2017)047号地块位于蔡甸街蔡甸大道与文兴路交汇处,规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地,起始价7385万元,指导价11077万元,一次报价有效区间为11078-14697万元。根据挂牌文件,该地块规划净用地面积24124平方米(以实测为准),建筑面积约86846平方米,容积率不得高于28%。需注意的是,该地块内的商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%,且需配建建筑面积不低于6000平方米的超市。

武昌中心城区10亿挂牌一宗商住混合用地

位于武昌区张之洞路与千家街交汇处的P(2017)045号地块,是湖北中医药大学紫阳小区地块项目。该地块规划总用地面积43168平方米(以实测为准),净用地面积38992平方米,规划用地性质为商务用地、居住用地。根据挂牌文件,该地块分A、B地块,其中A地块规划总用地面积为42285平方米(以实测为准),其中控制城市轨道交通用地面积4176平方米,净用地面积38109平方米。B地块为A地块的扩大用地,规划总用地面积883平方米(以实测为准),规划用地性质为商业用地、居住用地。两宗地块的商住比均需控制在6:4,容积率不大于3.8。

根据公告,P(2017)045号地块起始价为104270万元,未设置出让指导价。目前,武昌中心城区土地基本售空,这一宗地理位置优越的商住混合用地即使入市,对中心城区的大需求量来说也仅是杯水车薪。

光谷东挂牌一宗纯商业用地

P(2017)046号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、松涛路以西,规划为金融保险用地,起始价12916万元,未设置出让指导价。该地块规划总用地面积57175.09平方米(以实测为准),净用地面积27003.67平方米(其中A地块净用地面积12063.1平方米,容积率不大于3.2;B地块净用地面积为14940.57平方米,容积率不大于6.1)。根据挂牌文件,A地块建筑高度为70米,B地块为150米,允许在10米范围内上下浮动。另外,要求A地块塔楼位于地块中部,B地块80米塔楼位于地块西南角,150米塔楼位于地块东北角。除此之外,本宗地块中A地块所建建筑油竞得人全部自持,不得销售,竞买人须做书面承诺。本宗地开发后须引入3家以上(含3家)具备省级以上(含直辖市或特区)民政部门备案的投资行业协会入驻经营,竞买人须书面承诺并提交与相关投资行业协会签订的合作协议。

除了上述地块,另有一宗汉阳区商服(加油站)地块、经开区一宗商服用地同时出让。

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