[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（4.17-4.23）武汉楼市新建商品住宅成交4216套，环比上涨1.84%；新建商品房成交5766套，环比上涨4.87%。武汉商业地产总体成交套数1461套，环比上涨24.34%；成交面积94661.63平方米，环比上涨27.95%。
据房天下数据监控中心统计，上周（4.17-4.23）武汉楼市新建商品住宅成交4216套，环比上涨1.84%；新建商品房成交5766套，环比上涨4.87%。上周武汉初步统8个项目入市，整体去化情况良好。
上周成交
新建商品住宅成交4216套，环比上涨1.84%
据房天下数据监控中心统计，上周（4.17-4.23）武汉楼市新建商品住宅成交4216套，环比上涨1.84%；新建商品房成交5766套，环比上涨4.87%。
从武汉商业成交情况来看，上周（4.17-4.23）武汉商业地产总体成交套数1461套，环比上涨24.34%；成交面积94661.63平方米，环比上涨27.95%。
成交套数单位：套，面积单位：㎡
注：本表信息为纳入网上签约的统计数据
数据来源：武汉市房地产市场信息网
其中，上周武汉市写字楼成交套数1000套，成交面积62282.23㎡；商业成交套数461套，成交面积32379.4㎡。
从监测数据来看，写字楼成交套数环比上涨30.38%，成交面积环比上涨36.99%，汉阳区、江岸区、黄陂区成交套数分列前三，汉阳区成交222套；商业成交套数环比上涨12.99%，成交面积环比上涨29.84%，武昌区、青山区、东西湖区成交套数位列当周榜单前三，东西湖区成交套数83套。
上周开盘
8项目入市 两个为纯新盘
房天下数据监控中心统计数据显示，上周武汉初步统计8个项目入市，整体去化情况良好。其中，主城区5个项目，远城区3个项目，两个纯新盘入市。
①4月19日，位于汉阳区四新片的广电兰亭盛荟开盘，推19#、22#、25#楼95-118平三房，共376套房源，均为2梯4户，截止到开盘结束，累计销售320套，去化率85%，整体均价15500元/㎡（含3000元/㎡精装）。
②4月21日，位于江夏区汤逊湖红旗岛的中建汤逊湖壹号开盘，加推19号楼、21号楼、22号楼建面109-139平户型，约350套房源，均价10000元/平。
③4月22日，位于黄陂盘龙城的万博玖珑湾开盘推出207、209、308、309、310、311号楼建面约88、99、107、109、121平米三房，共计推出374套房源，均价8200元/㎡。
④4月22日，位于经济开发区的庭瑞U-ME首次开盘，推出2号楼建面43平、47平、52平loft户型，另有建面94平、141平大户型，约610套房源，均价17000元/平。
⑤4月22日，位于江夏区的江南新天地开盘推出高层3号楼、4号楼、5号楼72-129二到四房，约640套房源，整体去化率100%，均价9500元/平。
⑥4月22日，位于汉阳区的新城璟悦城15155元/平方米[汉阳]新城璟悦城71套在售开盘，加推4号楼建面约79-116平户型，共推176套房源，整体去化率100%，均价12500元/㎡。
⑦4月23日，位于汉阳区四新的中核时代广场首次开盘，推出A地块4号楼、5号楼建面82-121平两、三房户型，共计推出494套，均价为12000元/㎡。
⑧4月23日，位于江汉区的远洋心汉口二期开盘，加推K8地块朗院1#建面85平、116平房源，共推110套房源，毛坯房均价18500元/㎡。
土拍动态
4月18日（周二），武汉土地市场迎来高潮。除了总价150亿元的归元寺旧改地块，还有古田二路、东湖高新片、南湖片等一大波黄金地块挂牌入市，净用地面积近102万平方米，起始总价近191亿元。
远洋地产以150亿元斩获归元寺地块
归元寺旧改地块（P(2017)033号、P(2017)034号）由远洋地产底价摘得，成交价共150亿元。
这两宗地块净用地面积共34.84公顷，建筑面积共187.97万方，起始总价达150亿元，超过今年1月刚刚卖出的汉正街东片成交总价（130.1亿元）。这也是近年来武汉内环出让的面积、出让金额的一宗旧改地块。
其中，33号地块净用地面积16.77公顷，建筑面积97.98万方，起拍总价74.65亿元，楼面价7619元/平。根据挂牌文件，33号包括1-5号共5宗小地块，住宅建面50.06万方，商服建面46.02万方（地上商业9.88万方、办公及酒店13.44万方，公寓14.9万方；地下商业7.8万方）。
34号地块净用地面积18.07公顷，建筑面积89.99万方，起拍总价75.35亿元，楼面价8373元/平。34号共包括6-8号共3宗小地块，住宅建面49.14万方，商服建面40.85万方（地上商业8.67万方，办公及酒店5.88万方，公寓17.1万方；地下商业9.2万方）。
奥山以12亿竞得光谷东滑雪场地块
奥山以总价12.1063亿元底价收入光谷东滑雪场地块38号，以及一宗配套的住宅地块37号，成交价分别约为1.91亿元和10.2亿元，楼面价仅1648元/平和3250元/平。
中铁七局底价获得南湖"四限地块"
现场拍卖的P(2017)035号地块为南湖片住宅供地，该地块为“四限地”：限房价、限房型、限工期、限销售对象。地块地位于雄楚大道与丁字桥交叉口， 净用地面积约3.94万平方米，建筑面积13.5万方。
该地块由中铁七局底价获得，成交价4.631亿元，楼面价3461元/平。
电建地产刷新硚口地价
网拍中，电建地产以18.3亿元竞得古田P(2017)27号限价地块，楼面价9839元/平，溢价率8.61%，并刷新硚口区地价。
该宗地块近96%部分将由政府以14800元/平回购，仅剩0.8万方自行开发。
郑州康桥拿光谷南首次入汉
本次土拍竞争最激烈的光谷南P(2017)32号地块共吸引60家开发商报价，最终由郑州康桥地产以2.6768亿元摘得，楼面价7150元/平，溢价率74.74%。这也是该家房企首次进入武汉市场。
资料显示，康桥地产为郑州房企，业务聚焦中东部省会、环北京、长三角、珠三角等城市群，包括品质住宅、高端别墅、甲级写字楼、商业综合体等业态的综合开发与运营，累计开发面积达600万㎡。
市场动态
房地产市场专项整治方案出炉
4月20日，武汉市房管系统召开房地产市场专项整治行动部署动员会，会上武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案》，将14种商品房销售情形和12种房地产经纪行为纳入整治范围。
根据方案，武汉将严格把好预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价只能降不能涨。而对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。对于群众反映强烈的精装修价格虚高问题，也要纳入监管。对“茶水费”，将露头就打；对中介门店二手房挂牌价，将一一核实。
此外，方案明确将“强制推行商业贷款，拖延、阻挠购房人办理公积金贷款”纳入整治范围，符合公积金贷款条件的购房者将受益。
一周聚焦
中国武汉太空科创园落户蔡甸
4月21日， 蔡甸区人民政府和嫦娥奔月航天科技（北京）有限责任公司，在武汉签署了《中国武汉太空科创园项目投资合作协议》，该项目投资120亿元建设中国武汉太空科创园项目,将建成科普基地和重要的军民融合基地。中国武汉太空科创园项目建成后，将成为世界进的是以太空科技为主题，集航天科普教育、科技成果转化、体验式旅游及休闲度假于一体的国际航天科普基地，包括太空主题乐园、嫦娥科创园、度假休闲三大功能区域。
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