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武汉一季度高端住宅市场销量上扬

长江商报     2017-04-21 09:16

[摘要] 收紧政策改变了整体住宅市场的需求来源,高端住宅市场销量上扬。据仲量联行武汉一季度房地产市场报告显示,今年一季度,武汉高端住宅市场成交3947套,相比2016年第四季度,销售量翻番。因此,高端住宅行情的上扬,推动了开发商出新的积极性。一季度共有4个高端住宅项目获得预售证,新增供应7652套,同比涨幅高达237%。

收紧政策改变了整体住宅市场的需求来源,高端住宅市场销量上扬。据仲量联行武汉一季度房地产市场报告显示,今年一季度,武汉高端住宅市场成交3947套,相比2016年第四季度,销售量翻番。因此,高端住宅行情的上扬,推动了开发商出新的积极性。一季度共有4个高端住宅项目获得预售证,新增供应7652套,同比涨幅高达237%。

据报告显示,武汉市高端住宅销量环比大幅上升,江汉区销量持续领先。第一季度,江汉区高端住宅市场成交量继续领跑全市,新增供应3547套,成交量达2004套,约占全市总成交量的51%,去化表现良好。其他各区表现差异较大,其中汉阳区和硚口区一季度均有较多新盘推出,分别新增供应1256套和1993套高端住宅。而在成交方面,汉阳区成交322套,环比上升293%;硚口区去化加速,成交量达664套,再创新高;洪山区表现突出,共售出611套高端住宅,环比上升109%,可以看出随着政策的调控,市场逐步稳定,销量开始稳步上升。

与此同时,截至今年一季度,高端住宅市场一手房平均资本值同比上涨2.1%至20914元/平方米;高端住宅市场二手房平均资本值亦同比上涨0.7%至20498元/平方米。由于销售较好的热门区域如江汉区和硚口区楼盘价格涨幅扩大,继而带动该两块区域平均资本值上涨,江汉区一季度的成交均价依然领跑全市,保持在22200元/平方米以上,硚口区位居第二,也保持在两万元以上。其他各区高端住宅价格保持稳定,其中武昌区与江岸区成交价有微调小幅下降。

仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示,自2016年出台一系列收紧政策后,2017年武汉高端住宅市场进入了高位调整阶段——投资性需求降低,刚性需求和改善型需求得以释放。因此,今年一季度成交量稳步上扬,成交均价基本持平。

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