[摘要] 4月13日，《万亿武汉 致敬人居》暨“大城武汉•居住新标”首发论坛上，开发商代表、专家学者与房天下、中指院一道从多维度视角解读武汉城市发展，以及居住需求的变化，关于好房子的标准自然成了众人关注的焦点：什么样的房子才可以称为好房子？好房子的标准有哪些？
编者按：武汉，俨然是一座大城！长江经济带、国家中心城市等国家战略规划落地，“工业倍增”、“城建攻坚”等强力推动，武汉经济、城市、民生不断升级。
我们该如何看待武汉城市发展及未来，如何看待武汉楼市将迎来的机遇与挑战？购房者又该如何更好地了解自己的买房区域、更好地选择房子？为了探寻这些疑问，房天下新房媒体集团与中指研究院，邀请业内人士参与论坛，解读武汉，指导置业。
4月13日，《万亿武汉 致敬人居》暨“大城武汉•居住新标”首发论坛上，开发商代表、专家学者与房天下、中指院一道从多维度视角解读武汉城市发展，以及居住需求的变化，关于好房子的标准自然成了众人关注的焦点：什么样的房子才可以称为好房子？好房子的标准有哪些？
世邦魏理仕商业服务部华中区资深董事 波、湖北中原策略运营中心负责人 滔等资深业内，和武汉中央商务区建设股份有限公司营销策划推广部总经理张学峰、保利置业营销总监助理胡军锋、新城控股副总经理胡广鹏以及三和广宇总经理肖飞等开发商大佬围绕“居住新标”进行探讨。
物业管理影响资产价值
世邦魏理仕黄总认为，好物业是好房子的重要标配。从房地产发展趋势来看，在未来几年二手房的交易、占比、活跃度等各方面一定会成为片区的主流。新房变成二手房，如何在市场上实现保值增值，物业管理尤为重要。
其次，好房子需要有好的商业，未来在武汉城市配套、交通配套不太可能会有缺失，基本每个区域都有轨道交通，很便利的交通体系。但是，项目配套的商业是否能成功运营下去，对于未来住房价值的影响会很大。
最后，好的产品对应的是区域产业的导入，一个区域有了产业融合后，就会有跟产业相关的人群进入，区域活力得以激发，这也促使市政规划对该区域商业、城建等配套的支持。
居住新标应更多关注舒适度
武汉中央商务区建设股份有限公司营销策划推广部总经理张学峰认为，区域发展要考虑跟产业的相容相生。一个区域的发展核心就是产业发展以及商业配套等，它决定了人群的活动轨迹是否可以聚集在这个区域内。总结起来，一个核心区、 城市功能区之于这个城市的发展核心，并不是开发商卖的项目，买房子只是一个阶段性行为，也是一个企业行为。从城市完善和完备的角度，区域发展一定是对于各方面因素的综合考虑，比方说交通配套、基础设施，这种东西在隐性的环节里面会产生大量的功能。
对于居住新标的研判，张学峰认为，除了交通、价格、配套等因素外，应更多关注居住的舒适度：一方面应注意原有的刚需和现有的人口结构居住变化，另一方面需注意高端需求的分化。
居住新标不是少数人的私享
保利置业胡总认为，居住新标一定不是少数人或者高端豪宅的私享，应该涵盖人居的不同层面，“比如核心城区高端豪宅的代表，也有改善性的居住代表，同时有生态的代表，还有符合年轻人的生活活力和他们生活需求的居住性标准代表。”
其次，从房地产开发角度，保利置业也经历了从开发者角度看消费者需要什么，到现在真正洞察消费者、居住人群需求的阶段。提到“居住新标”七大指标维度，他认为现在环境的打造和以前不一样，过去在打造环境的时候，可能注重一些面子上好看的东西，现在更多是把环境功能与消费者需求贴近起来。
引领消费群体需求的房子就是好房子
新城控股胡总认为，“好产品也会过时的，就像潮流一样，永远会不断更迭。所有的需求来自于那个时间段的消费者的核心需求。”
胡总认为好房子的标准是没有办法界定的，所谓的好也可能只是在某些方面满足了部分购房群体的需求，在他看来，真正的好房子是能够引领一个时代消费群体需求的房子。
好房子的探讨是迫切和必然的
三和肖总表示，任何标杆的产品都是靠人打造的，如何做一名有良心、有素质的开发商值得思考。这个市场不论是人，还是物，作为开发商都应该本着做一个优质项目的本色去理解市场，了解市场，感应市场。“让老百姓觉得买我们的房子买得值，买得满意。”
肖总认为，本次论坛对“居住新标”的探讨非常必要，让大家不理性购房的过程中认识到买房真正需要追求的东西，也为今后开发商打造满足购房者需求的产品指明方向。
好房子要尊重空间的使用者
中原郑总从购房者的角度切入，讲解他对好房子的理解。他认为要用动态的角度看待好房子，好房子在设计建造的时候应该要真正尊重空间使用者。
他进一步分析道，首先从居住的角度，要户型合理，包括各个空间布局、尺度是相对合理的；第二，合理规划，例如规划好楼边距，它基本决定了住房的通风采光；第三是，小区居住要有运动休闲的需求，通过小区内配套和园林来实现。
其次是内部的配套，主要有社区底商、会所的建设，以及车辆方面的规划。最后，郑总总结到，他认为应该有尊重空间的使用，包括覆盖老人、孩子、业主、儿童、汽车。从商场规划，户型设计、景观设计、配套设置方面有一个更深入的考量。
先有好人才 才有好房子
房协张主任认为，先有好人才，才有好房子。张主任以一个猎头企业为百强企业提供服务的数据为例，提到有一个职位今年跟去年相比，平均涨幅翻了4倍，许多做营销的都去转行做投资总。在这个市场情况下，怎么生产出好房子？
张主任表示，现在很多房地产开发商的眼界很开阔，知道借鉴先进思路和经验，剩下的是如何把新思路、新想法落实到产品细节中。所以他认为开发商以高薪吸引优质人才，是中短期内迅速生产出一批好房子的前提。
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