[摘要] 2017年4月13日下午两点，由房天下新房媒体集团（武汉）主办、中指研究院华中分院协办、融创中心特别赞助，主题为《万亿武汉 致敬人居》暨“大城武汉•居住新标”首发论坛在武昌万达瑞华酒店成功举行。
编者按：武汉，俨然是一座大城！长江经济带、国家中心城市等国家战略规划落地，“工业倍增”、“城建攻坚”等强力推动，武汉经济、城市、民生不断升级。
我们该如何看待武汉城市发展及未来，如何看待武汉楼市将迎来的机遇与挑战？购房者又该如何更好地了解自己的买房区域、更好地选择房子？为了探寻这些疑问，房天下新房媒体集团与中指研究院，邀请业内人士参与论坛，解读武汉，指导置业。
2017年4月13日下午两点，由房天下新房媒体集团（武汉）主办、中指研究院华中分院协办、融创中心特别赞助，主题为《万亿武汉 致敬人居》暨“大城武汉•居住新标”首发论坛在武昌万达瑞华酒店成功举行。
本次论坛共有50余位业内人士到场，吸引了融创、泛海、万科、正荣、新城控股、保利置业、湖北房投、实地地产、中冶、昌盛、武汉美城集团、中城、远洋、葛洲坝、复地、中航、金茂、华滨置业、中锐、杨春湖畔
杨春湖畔待定3.76分友谊大道与杨春湖路交汇处（杨春湖社区卫生站对面）027-86878999、三和、古田嬉空间、东原、金科等众多房企代表，以及武汉市房协、湖北省社科院、世邦魏理仕、湖北中原地产等业内专家。
房企代表、业内专家齐聚一堂
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缘起
"大城武汉•居住新标"主题研究背后的三大关键词
在主题发言前，房天下新房媒体集团武汉公司总经理申静以三大关键词为本次论坛做精彩致辞。她提出，“城市发展、楼市变化、人居标准”是房天下做“大城武汉•居住新标”主题研究的关键所在。
众所 ，武汉交通圈的优化、经济建设的加强，大武汉的价值正在重构。申静提出，“作为媒体，我们希望去深读这座城，去呈现城市的发展面貌，让生活在这里的人感到自豪与幸运，让远在他乡的武汉人想要快点回家。”
自2015年以来，各大房企纷纷进入武汉。2017年的百强房企榜单中，已有40余家进驻武汉。与此同时，购房者置业也呈现向三环外外溢的趋势。因此种种，品牌房企所带来的新产品和新理念、购房者所产生的新习惯和新趋势，都将刷新”好房子”标准。
申静直言，正是基于此，房天下联合中指研究院共同开启2017年武汉楼市的居住新标的研究，从7大维度去研究人居标准。希望借此为购房者提供一个购房指南；同时，这项标准的建立也可以为住宅产品的研发、打造提供重要参考。房天下也将坚定拥护国家提出倡议——“房子是用来住的，不是用来炒的”，让好房子的好标准更加明晰，让购房者的置业方向更加明确。
剖析
如何立足优势和不足 早日建成国家中心城市
说到武汉城市发展，不得不提“国家中心城市”的建设目标。自2011年12月，武汉市第十二次党代会提出“建设国家中心城市，复兴大武汉”的奋斗目标以来，武汉一直为建设国家中心城市而努力。
湖北省社会科学院经济研究所所长叶学平，在名为《大城崛起——武汉创建国家中心城市》的主题发言中指出，武汉创建国家中心城市的优势主要在于国家政策支持、区域优势、科教优势、产业优势、水资源优势，而不足之处则体现在城市功能相对落后、对外开放程度相对落后、服务业存在明显短板三个方面。
对于如何早日建成国家中心城市，叶学平从“准确定位、抢抓战略机遇”、“发挥优势、补齐短板”、“加强顶层设计、规划引领”、“集聚高端要素、加快产业转型升级”四方面进行阐释。例如，在规划引领方面，他认为政府需优化提升武汉长江主轴、启动规划建设长江新城、加快建设东湖生态绿心。
解读
武汉楼市发展历经七个阶段 居住新标将辅助购房者决策
近几年，武汉楼市繁荣、开发企业争相进驻、购房置业热等已成为城市的一大标签。然而，武汉楼市究竟经历了怎样的发展阶段？呈现怎样的发展特征？此次论坛中，中指研究院华中分院总经理胡超发表了以《武汉楼市演变及未来趋势》为主题的演讲。
他表示，从1992年房改方案出台至今已有25年，武汉房地产市场随着宏观经济发展和人口变迁，历经了七大发展阶段。尤其突出的是，2012年后，武汉购房需求仍以婚房刚需为主，但潜在改善型需求逐渐增加，武汉楼市高速发展期的批购房者逐渐步入改善需求阶段。
中指院数据显示，2014年以后，100-119㎡首改产品和140㎡以上大户型产品呈现小幅上涨趋势。胡超预测，未来随着首置客户成长为改善客群，改善型住宅产品成交占比或将继续增加。
同时，胡超结合房改十余年来的购房变迁史，对影响购房的因素进行总结。他指出，“十年前，客户看重的是崭新的环境；十年后，交通，尤其是轨道交通的影响凸显，其次是配套和户型。”
他认为，未来，随着房地产市场发育成熟，购房者对产品的考量将是全方位、立体化的评判标准，专业机构对于居住新标准的研究、展示和分级，能够更加客观的辅助消费者进行购房决策。
揭秘
华中金融城究竟有何亮点?
自2017年3月房天下开始实行“大城武汉•居住新标”的主题研究以来，武昌区域为本次研究的先头兵，而华中金融城则是其中的一大重点。拥有“中南中北路等金融业重点板块、省图书馆等多类文化设施”的华中金融城又有何与众不同？融创中心营销总监温超对此进行了解读。
温超就华中金融城区域的规划、发展机遇及预期目标等进行了分享，“按照规划，华中金融城将聚集各类金融企业260余家、囊括‘一行三局’等金融监管机构、各类金融型法人总部和省级机构。”
他也剖白道，2016年融创华中区域公司成立，深耕武汉之意明显。2017年，武汉融创11个项目落地，产品涵盖高端住宅、商业中心等多种类型，旨在为江城人民提供高品质、优服务的好房子、好产品。
他透露，作为华中金融城的首期项目，融创中心将引入融创系住宅产品，打造成120万方体量的集商务、商业、生态及高端居住为一体的城市集群。
探究
什么样的房子才是好房子?
针对“什么样的房子才是好房子”这一话题，业内大佬从专业视角为购房者提出了参考。
世邦魏理仕商业服务部华中区资深董事 波结合自身经验谈好房子的标准。他认为，好房子需要有好的物业管理、自带商业配套，好房子所在区域有产业导入。同时，他以武汉天地为例指出，产业的融入才能更好带动区域的发展与成熟。
武汉中央商务区建设股份有限公司营销策划推广部总经理张学峰则就城市区域的发展和好房子标准提出了自己的见解。他认为，城市区域的发展与产业相容相生，其成长周期、物业增值，是随着区域配套和产业进步而变化。
对于居住新标的研判，张学峰认为，一方面应注意原有的刚需和现有的人口结构居住变化，另一方面需注意高端需求的分化。
对于“居住新标”，保利置业营销总监助理胡军锋认为，这一概念应该涵盖人居的不同层面，“比如核心城区高端豪宅的代表，也有改善性的居住代表，同时有生态的代表，还有符合年轻人的生活活力和他们生活需求的居住性标准代表。”
新城控股副总经理胡广鹏坦言，“好产品也会过时的，就像潮流一样，永远会不断更迭。所有的需求来自于那个时间段的消费者的核心需求。”在他看来，能够引领一个时代消费群体需求的房子才是好房子。
三和广宇总经理肖飞以所在企业开发的蔡甸项目为例，提出好房子应有“如家、归家、念家”等特征。他解释道：“任何好产品都是靠人打造的，作为开发商都应该本着做一个优质项目的理念去理解市场、了解市场和感应市场。”
湖北中原策略运营中心负责人 滔则更多地从购房者角度谈论这一话题。他认为好房子应该要真正尊重空间使用者。他从居住角度及内部配套两大角度进行详细分析，认为“户型的各个空间布局是否合理、小区配套是否完善”等等都应该是好房子应该关注的要点。
武汉房地产开发企业协会编辑部主任张涛认为，“先有好人才才有好房子”。他结合从业经历中的所见所闻总结道，“开发商以高薪吸引优质人才是中短期内迅速生产出一批好房子的前提”。
【大城武汉 居住新标】
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