政国策
刚刚过去的3月，中国传统的两会周期，又有超过40个城市进行楼市调控，特别有关部门“地方政府要切实担负起防止房价过快上涨的责任”表态之后，就连贫困县都加入了调控的队伍。
不过，在武汉周边郑州、长沙、南昌等兄弟城市纷纷出手之际，一贯表现积极的武汉却一直按兵不动，这让吃瓜群众操碎了心！就在昨天下午，靴子终于落地了。
楚天都市报报道，武汉市房管局局长邓万想明确表示，武汉楼市量价环比持续下跌，房地产市场是健康稳定的，目前肯定不会出台进一步的楼市调控政策。
这个必须得信！
友邦惊诧论和欢呼声四起，同时还有很多疑惑不解。于是问题来了，武汉凭什么如此坚挺，面对加码压力岿然不动？根据湖北日报官微发布的官方表述看，六大原因呼之欲出：
1、政策封顶刹车到位。2016年下半年以来，针对市场出现的过热苗头，武汉市分别四次出台调控政策，力度不断加大，使房价逐步回落，目前武汉房地产市场整体平稳健康。
与近期其他城市出台的政策相比，武汉已经出台的调控政策力度已经很大，刹车到位了（局长语）。目前，武汉新房、二手房全限，全市绝大部分区域限购，外地购房要两年证明，二套首付5～7成，即便按兵不动，尺度也不松于其它城市。
2、调控见效价格降了。从国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数看，2016年12月，武汉新建住房价格指数环比下降0.3%，在70个大中城市中并列第66位。2017年1月、2月价格指数环比继续稳步回落。从均价看，2016年11月至2017年3月，与2016年10月相比逐月下降。
3、成交降了市场稳了。2017年1-3月，武汉新建住房销售面积460.66万平方米、4.51万套，与去年同期相比，分别减少33.94%、32.54%。去年12月成交2.22万套，今年1月1.45万套，2月1.12万套；
4、房价收入比合理。武汉房价收入比是8：1，目前处于合理水平。而深圳、北京分别达到27:1、25:1，比武汉高很多。（官方价格，2月武汉新建住房成交均价9336.82元/平方米，2016年武汉城镇常住居民人均可支配收入39737元）
5、手里有粮心中不慌。2017年武汉将供地1.5万亩，同比增长25%以上；规划建筑面积2500万平方米，同比增长10%以上。2017年上半年，武汉商品房供应面积可达1700万平方米，全年供应面积3800万平方米（按每套房屋100平方米来算约38万套），超过2016年（2016年武汉楼市的成交量为3400万平方米）。
6、从严整治绝不懈怠。将会同银行、税收等部门建立联合管控机制，持续开展房地产市场集中整治，并加快研究综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，建立完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
结论：武汉房价与城市人口、经济、收入是匹配的、合理的；我们一直在努力，调控的效果相当不错，量价跌了市场稳了。我们有房有地，千方百计组织货源上新，大家不要慌！ 总之，我们提前吃药了，而且吃的比较猛，现在体温控制的比较好，暂时停药是科学的合理的，符合身体健康的。大家放心的撸起袖子加油干吧，一起建设“三化”大武汉。
楼市政国策2017-04-07 13:39:32
